Public Storage

Public Storage to fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT) z siedzibą we Frisco w Teksasie oraz największy w Stanach Zjednoczonych właściciel i operator magazynów self-storage. Klienci wynajmują boksy magazynowe, zwykle miesięcznie. Po zakupie National Storage Affiliates (NSA) w lipcu 2026 roku prowadzi ponad 4500 lokalizacji o powierzchni ponad 327 mln stóp kwadratowych pod marką Public Storage.

1 września 2026 roku kupiła też PS Canada, która posiada 68 obiektów w Kanadzie. Public Storage zarabia też na ubezpieczeniach najemców i produktach magazynowych.

Rynek wycenia Public Storage za słaby wzrost czynszów w magazynach self-storage. W Q2 2026 przychody w porównywalnych obiektach spadły o 0,6%, a dochód operacyjny netto w porównywalnych obiektach spadł o 2,2%, ponieważ zrealizowany czynsz za zajętą stopę kwadratową spadł o 0,8%, a koszty wzrosły. Jej prognoza na 2026 rok dla przychodów w porównywalnych obiektach mieści się w przedziale od spadku o 0,7% do wzrostu o 0,3%.

Public Storage rośnie też przez zakupy: kupiła NSA w transakcji wyłącznie akcyjnej i PS Canada za około 1,2 mld dolarów, co dodaje długu, nowych akcji i pracy przy integracji. Aby luka się zamknęła, przychody w porównywalnych obiektach muszą wrócić do wzrostu w 2027 roku. Public Storage musi osiągnąć podniesioną prognozę Core FFO na 2026 rok, od 16,75 do 17,05 dolara na akcję, a jej platforma operacyjna musi podnieść marże nieruchomości NSA, jak spodziewa się zarząd.

Public Storage poda wyniki za Q3 2026 26 października 2026 roku, co jest następnym testem. Jeśli te warunki się spełnią, luka może się zamknąć w ciągu czterech do sześciu następnych kwartałów. Głównym powodem, dla którego może się nie zamknąć, jest dłuższy okres płaskich lub spadających czynszów.

1. 26 paź 2026Termin dzisiaj

   Wyniki za Q3 2026: przychody w porównywalnych obiektachPrzychody w porównywalnych obiektach blisko poziomu sprzed roku lub lepsze oraz Core FFO zgodne z prognozą od 16,75 do 17,05 dolara są zaliczone; obniżenie prognozy jest niezaliczone.
2. luty 2027 · szac.Oczekuje

   Wyniki za Q4 2026 i perspektywy na 2027 rokPerspektywy na 2027 rok ze wzrostem przychodów w porównywalnych obiektach i wzrostem Core FFO dzięki NSA są zaliczone; perspektywy kolejnego roku spadających przychodów w porównywalnych obiektach są niezaliczone.

Wszystkie spełnione i niespełnione punkty kontrolne wszystkich spółek (po angielsku)

• 5 października 2026Public Storage poinformowała, że poda wyniki za Q3 2026 po zamknięciu rynku 26 października 2026 roku, a konferencja odbędzie się 27 października.
• 16 września 2026PS Canada Finance, spółka zależna, wyemitowała obligacje senioralne na 400 mln CAD, oprocentowane na 4,540%, z terminem w 2033 roku, gwarantowane przez Public Storage. Pieniądze zastępują gotówkę użytą na zakup PS Canada.
• 1 września 2026Public Storage sfinalizowała zakup PS Canada, która posiada w Kanadzie 68 obiektów self-storage o około 5,3 mln stóp kwadratowych powierzchni netto do wynajęcia. Cena wyniosła około 1,2 mld dolarów: około 900 mln dolarów w jednostkach partnerstwa operacyjnego i około 310 mln dolarów w gotówce. Sprzedający mogą otrzymać do 768 000 dodatkowych jednostek, jeśli firma osiągnie cele dotyczące zysku. Public Storage w pełni wykorzystała swój kredyt terminowy na 500 mln dolarów 31 sierpnia 2026 roku.

Ostatnie wyniki

29 lipca 2026 (8-K na sec.gov)

Następne wyniki

26 października 2026, potwierdzone przez spółkę.

• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 czerwca 2026Złożono 29 lipca 2026 · psa-20260630
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 29 lipca 2026 · psa-20260729

Wszystkie dokumenty w SEC EDGAR (CIK 1393311)

• Czynsze w porównywalnych obiektach spadły w 2026 roku. Jeśli czynsze pozostaną słabe w 2027 roku, przychody i dochód operacyjny netto w porównywalnych obiektach będą dalej spadać, a koszty rosnąć.
• Zakupy NSA i PS Canada dodają wiele nieruchomości, spółkę joint venture i nowy kraj. Problemy z integracją lub słabsze wyniki mogą sprawić, że transakcje dodadzą do Core FFO mniej, niż planowano.
• Koszty odsetek wzrosły o 18% w Q2 2026, a Public Storage dodała więcej długu po zakończeniu kwartału. Wyższe stopy procentowe zwiększają koszt nowego długu.

Public Storage finansuje się głównie niezabezpieczonymi obligacjami, akcjami uprzywilejowanymi i kapitałem zwykłym. Na 30 czerwca 2026 roku zobowiązania z tytułu obligacji wynosiły 10,18 mld dolarów, a gotówka 260 mln dolarów. Czytaj dalej

Stopa dywidendy

4,0% (ostatnie 12 miesięcy, przy dzisiejszej cenie 298,31 USD)

Wypłacono na akcję

12,00 USD w ostatnich 12 miesiącach (liczba wypłat: 4)

Obecna stawka roczna

12,00 USD (3,00 USD × 4 rocznie)

Wskaźnik wypłaty

133% zysku z ostatniego roku obrotowego (rok zakończony 31 grudnia 2025)

Ostatni dzień bez dywidendy

15 września 2026, 3,00 USD na akcję

Dywidenda na akcję w poszczególnych latach

W ciągu ostatnich 5 lat dywidenda rosła o około 8,4% rocznie. W ciągu ostatnich 10 lat dywidenda rosła o około 5,5% rocznie.

Źródło: raporty spółki i dane rynkowe, odczytane 26 października 2026. Dzień bez dywidendy to pierwszy dzień, w którym kupujący nie dostaje już kolejnej wypłaty.