Public Storage

Public Storage est une société d’investissement immobilier cotée (REIT) basée à Frisco, au Texas, et le plus grand propriétaire et exploitant d’installations de self-stockage des États-Unis. Les clients louent des espaces de stockage, généralement au mois. Depuis l’achat de National Storage Affiliates (NSA) en juillet 2026, elle exploite plus de 4 500 sites, avec plus de 327 millions de pieds carrés, sous la marque Public Storage.

Le 1 septembre 2026, elle a aussi acheté PS Canada, qui possède 68 installations au Canada. Public Storage gagne aussi de l’argent avec l’assurance des locataires et des produits de stockage.

Le marché valorise Public Storage pour la faible croissance des loyers dans le self-stockage. Au Q2 2026, le chiffre d’affaires à périmètre constant a reculé de 0,6 % et le résultat d’exploitation net à périmètre constant de 2,2 %, parce que le loyer réalisé par pied carré occupé a baissé de 0,8 % alors que les coûts augmentaient. Ses prévisions 2026 pour le chiffre d’affaires à périmètre constant vont d’un recul de 0,7 % à une hausse de 0,3 %.

Public Storage croît aussi par acquisitions : elle a acheté NSA dans une opération entièrement en actions et PS Canada pour environ 1,2 milliard de dollars, ce qui ajoute de la dette, de nouvelles actions et du travail d’intégration. Pour que l’écart se comble, le chiffre d’affaires à périmètre constant doit revenir à la croissance en 2027. Public Storage doit atteindre ses prévisions relevées de Core FFO 2026, de 16,75 à 17,05 dollars par action, et sa plateforme d’exploitation doit augmenter les marges des sites de NSA, comme la direction s’y attend.

Public Storage publie ses résultats du Q3 2026 le 26 octobre 2026, ce qui est le prochain test. Si ces conditions sont remplies, l’écart peut se combler sur les quatre à six prochains trimestres. La principale raison pour laquelle il pourrait ne pas se combler est une période plus longue de loyers stables ou en baisse.

1. 26 oct. 2026Échéance aujourd’hui

   Résultats du Q3 2026 : chiffre d’affaires à périmètre constantUn chiffre d’affaires à périmètre constant proche de la stabilité ou meilleur, et un Core FFO en ligne avec les prévisions de 16,75 à 17,05 dollars, sont réussis ; une baisse des prévisions est un échec.
2. février 2027 · est.À venir

   Résultats du Q4 2026 et perspectives 2027Des perspectives 2027 avec une croissance du chiffre d’affaires à périmètre constant et un gain de Core FFO grâce à NSA sont réussies ; des perspectives d’une nouvelle année de baisse du chiffre d’affaires à périmètre constant sont un échec.

Tous les points de contrôle réussis et échoués de tous les picks (en anglais)

• 5 octobre 2026Public Storage a annoncé qu’elle publiera ses résultats du Q3 2026 après la clôture du marché le 26 octobre 2026, avec une conférence téléphonique le 27 octobre.
• 16 septembre 2026PS Canada Finance, une filiale, a émis 400 millions de dollars canadiens de billets de premier rang à 4,540 % échéant en 2033, garantis par Public Storage. L’argent remplace la trésorerie utilisée pour l’achat de PS Canada.
• 1 septembre 2026Public Storage a finalisé l’achat de PS Canada, qui possède 68 installations de self-stockage d’environ 5,3 millions de pieds carrés nets louables au Canada. Le prix était d’environ 1,2 milliard de dollars : environ 900 millions de dollars en parts de la société en commandite d’exploitation et environ 310 millions de dollars en numéraire. Les vendeurs peuvent recevoir jusqu’à 768 000 parts de plus si l’activité atteint des objectifs de profit. Public Storage a tiré la totalité de son prêt à terme de 500 millions de dollars le 31 août 2026.

Derniers résultats

29 juillet 2026 (8-K sur sec.gov)

Prochains résultats

26 octobre 2026, confirmée par l’entreprise.

• 10-QRapport trimestriel pour la période close le 30 juin 2026Déposé le 29 juillet 2026 · psa-20260630
• 8-KCommuniqué de résultatsDéposé le 29 juillet 2026 · psa-20260729

Tous les dépôts sur SEC EDGAR (CIK 1393311)

• Les loyers à périmètre constant ont baissé en 2026. Si les loyers restent faibles en 2027, le chiffre d’affaires et le résultat d’exploitation net à périmètre constant continuent de baisser tandis que les coûts augmentent.
• Les achats de NSA et de PS Canada ajoutent de nombreuses propriétés, une coentreprise et un nouveau pays. Des problèmes d’intégration ou des résultats plus faibles peuvent faire que ces opérations apportent moins au Core FFO que prévu.
• Les charges d’intérêts ont augmenté de 18 % au Q2 2026, et Public Storage a ajouté de la dette après le trimestre. Des taux d’intérêt plus élevés rendent la nouvelle dette plus coûteuse.

Public Storage se finance surtout avec des billets non garantis, des actions de préférence et des fonds propres ordinaires. Au 30 juin 2026, les billets à payer étaient de 10,18 milliards de dollars et la trésorerie de 260 millions de dollars. Lire la suite

Rendement du dividende

4,0 % (12 derniers mois, au cours d'aujourd'hui de 298,31 $US)

Versé par action

12,00 $US sur les 12 derniers mois (versements : 4)

Taux annuel actuel

12,00 $US (3,00 $US × 4 par an)

Taux de distribution

133 % du bénéfice du dernier exercice (exercice clos le 31 décembre 2025)

Dernière date ex-dividende

15 septembre 2026, 3,00 $US par action

Dividende par action et par année

Sur les 5 dernières années, le dividende a augmenté d'environ 8,4 % par an. Sur les 10 dernières années, le dividende a augmenté d'environ 5,5 % par an.

Source : rapports de l'entreprise et données de marché, lues le 26 octobre 2026. La date ex-dividende est le premier jour où un acheteur ne reçoit plus le prochain versement.