Equity LifeStyle Properties

Equity LifeStyle Properties (ELS) to fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT) z siedzibą w Chicago. Posiada lub ma udziały w 453 nieruchomościach ze 173 623 miejscami, głównie w Stanach Zjednoczonych, na 30 września 2026 roku. Posiada osiedla domów prefabrykowanych (MH), w których mieszkańcy są właścicielami domów i wynajmują ziemię, ośrodki dla kamperów (RV) oraz mariny.

Wiele jej nieruchomości służy emerytom i sezonowym gościom. Czynsz podstawowy MH to jej największe źródło dochodu. ELS wypłaca kwartalną dywidendę 0,5425 dolara na akcję, czyli 2,17 dolara rocznie.

Rynek wycenia ELS pod kątem wolnego popytu na kempingi dla kamperów i wyższych stóp procentowych. Podstawowy czynsz bazowy RV i marin wzrósł w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku tylko o 0,8%. W październiku 2026 roku ELS obniżył prognozę wzrostu tego dochodu w całym roku do 1,2% w środku przedziału, z 1,6% w lipcu i 2,4% wcześniej. Czynsz od krótkoterminowych gości z kamperami jest słabszy niż czynsz roczny, który wzrósł w Q3 2026 o 5,3%.

Wyższe stopy procentowe czynią też dywidendy REIT mniej atrakcyjnymi i podnoszą koszt nowego długu. Aby luka się zamknęła, muszą się sprawdzić trzy rzeczy. Czynsz podstawowy MH musi dalej rosnąć o około 5% do 6% rocznie, tak jak w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku o 5,7%. ELS podał wstępne założenie na 2027 rok na poziomie około 5,1%.

Łączny czynsz RV i marin musi rosnąć szybciej niż w 2026 roku. Znormalizowane FFO musi osiągnąć prognozę na 2026 rok, od 3,15 do 3,21 dolara na akcję, i rosnąć dalej w 2027 roku. Raport za cały rok 2026 i prognoza na 2027 rok, około stycznia 2027 roku, są głównym testem. Luka może się zamknąć dopiero w ciągu kilku lat, gdy popyt na kempingi odbije, a stopy procentowe spadną.

Głównym powodem, dla którego może się nie zamknąć, jest długi okres słabego popytu na kempingi przy wysokich stopach procentowych.

1. 20 paź 2026Niespełniony

   Wyniki za Q3 2026: czynsze RV i FFOZaliczone, jeśli znormalizowane FFO wyniesie od 0,76 do 0,82 dolara na akcję, a wzrost czynszów RV i marin mieści się w prognozie na Q3 od 1,4% do 2,0%; niezaliczone, jeśli wyniki są poniżej prognozy albo prognoza na cały rok jest niższa.Wynik: Znormalizowane FFO wyniosło 0,79 dolara na akcję, czynsze RV i marin wzrosły o 2,1%, a środek przedziału prognozy FFO pozostał na 3,18 dolara, ale ELS obniżył prognozę wzrostu czynszów RV i marin w całym roku do 1,2% z 1,6%.
2. 20 sty 2027 · szac.Oczekuje

   Wyniki za cały rok 2026 i prognoza na 2027 rokZaliczone, jeśli prognoza na 2027 rok zakłada wzrost czynszów MH blisko wstępnych 5,1%, a łączny wzrost czynszów RV i marin jest wyższy niż 1,2% z 2026 roku; niezaliczone, jeśli prognoza zakłada wolniejszy wzrost MH albo niższe czynsze RV.

