Public Storage

Public Storage es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) con sede en Frisco, Texas, y el mayor propietario y operador de instalaciones de autoalmacenamiento de Estados Unidos. Los clientes rentan unidades de almacenamiento, por lo general por mes. Tras comprar National Storage Affiliates (NSA) en julio de 2026, opera más de 4,500 ubicaciones con más de 327 millones de pies cuadrados bajo la marca Public Storage.

El 1 de septiembre de 2026 también compró PS Canada, que tiene 68 instalaciones en Canadá. Public Storage también gana dinero con seguros para inquilinos y productos de almacenamiento.

El mercado valora a Public Storage por el débil crecimiento de las rentas en el autoalmacenamiento. En el Q2 de 2026, los ingresos de las mismas tiendas cayeron 0.6 % y el ingreso operativo neto de las mismas tiendas cayó 2.2 %, porque la renta realizada por pie cuadrado ocupado cayó 0.8 % mientras los costos subían. Su guía de 2026 para los ingresos de las mismas tiendas es un rango que va de una caída de 0.7 % a un aumento de 0.3 %.

Public Storage también crece por compras: compró NSA en un acuerdo totalmente en acciones y PS Canada por cerca de 1.2 mil millones de dólares, lo que suma deuda, acciones nuevas y trabajo de integración. Para que la brecha se cierre, los ingresos de las mismas tiendas deben volver a crecer en 2027. Public Storage debe alcanzar su guía elevada de FFO básico de 2026, de 16.75 a 17.05 dólares por acción, y su plataforma operativa debe elevar los márgenes de las propiedades de NSA, como espera la administración.

Public Storage presenta los resultados del Q3 de 2026 el 26 de octubre de 2026, que es la próxima prueba. Si se cumplen estas condiciones, la brecha puede cerrarse en los próximos cuatro a seis trimestres. La razón principal por la que podría no cerrarse es un periodo más largo de rentas estancadas o a la baja.

1. 26 oct 2026Vence hoy

   Resultados del Q3 de 2026: ingresos de las mismas tiendasPasan ingresos de las mismas tiendas cerca de estables o mejores y un FFO básico en camino a la guía de 16.75 a 17.05 dólares; falla un recorte de la guía.
2. febrero de 2027 · est.Pendiente

   Resultados del Q4 de 2026 y la perspectiva de 2027Pasa una perspectiva de 2027 con crecimiento de los ingresos de las mismas tiendas y un aumento del FFO básico por NSA; falla una perspectiva de otro año de caída de los ingresos de las mismas tiendas.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 5 de octubre de 2026Public Storage dijo que presentará los resultados del Q3 de 2026 después del cierre del mercado el 26 de octubre de 2026, con una conferencia de resultados el 27 de octubre.
• 16 de septiembre de 2026PS Canada Finance, una subsidiaria, emitió 400 millones de dólares canadienses en pagarés senior de 4.540 % con vencimiento en 2033, garantizados por Public Storage. El dinero repone el efectivo usado en la compra de PS Canada.
• 1 de septiembre de 2026Public Storage completó la compra de PS Canada, que tiene 68 instalaciones de autoalmacenamiento con cerca de 5.3 millones de pies cuadrados netos rentables en Canadá. El precio fue de cerca de 1.2 mil millones de dólares: cerca de 900 millones de dólares en unidades de la sociedad operativa y cerca de 310 millones de dólares en efectivo. Los vendedores pueden recibir hasta 768,000 unidades más si el negocio alcanza metas de utilidad. Public Storage dispuso por completo de su préstamo a plazo de 500 millones de dólares el 31 de agosto de 2026.

Últimos resultados

29 de julio de 2026 (8-K en sec.gov)

Próximos resultados

26 de octubre de 2026, confirmado por la empresa.

• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 29 de julio de 2026 · psa-20260630
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 29 de julio de 2026 · psa-20260729

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 1393311)

• Las rentas de las mismas tiendas cayeron en 2026. Si las rentas siguen débiles en 2027, los ingresos y el ingreso operativo neto de las mismas tiendas seguirán cayendo mientras los costos suben.
• Las compras de NSA y PS Canada suman muchas propiedades, una empresa conjunta y un país nuevo. Problemas de integración o resultados más débiles pueden hacer que las operaciones aporten al FFO básico menos de lo planeado.
• El gasto por intereses subió 18 % en el Q2 de 2026, y Public Storage sumó más deuda después del trimestre. Las tasas de interés más altas encarecen la deuda nueva.

Public Storage se financia sobre todo con pagarés sin garantía, acciones preferentes y capital común. Al 30 de junio de 2026, los pagarés por pagar eran de 10.18 mil millones de dólares y el efectivo era de 260 millones de dólares. Leer más

Rendimiento por dividendo

4.0% (últimos 12 meses, al precio de hoy de USD 298.31)

Pagado por acción

USD 12.00 en los últimos 12 meses (pagos: 4)

Tasa anual actual

USD 12.00 (USD 3.00 × 4 al año)

Razón de pago

133% de las ganancias del último año fiscal (el año terminó el 31 de diciembre de 2025)

Última fecha ex-dividendo

15 de septiembre de 2026, USD 3.00 por acción

Dividendos por acción por año

En los últimos 5 años, el dividendo creció cerca de 8.4% al año. En los últimos 10 años, el dividendo creció cerca de 5.5% al año.

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.