Public Storage

Public Storage เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (REIT) มีฐานอยู่ที่ฟริสโก รัฐเท็กซัส และเป็นเจ้าของและผู้ดำเนินงานคลังเก็บของส่วนตัวรายใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ ลูกค้าเช่าห้องเก็บของ โดยปกติเป็นรายเดือน หลังซื้อ National Storage Affiliates (NSA) ในเดือนกรกฎาคม 2026 บริษัทดำเนินงานมากกว่า 4,500 แห่ง รวมพื้นที่มากกว่า 327 ล้านตารางฟุตภายใต้แบรนด์ Public Storage ในวันที่ 1 กันยายน 2026 บริษัทยังซื้อ PS Canada ซึ่งเป็นเจ้าของ 68 แห่งในแคนาดา Public Storage ยังมีรายได้จากประกันผู้เช่าและผลิตภัณฑ์สำหรับการเก็บของ

ตลาดตีราคา Public Storage จากการเติบโตของค่าเช่าที่อ่อนแอในธุรกิจคลังเก็บของส่วนตัว ใน Q2 2026 รายได้สาขาเดิมลดลง 0.6% และรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของสาขาเดิมลดลง 2.2% เพราะค่าเช่าที่เก็บได้จริงต่อตารางฟุตที่มีผู้เช่าลดลง 0.8% ขณะที่ต้นทุนเพิ่มขึ้น แนวโน้มปี 2026 ของรายได้สาขาเดิมอยู่ในช่วงตั้งแต่ลดลง 0.7% ถึงเพิ่มขึ้น 0.3% Public Storage ยังเติบโตด้วยการซื้อกิจการ โดยซื้อ NSA ด้วยดีลแลกหุ้นทั้งหมด และซื้อ PS Canada ในราคาประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มหนี้ หุ้นใหม่ และงานรวมกิจการ เพื่อให้ช่องว่างปิดได้ รายได้สาขาเดิมต้องกลับมาเติบโตในปี 2027 Public Storage ต้องทำ Core FFO ปี 2026 ให้ถึงแนวโน้มที่ปรับขึ้นแล้วที่ 16.75 ถึง 17.05 ดอลลาร์ต่อหุ้น และแพลตฟอร์มการดำเนินงานของบริษัทต้องเพิ่มอัตรากำไรของทรัพย์สิน NSA ตามที่ผู้บริหารคาด Public Storage รายงานผล Q3 2026 ในวันที่ 26 ตุลาคม 2026 ซึ่งเป็นการทดสอบถัดไป ถ้าผ่านการตรวจสอบเหล่านี้ ช่องว่างอาจปิดได้ในอีกสี่ถึงหกไตรมาสข้างหน้า เหตุผลหลักที่อาจไม่ปิดคือค่าเช่าที่ทรงตัวหรือลดลงยาวนานขึ้น

1. 26 ต.ค. 2026ครบกำหนดวันนี้

   ผล Q3 2026: รายได้สาขาเดิมผ่านถ้ารายได้สาขาเดิมใกล้ทรงตัวหรือดีกว่า และ Core FFO เป็นไปตามแนวโน้ม 16.75 ถึง 17.05 ดอลลาร์ ไม่ผ่านถ้าลดแนวโน้ม
2. กุมภาพันธ์ 2027 · ประมาณกำลังจะถึง

   ผล Q4 2026 และแนวโน้มปี 2027ผ่านถ้าแนวโน้มปี 2027 ระบุรายได้สาขาเดิมเติบโตและ Core FFO เพิ่มขึ้นจาก NSA ไม่ผ่านถ้าแนวโน้มระบุว่ารายได้สาขาเดิมจะลดลงอีกหนึ่งปี

จุดตรวจสอบที่ผ่านและไม่ผ่านทั้งหมดของทุกหุ้น (ภาษาอังกฤษ)

• 5 ตุลาคม 2026Public Storage แจ้งว่าจะรายงานผล Q3 2026 หลังตลาดปิดในวันที่ 26 ตุลาคม 2026 และจัดประชุมทางโทรศัพท์ในวันที่ 27 ตุลาคม
• 16 กันยายน 2026PS Canada Finance บริษัทย่อย ออกหุ้นกู้อาวุโส 400 ล้านดอลลาร์แคนาดา อัตรา 4.540% ครบกำหนดปี 2033 โดย Public Storage เป็นผู้ค้ำประกัน เงินที่ได้ใช้ทดแทนเงินสดที่ใช้ซื้อ PS Canada
• 1 กันยายน 2026Public Storage ซื้อ PS Canada สำเร็จ ซึ่งเป็นเจ้าของคลังเก็บของส่วนตัว 68 แห่ง พื้นที่ให้เช่าสุทธิประมาณ 5.3 ล้านตารางฟุตในแคนาดา ราคาประมาณ 1.2 พันล้านดอลลาร์ โดยเป็นหน่วยในห้างหุ้นส่วนดำเนินงานประมาณ 900 ล้านดอลลาร์ และเงินสดประมาณ 310 ล้านดอลลาร์ ผู้ขายอาจได้รับหน่วยเพิ่มอีกสูงสุด 768,000 หน่วยถ้าธุรกิจถึงเป้าหมายกำไร Public Storage เบิกสินเชื่อระยะยาว 500 ล้านดอลลาร์เต็มจำนวนในวันที่ 31 สิงหาคม 2026

