Equity LifeStyle Properties

Equity LifeStyle Properties (ELS) เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ที่ตั้งอยู่ในชิคาโก บริษัทเป็นเจ้าของหรือมีส่วนได้เสียใน 453 แห่ง รวม 173,623 พื้นที่ ส่วนใหญ่ในสหรัฐฯ ณ วันที่ 30 กันยายน 2026 บริษัทเป็นเจ้าของชุมชนบ้านสำเร็จรูป (MH) ที่ผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของบ้านและเช่าที่ดิน รีสอร์ต RV และท่าจอดเรือ ทรัพย์สินหลายแห่งให้บริการผู้เกษียณและผู้มาเยือนตามฤดูกาล ค่าเช่าฐาน MH เป็นแหล่งรายได้ที่ใหญ่ที่สุด ELS จ่ายเงินปันผลรายไตรมาส 0.5425 ดอลลาร์ต่อหุ้น หรือ 2.17 ดอลลาร์ต่อปี

ตลาดตีราคา ELS ตามความต้องการ RV ที่ซบเซาและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ค่าเช่าฐาน RV และท่าจอดเรือหลักเติบโตเพียง 0.8% ในเก้าเดือนแรกของปี 2026 ในเดือนตุลาคม 2026 ELS ลดแนวโน้มการเติบโตทั้งปีของรายได้ส่วนนี้เหลือ 1.2% ที่ค่ากลาง จาก 1.6% ในเดือนกรกฎาคม และ 2.4% ก่อนหน้านั้น ค่าเช่าจากผู้เยี่ยมชม RV ระยะสั้นอ่อนกว่าค่าเช่ารายปี ซึ่งเติบโต 5.3% ใน Q3 2026 อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นยังทำให้เงินปันผลของ REIT น่าสนใจน้อยลงและเพิ่มต้นทุนของหนี้ใหม่ เพื่อให้ช่องว่างปิดได้ ต้องเป็นจริงสามข้อ ค่าเช่าฐาน MH ต้องเติบโตต่อไปราว 5% ถึง 6% ต่อปี ดังที่เติบโต 5.7% ในเก้าเดือนแรกของปี 2026 ELS ให้สมมติฐานเบื้องต้นของปี 2027 ที่ประมาณ 5.1% ค่าเช่า RV และท่าจอดเรือรวมต้องเติบโตเร็วกว่าในปี 2026 FFO ที่ปรับให้เป็นปกติต้องถึงแนวโน้มปี 2026 ที่ 3.15 ถึง 3.21 ดอลลาร์ต่อหุ้น และเติบโตต่อไปในปี 2027 รายงานทั้งปี 2026 และแนวโน้มปี 2027 ในราวเดือนมกราคม 2027 เป็นการทดสอบหลัก ช่องว่างอาจปิดได้ในหลายปีเท่านั้น เมื่อความต้องการ RV ฟื้นตัวและอัตราดอกเบี้ยลดลง เหตุผลหลักที่ช่องว่างอาจไม่ปิดคือความต้องการ RV ที่อ่อนแอเป็นเวลานานพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูง

1. 20 ต.ค. 2026ไม่ผ่าน

   ผล Q3 2026: ค่าเช่า RV และ FFOผ่านถ้า FFO ที่ปรับให้เป็นปกติอยู่ที่ 0.76 ถึง 0.82 ดอลลาร์ต่อหุ้น และการเติบโตของค่าเช่า RV และท่าจอดเรืออยู่ในแนวโน้ม Q3 ที่ 1.4% ถึง 2.0% ไม่ผ่านถ้าผลต่ำกว่าแนวโน้มหรือแนวโน้มทั้งปีต่ำลงผล: FFO ที่ปรับให้เป็นปกติอยู่ที่ 0.79 ดอลลาร์ต่อหุ้น ค่าเช่า RV และท่าจอดเรือเติบโต 2.1% และค่ากลางของแนวโน้ม FFO คงที่ที่ 3.18 ดอลลาร์ แต่ ELS ลดแนวโน้มการเติบโตทั้งปีของค่าเช่า RV และท่าจอดเรือเป็น 1.2% จาก 1.6%
2. 20 ม.ค. 2027 · ประมาณกำลังจะถึง