Wszystkie spełnione i niespełnione punkty kontrolne wszystkich spółek (po angielsku)

• 20 października 2026ELS podał wyniki za Q3 2026. Znormalizowane FFO wzrosło o 4,6% do 0,79 dolara na akcję, w środku przedziału prognozy. Podstawowy czynsz bazowy MH wzrósł o 5,7%, a podstawowy czynsz bazowy RV i marin o 2,1%, przy czynszu rocznym RV i marin wyższym o 5,3%. Zysk netto na akcję spadł do 0,45 dolara, częściowo z powodu odpisu na aktywa z odroczonego podatku w wysokości 12,1 mln dolarów. ELS utrzymał środek przedziału prognozy znormalizowanego FFO na 2026 rok na poziomie 3,18 dolara na akcję i obniżył prognozę wzrostu czynszów RV i marin do 1,2%. Jego wstępne założenia na 2027 rok to wzrost czynszów o około 5,1% dla MH i o około 4,7% dla rocznych miejsc RV.
• 28 lipca 2026ELS ogłosił dywidendę za trzeci kwartał 2026 roku w wysokości 0,5425 dolara na akcję, wypłaconą 9 października 2026 roku.
• 22 lipca 2026ELS podał wyniki za Q2 2026. Znormalizowane FFO wzrosło o 7,7% do 0,74 dolara na akcję, powyżej środka przedziału prognozy. Podstawowy czynsz bazowy MH wzrósł o 5,8%, a podstawowy czynsz bazowy RV i marin o 1,8%. ELS podniósł środek przedziału prognozy znormalizowanego FFO na 2026 rok do 3,18 dolara na akcję i obniżył prognozę wzrostu czynszów RV i marin do 1,6%.

Ostatnie wyniki

21 października 2026 (8-K na sec.gov)

Następne wyniki

Oczekiwane około 20 stycznia 2027. Spółka nie potwierdziła terminu.

• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 21 października 2026 · els-20261020
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 czerwca 2026Złożono 28 lipca 2026 · els-20260630
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 23 lipca 2026 · els-20260722
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 31 marca 2026Złożono 28 kwietnia 2026 · els-20260331
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 22 kwietnia 2026 · els-20260421
• 10-KRaport roczny za okres kończący się 31 grudnia 2025Złożono 18 lutego 2026 · els-20251231
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 29 stycznia 2026 · els-20260128
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 września 2025Złożono 29 października 2025 · els-20250930

Wszystkie dokumenty w SEC EDGAR (CIK 895417)

• Dochód z RV i marin zależy od wydatków na podróże i wypoczynek. Podstawowy czynsz bazowy RV i marin wzrósł w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku tylko o 0,8%, a słaby konsument może go jeszcze bardziej spowolnić.
• Większość długu to dług hipoteczny, z 2,75 mld dolarów weksli hipotecznych na 30 września 2026 roku. Refinansowanie przy wyższych stopach procentowych podnosi koszty odsetek i spowalnia wzrost FFO.
• Burze mogą uszkodzić nieruchomości i podnieść koszty ubezpieczenia. ELS księguje obciążenia z tytułu szkód i odszkodowania ubezpieczeniowe, takie jak 7,1 mln dolarów przychodów z odszkodowań w Q2 2026.
• Wielu mieszkańców MH to emeryci o stałych dochodach. Duże podwyżki czynszów mogą napotkać sprzeciw mieszkańców albo nowe przepisy władz lokalnych.

ELS finansuje swoje nieruchomości głównie zabezpieczonym długiem hipotecznym. Na 30 września 2026 roku łączny dług wynosił 3,33 mld dolarów przed odroczonymi kosztami finansowania: 2,75 mld dolarów weksli hipotecznych, 440 mln dolarów niezabezpieczonych pożyczek terminowych i 138 mln dolarów pobranych z niezabezpieczonej linii kredytowej. Czytaj dalej

Stopa dywidendy

3,6% (ostatnie 12 miesięcy, przy dzisiejszej cenie 59,16 USD)

Wypłacono na akcję

2,144 USD w ostatnich 12 miesiącach (liczba wypłat: 4)

Obecna stawka roczna

2,172 USD (0,543 USD × 4 rocznie)

Ostatni dzień bez dywidendy

25 września 2026, 0,543 USD na akcję

Dywidenda na akcję w poszczególnych latach

W ciągu ostatnich 5 lat dywidenda rosła o około 8,4% rocznie. W ciągu ostatnich 10 lat dywidenda rosła o około 10,0% rocznie.

Źródło: raporty spółki i dane rynkowe, odczytane 26 października 2026. Dzień bez dywidendy to pierwszy dzień, w którym kupujący nie dostaje już kolejnej wypłaty.