Public Storage

Public Storage adalah real estate investment trust (REIT) berbasis di Frisco, Texas, dan pemilik serta operator fasilitas penyimpanan mandiri terbesar di Amerika Serikat. Pelanggan menyewa unit penyimpanan, biasanya per bulan. Setelah membeli National Storage Affiliates (NSA) pada Juli 2026, perusahaan mengoperasikan lebih dari 4.500 lokasi dengan lebih dari 327 juta kaki persegi di bawah merek Public Storage.

Pada 1 September 2026, perusahaan juga membeli PS Canada, yang memiliki 68 fasilitas di Kanada. Public Storage juga memperoleh uang dari asuransi penyewa dan produk penyimpanan.

Pasar menilai Public Storage berdasarkan pertumbuhan sewa yang lemah di penyimpanan mandiri. Pada Q2 2026, pendapatan toko yang sama turun 0,6% dan laba operasional bersih toko yang sama turun 2,2%, karena sewa yang terealisasi per kaki persegi terhuni turun 0,8% sementara biaya naik. Panduan 2026-nya untuk pendapatan toko yang sama berkisar dari penurunan 0,7% sampai kenaikan 0,3%.

Public Storage juga tumbuh lewat pembelian: perusahaan membeli NSA dalam kesepakatan semua saham dan PS Canada seharga sekitar 1,2 miliar dolar, yang menambah utang, saham baru, dan pekerjaan integrasi. Agar kesenjangan menutup, pendapatan toko yang sama harus kembali tumbuh pada 2027. Public Storage harus mencapai panduan Core FFO 2026 yang dinaikkan sebesar $16,75 sampai $17,05 per saham, dan platform operasinya harus menaikkan margin properti NSA, seperti yang diharapkan manajemen.

Public Storage melaporkan hasil Q3 2026 pada 26 Oktober 2026, yang menjadi ujian berikutnya. Jika pemeriksaan ini lulus, kesenjangan dapat menutup dalam empat sampai enam kuartal ke depan. Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah periode sewa yang datar atau turun berlangsung lebih lama.

1. 26 Okt 2026Jatuh tempo hari ini

   Hasil Q3 2026: pendapatan toko yang samaPendapatan toko yang sama mendekati datar atau lebih baik dan Core FFO sesuai jalur untuk panduan $16,75 sampai $17,05 dinyatakan lulus; pemangkasan panduan dinyatakan gagal.
2. Februari 2027 · perk.Akan datang

   Hasil Q4 2026 dan prospek 2027Prospek 2027 dengan pertumbuhan pendapatan toko yang sama dan kenaikan Core FFO dari NSA dinyatakan lulus; prospek satu tahun lagi dengan pendapatan toko yang sama turun dinyatakan gagal.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 5 Oktober 2026Public Storage mengatakan akan melaporkan hasil Q3 2026 setelah pasar tutup pada 26 Oktober 2026, dengan konferensi telepon pada 27 Oktober.
• 16 September 2026PS Canada Finance, sebuah anak usaha, menerbitkan surat utang senior C$400 juta dengan bunga 4,540% yang jatuh tempo pada 2033, dijamin oleh Public Storage. Dana itu menggantikan kas yang dipakai untuk pembelian PS Canada.
• 1 September 2026Public Storage menyelesaikan pembelian PS Canada, yang memiliki 68 fasilitas penyimpanan mandiri dengan sekitar 5,3 juta kaki persegi yang dapat disewakan bersih di Kanada. Harganya sekitar 1,2 miliar dolar: sekitar 900 juta dolar dalam unit kemitraan operasi dan sekitar 310 juta dolar tunai. Penjual dapat menerima hingga 768.000 unit tambahan jika bisnis mencapai target laba. Public Storage menarik penuh pinjaman berjangka 500 juta dolar pada 31 Agustus 2026.

Laporan laba terakhir

29 Juli 2026 (8-K di sec.gov)

Laporan laba berikutnya

26 Oktober 2026, dikonfirmasi oleh perusahaan.

• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2026Diajukan pada 29 Juli 2026 · psa-20260630
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 29 Juli 2026 · psa-20260729

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 1393311)

• Sewa toko yang sama turun pada 2026. Jika sewa tetap lemah pada 2027, pendapatan dan laba operasional bersih toko yang sama terus turun sementara biaya naik.
• Pembelian NSA dan PS Canada menambah banyak properti, sebuah usaha patungan, dan satu negara baru. Masalah integrasi atau hasil yang lebih lemah dapat membuat kesepakatan itu menambah Core FFO lebih sedikit daripada rencana.
• Beban bunga naik 18% pada Q2 2026, dan Public Storage menambah utang setelah kuartal ini. Suku bunga yang lebih tinggi membuat utang baru lebih mahal.

Public Storage mendanai diri terutama dengan surat utang tanpa jaminan, saham preferen, dan ekuitas biasa. Pada 30 Juni 2026, utang wesel sebesar 10,18 miliar dolar dan kas sebesar 260 juta dolar. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

4,0% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$298,31)

Dibayar per saham

US$12,00 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$12,00 (US$3,00 × 4 per tahun)

Rasio pembayaran

133% dari laba tahun fiskal terakhir (tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025)

Tanggal ex-dividen terakhir

15 September 2026, US$3,00 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen naik sekitar 8,4% per tahun. Dalam 10 tahun terakhir, dividen naik sekitar 5,5% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.