   ผลทั้งปี 2026 และแนวโน้มปี 2027ผ่านถ้าแนวโน้มปี 2027 บอกการเติบโตของค่าเช่า MH ใกล้ 5.1% เบื้องต้น และการเติบโตของค่าเช่า RV และท่าจอดเรือรวมสูงกว่า 1.2% ของปี 2026 ไม่ผ่านถ้าแนวโน้มบอกการเติบโตของ MH ที่ช้าลงหรือค่าเช่า RV ที่ต่ำลง

จุดตรวจสอบที่ผ่านและไม่ผ่านทั้งหมดของทุกหุ้น (ภาษาอังกฤษ)

• 20 ตุลาคม 2026ELS รายงานผลประกอบการ Q3 2026 FFO ที่ปรับให้เป็นปกติเพิ่มขึ้น 4.6% เป็น 0.79 ดอลลาร์ต่อหุ้น ที่ค่ากลางของแนวโน้ม ค่าเช่าฐาน MH หลักเพิ่มขึ้น 5.7% และค่าเช่าฐาน RV และท่าจอดเรือหลักเพิ่มขึ้น 2.1% โดยค่าเช่า RV และท่าจอดเรือรายปีเพิ่มขึ้น 5.3% กำไรสุทธิต่อหุ้นลดลงเป็น 0.45 ดอลลาร์ ส่วนหนึ่งเพราะค่าเผื่อการด้อยค่าภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี 12.1 ล้านดอลลาร์ ELS คงค่ากลางของแนวโน้ม FFO ที่ปรับให้เป็นปกติของปี 2026 ไว้ที่ 3.18 ดอลลาร์ต่อหุ้น และลดแนวโน้มการเติบโตของค่าเช่า RV และท่าจอดเรือเป็น 1.2% สมมติฐานเบื้องต้นของปี 2027 คือการเติบโตของค่าเช่าประมาณ 5.1% สำหรับ MH และประมาณ 4.7% สำหรับพื้นที่ RV รายปี
• 28 กรกฎาคม 2026ELS ประกาศเงินปันผลไตรมาสที่สามของปี 2026 ที่ 0.5425 ดอลลาร์ต่อหุ้น จ่ายเมื่อวันที่ 9 ตุลาคม 2026
• 22 กรกฎาคม 2026ELS รายงานผลประกอบการ Q2 2026 FFO ที่ปรับให้เป็นปกติเพิ่มขึ้น 7.7% เป็น 0.74 ดอลลาร์ต่อหุ้น สูงกว่าค่ากลางของแนวโน้ม ค่าเช่าฐาน MH หลักเพิ่มขึ้น 5.8% ขณะที่ค่าเช่าฐาน RV และท่าจอดเรือหลักเพิ่มขึ้น 1.8% ELS ปรับเพิ่มค่ากลางของแนวโน้ม FFO ที่ปรับให้เป็นปกติของปี 2026 เป็น 3.18 ดอลลาร์ต่อหุ้น และลดแนวโน้มการเติบโตของค่าเช่า RV และท่าจอดเรือเป็น 1.6%

ผลประกอบการล่าสุด

21 ตุลาคม 2026 (8-K บน sec.gov)

ผลประกอบการครั้งถัดไป

คาดว่าจะประกาศราววันที่ 20 มกราคม 2027 บริษัทยังไม่ยืนยันวันที่

• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 21 ตุลาคม 2026 · els-20261020
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026ยื่นเมื่อ 28 กรกฎาคม 2026 · els-20260630
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 23 กรกฎาคม 2026 · els-20260722
• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม 2026ยื่นเมื่อ 28 เมษายน 2026 · els-20260331
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 22 เมษายน 2026 · els-20260421