ผลประกอบการล่าสุด

29 กรกฎาคม 2026 (8-K บน sec.gov)

ผลประกอบการครั้งถัดไป

26 ตุลาคม 2026 บริษัทยืนยันแล้ว

• 10-Qรายงานรายไตรมาส สำหรับงวดที่สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2026ยื่นเมื่อ 29 กรกฎาคม 2026 · psa-20260630
• 8-Kข่าวประกาศผลประกอบการยื่นเมื่อ 29 กรกฎาคม 2026 · psa-20260729

เอกสารที่ยื่นทั้งหมดบน SEC EDGAR (CIK 1393311)

• ค่าเช่าสาขาเดิมลดลงในปี 2026 ถ้าค่าเช่ายังอ่อนแอในปี 2027 รายได้และรายได้จากการดำเนินงานสุทธิของสาขาเดิมจะลดลงต่อไปขณะที่ต้นทุนเพิ่มขึ้น
• การซื้อ NSA และ PS Canada เพิ่มทรัพย์สินจำนวนมาก กิจการร่วมค้าหนึ่งแห่ง และประเทศใหม่หนึ่งประเทศ ปัญหาการรวมกิจการหรือผลงานที่อ่อนลงอาจทำให้ดีลเพิ่ม Core FFO ได้น้อยกว่าที่วางแผน
• ค่าดอกเบี้ยจ่ายเพิ่มขึ้น 18% ใน Q2 2026 และ Public Storage เพิ่มหนี้อีกหลังสิ้นไตรมาส อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้หนี้ใหม่มีต้นทุนสูงขึ้น

Public Storage ระดมทุนส่วนใหญ่ด้วยหุ้นกู้ไม่มีหลักประกัน หุ้นบุริมสิทธิ และส่วนของผู้ถือหุ้นสามัญ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026 หุ้นกู้ที่ต้องจ่ายอยู่ที่ 10.18 พันล้านดอลลาร์ และเงินสดอยู่ที่ 260 ล้านดอลลาร์ หลังวันที่ 30 มิถุนายน บริษัทเพิ่มหนี้เพื่อการซื้อกิจการ ได้แก่ หุ้นกู้อาวุโส 900 ล้านดอลลาร์ ที่อัตราที่แท้จริง 4.855% สินเชื่อระยะยาว 500 ล้านดอลลาร์ที่เบิกเต็มจำนวนตั้งแต่วันที่ 31 สิงหาคม 2026 และหุ้นกู้ 400 ล้านดอลลาร์แคนาดา อัตรา 4.540% ครบกำหนดปี 2033 ตั้งแต่วันที่ 16 กันยายน 2026 บริษัทยังออกหุ้นบุริมสิทธิ Series T และ Series U เพื่อแลกกับหุ้นบุริมสิทธิของ NSA ใน Q2 2026 บริษัทลงนามวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนไม่มีหลักประกันใหม่ 3.0 พันล้านดอลลาร์ และตั้งโครงการตั๋วเงินพาณิชย์ 1.0 พันล้านดอลลาร์ และลงนามสัญญาขายล่วงหน้าสำหรับหุ้นใหม่ภายใต้โครงการขายหุ้น ณ ราคาตลาด อัตราส่วนความสามารถชำระดอกเบี้ยคือกำไรจากการดำเนินงานก่อนค่าดอกเบี้ยจ่ายหารด้วยค่าดอกเบี้ยจ่ายของครึ่งแรกปี 2026

อัตราผลตอบแทนเงินปันผล

4.0% (12 เดือนที่ผ่านมา ที่ราคาวันนี้ US$298.31)

จ่ายต่อหุ้น

US$12.00 ใน 12 เดือนที่ผ่านมา (จำนวนครั้งที่จ่าย: 4)

อัตรารายปีปัจจุบัน

US$12.00 (US$3.00 × 4 ครั้งต่อปี)

อัตราการจ่ายเงินปันผล

133% ของกำไรปีบัญชีล่าสุด (ปีที่สิ้นสุด 31 ธันวาคม 2025)

วันขึ้นเครื่องหมาย XD ล่าสุด

15 กันยายน 2026 US$3.00 ต่อหุ้น

เงินปันผลต่อหุ้นรายปี

ใน 5 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 8.4% ต่อปี ใน 10 ปีที่ผ่านมา เงินปันผลเพิ่มขึ้นประมาณ 5.5% ต่อปี

แหล่งที่มา: รายงานของบริษัทและข้อมูลตลาด อ่านเมื่อ 26 ตุลาคม 2026 วันขึ้นเครื่องหมาย XD คือวันแรกที่ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินปันผลงวดถัดไป