Public Storage

Public Storage は、テキサス州フリスコに本社を置く不動産投資信託(REIT)で、米国最大のセルフストレージ施設の所有・運営会社です。顧客は、たいてい月単位で収納ユニットを借ります。2026年7月に National Storage Affiliates(NSA)を買収した後は、Public Storage のブランドで、4,500か所超、3.27億平方フィート超の施設を運営しています。

2026年9月1日には、カナダに68施設を持つ PS Canada も買収しました。Public Storage は、テナント保険や収納関連商品でも収益を得ています。

市場は Public Storage に、セルフストレージの賃料の伸びの弱さを織り込んでいます。2026年 Q2 は、実現賃料が占有面積一平方フィートあたり0.8%下がる一方でコストが増えたため、既存店収益が0.6%減り、既存店の純営業利益が2.2%減りました。2026年の既存店収益の見通しは、0.7%減から0.3%増までの範囲です。Public Storage は買収でも成長しており、NSA は全株式交換で、PS Canada は約12億ドルで買収しました。

これらは債務、新株、統合作業を増やします。差が縮まるには、既存店収益が2027年に増加へ戻る必要があります。Public Storage は、引き上げた2026年のコア FFO の見通し、一株あたり16.75ドルから17.05ドルに届く必要があり、経営陣の見込みどおり、同社の運営基盤が NSA 物件の利益率を高める必要があります。Public Storage は2026年10月26日に2026年 Q3 の決算を発表し、これが次の試金石です。

これらの確認を通過すれば、差は今後四〜六四半期で縮まる可能性があります。縮まらない主な理由は、賃料の横ばいまたは低下が長引くことです。

1. 2026年10月26日期限は今日

   2026年 Q3 決算:既存店収益既存店収益がほぼ横ばいかそれ以上で、コア FFO が見通しの16.75ドルから17.05ドルに向けて順調なら合格です。見通しを引き下げれば不合格です。
2. 2027年2月 · 推定これから

   2026年 Q4 決算と2027年の見通し既存店収益の増加と、NSA によるコア FFO の上積みを見込む2027年の見通しなら合格です。既存店収益がもう一年減る見通しなら不合格です。

すべての銘柄の達成済み・未達のチェックポイント(英語)

• 2026年10月5日Public Storage は、2026年 Q3 の決算を2026年10月26日の市場終了後に発表し、電話会議を10月27日に行うと述べました。
• 2026年9月16日子会社の PS Canada Finance が、Public Storage の保証付きで、2033年満期、利率4.540%のシニアノート4億カナダドルを発行しました。この資金は、PS Canada の買収に使った現金を補います。
• 2026年9月1日Public Storage は、カナダに68のセルフストレージ施設、純賃貸可能面積約530万平方フィートを持つ PS Canada の買収を完了しました。価格は約12億ドルで、約9億ドルは事業パートナーシップの持分、約3.1億ドルは現金です。事業が利益目標を達成すれば、売り手はさらに最大76.8万口を受け取れます。Public Storage は、5億ドルのタームローンを2026年8月31日に全額引き出しました。

前回の決算

2026年7月29日 (sec.govの8-K)

次回の決算

2026年10月26日。企業が確認済みです。

• 10-Q2026年6月30日までの期間の四半期報告書提出日 2026年7月29日 · psa-20260630
• 8-K決算発表提出日 2026年7月29日 · psa-20260729

SEC EDGARのすべての提出書類(CIK 1393311)

• 既存店賃料は2026年に下がりました。賃料が2027年も弱いままなら、コストが増える中で、既存店収益と純営業利益は減り続けます。
• NSA と PS Canada の買収は、多くの物件、合弁会社、新しい国を加えます。統合の問題や業績の悪化があれば、買収がコア FFO に上乗せする額は、計画より小さくなる可能性があります。
• 2026年 Q2 の支払利息は18%増え、Public Storage は四半期の後にさらに債務を増やしました。金利が上がると、新規債務の負担は重くなります。

Public Storage は、主に無担保ノート、優先株、普通株で資金を調達しています。2026年6月30日時点の支払手形は101.8億ドル、現金は2.6億ドルでした。 続きを読む

配当利回り

4.0% (直近12か月、本日の株価$298.31で計算)

1株あたりの支払額

直近12か月で$12.00（支払い回数：4）

現在の年間配当

$12.00（$3.00 × 年4回）

配当性向

前会計年度の利益の133%（2025年12月31日に終わった年度）

直近の権利落ち日

2026年9月15日、1株あたり$3.00

年ごとの1株配当

過去5年間で、配当は年平均約8.4%増えました。 過去10年間で、配当は年平均約5.5%増えました。

出典：企業の開示資料と市場データ（2026年10月26日時点）。権利落ち日とは、買い手が次の配当を受け取れなくなる最初の日です。