เอกสารที่ยื่นทั้งหมดบน SEC EDGAR (CIK 895417)

• รายได้ RV และท่าจอดเรือขึ้นอยู่กับการเดินทางและการใช้จ่ายเพื่อการพักผ่อน ค่าเช่าฐาน RV และท่าจอดเรือหลักเติบโตเพียง 0.8% ในเก้าเดือนแรกของปี 2026 และผู้บริโภคที่อ่อนแออาจทำให้ช้าลงอีก
• หนี้ส่วนใหญ่เป็นหนี้จำนอง โดยมีตั๋วจำนอง 2.75 พันล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 กันยายน 2026 การรีไฟแนนซ์ที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเพิ่มค่าดอกเบี้ยจ่ายและทำให้การเติบโตของ FFO ช้าลง
• พายุอาจทำให้ทรัพย์สินเสียหายและเพิ่มต้นทุนประกันภัย ELS บันทึกค่าใช้จ่ายจากความเสียหายและเงินที่ได้คืนจากประกันภัย เช่นรายได้จากเงินประกันที่ได้คืน 7.1 ล้านดอลลาร์ใน Q2 2026
• ผู้อยู่อาศัย MH จำนวนมากเป็นผู้เกษียณที่มีรายได้คงที่ การขึ้นค่าเช่าอย่างมากอาจเจอการต่อต้านจากผู้อยู่อาศัยหรือกฎใหม่จากรัฐบาลท้องถิ่น

ELS ใช้หนี้จำนองที่มีหลักประกันเป็นหลักเพื่อหาเงินทุนให้ทรัพย์สิน ณ วันที่ 30 กันยายน 2026 หนี้รวมอยู่ที่ 3.33 พันล้านดอลลาร์ก่อนต้นทุนการจัดหาเงินทุนรอการตัดบัญชี ได้แก่ ตั๋วจำนอง 2.75 พันล้านดอลลาร์ สินเชื่อระยะยาวไม่มีหลักประกัน 440 ล้านดอลลาร์ และ 138 ล้านดอลลาร์ที่เบิกจากวงเงินสินเชื่อไม่มีหลักประกัน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักอยู่ที่ 4.12% ไม่มีหนี้จำนองครบกำหนดก่อนปี 2028 สินเชื่อระยะยาว 200 ล้านดอลลาร์ครบกำหนดในปี 2027 ภายใน 12 เดือน เงินสดและเงินสดที่ถูกจำกัดอยู่ที่ 24 ล้านดอลลาร์ บริษัทระบุหนี้รวมต่อ EBITDAre ที่ปรับปรุงแล้วที่ 4.3 เท่า และอัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ย 5.7 เท่า สำหรับ 12 เดือนถึงวันที่ 30 กันยายน 2026 ELS คาดดอกเบี้ยและการตัดจำหน่ายที่เกี่ยวข้อง 134.5 ล้านถึง 140.5 ล้านดอลลาร์ สำหรับปี 2026

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล

3.6% (12 เดือนที่ผ่านมา ที่ราคาวันนี้ US$59.16)

จ่ายต่อหุ้น

US$2.144 ใน 12 เดือนที่ผ่านมา (จำนวนครั้งที่จ่าย: 4)

อัตรารายปีปัจจุบัน

US$2.172 (US$0.543 × 4 ครั้งต่อปี)

วันขึ้นเครื่องหมาย XD ล่าสุด

25 กันยายน 2026 US$0.543 ต่อหุ้น

เงินปันผลต่อหุ้นรายปี

ใน 5 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 8.4% ต่อปี ใน 10 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 10.0% ต่อปี

แหล่งที่มา: รายงานของบริษัทและข้อมูลตลาด อ่านเมื่อ 26 ตุลาคม 2026 วันขึ้นเครื่องหมาย XD คือวันแรกที่ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินปันผลงวดถัดไป