Kimco Realty

Kimco Realty は、米国でオープンエアのショッピングセンターを所有・運営する不動産投資信託です。センターの大半は食料品店を核テナントとし、住宅とオフィスを備えた複合施設も所有しています。センターは主に、沿岸部やサンベルトの大都市の郊外にあります。

テナントには、食料品店、ディスカウントストア、レストラン、日用品やサービスを提供するサービス業があります。Kimco は、Structured Investment Program を通じてショッピングセンターの所有者に融資も行い、後でそれらのセンターを買う権利を得ることも多くあります。持分比率ベースの賃貸入居率は2026年6月30日時点で96.4%と過去最高に並び、小規模店舗の入居率は過去最高の92.9%でした。

市場は、金利の上昇が物件価値に与える影響と、消費者の弱まりがテナントの破綻を招くリスクを理由に、他のショッピングセンター REIT と同様に Kimco を評価しています。一株当たりの運用資金 (FFO) の伸びは2026年の Q2 に4.5%と緩やかで、同四半期の信用損失は賃料収入の57ベーシスポイントでした。投資家は、入居率が天井に近いことも心配しており、成長は賃料の上昇から来る必要があります。Kimco の業績は堅調です。

同一物件の純営業利益 (NOI) は2026年の Q2 に3.5%増え、新規契約の賃料は従来の契約より40.4%高く、取締役会は配当を12%引き上げ、四半期0.28ドルにしました。差が縮まるには、三つのことが必要です。入居率が96%近くを保ち、まだ始まっていない契約済みの賃貸の賃料7500万ドルが予定どおり始まることです。同一物件の NOI が、見通しの3.0%から3.5%の範囲で伸び、2027年に一株当たりの運用資金 (FFO) が伸びることです。

テナントの破綻が、信用損失の見通しの55から75ベーシスポイントの範囲にとどまることです。2026年10月29日の2026年の Q3 の決算と、2027年2月の2027年の見通しが次の試金石です。これらを通過し、長期金利の上昇が止まれば、差は今後四〜八四半期で縮まる可能性があります。縮まらない主な理由は、長期金利の高さで、すべての REIT の価値を低いままにします。

1. 2026年10月29日これから

   2026年 Q3 決算:入居率と運用資金 (FFO) の見通し入居率が96.4%近く、同一物件の NOI の伸びが少なくとも3.0%で、運用資金 (FFO) の見通し1.83ドルから1.84ドルが維持されれば合格。入居率の低下や見通しの引き下げは不合格。
2. 2027年2月 · 推定これから

   2026年 Q4 決算と2027年の見通し一株当たりの運用資金 (FFO) の成長を示し、信用損失が通常の範囲に収まる2027年の見通しなら合格。一株当たりの運用資金 (FFO) が横ばいか、信用損失が増えれば不合格。

すべての銘柄の達成済み・未達のチェックポイント(英語)

• 2026年8月4日Kimco は2026年の Q2 決算を発表しました。一株当たりの運用資金 (FFO) は4.5%増の0.46ドル、純利益は一株0.22ドルでした。同一物件の NOI は3.5%増えました。持分比率ベースの賃貸入居率は96.4%に上がり、新規契約の賃料は従来の契約より40.4%高くなりました。取締役会は四半期配当を12.0%引き上げ、一株0.28ドルにしました。Kimco は2026年の運用資金 (FFO) の見通しを、一株1.83ドルから1.84ドルに引き上げました。この四半期に、バージニア州の Pentagon Centre 物件にある253戸の集合住宅 The Milton を1億4230万ドルで売却しました。これは集合住宅の物件として初めての売却です。
• 2026年8月4日四半期の後、Kimco は、Costco を核テナントとする四つの物件を約1億2700万ドルで売却し、Walmart と Publix を核テナントとするフロリダ州の二つのセンターを1億900万ドルで購入しました。また、金利7.25%のクラス N 優先株516,750株を3330万ドルで買い戻しました。
• 2026年6月15日Kimco は、2031年が期限の金利3.50%の交換可能シニア債を6億ドル発行しました。この発行にあわせて、約410万株の普通株を、一株25.38ドル、1億470万ドルで買い戻しました。

前回の決算

2026年8月4日 (sec.govの8-K)

次回の決算

2026年10月29日。企業が確認済みです。

• 10-Q2026年6月30日までの期間の四半期報告書提出日 2026年8月4日 · kim-20260630
• 8-K決算発表提出日 2026年8月4日 · kim-20260804
• 10-Q2026年3月31日までの期間の四半期報告書提出日 2026年4月30日 · kim-20260331
• 8-K決算発表提出日 2026年4月30日 · kim-20260430
• 10-K2025年12月31日までの期間の年次報告書提出日 2026年2月20日 · kim-20251231
• 8-K決算発表提出日 2026年2月12日 · kim-20260212

SEC EDGARのすべての提出書類(CIK 879101)

• 長期金利が上がると、不動産の価値が下がり、新たな負債のコストが上がります。金利が上がると、REIT の株価はしばしば下がります。
• 消費者の弱まりや小売業者の破綻の増加は、空室と信用損失を増やす可能性があります。信用損失は2026年の Q2 に賃料収入の57ベーシスポイントで、2026年の見通しは55から75ベーシスポイントです。
• 入居率は過去最高に近く、上がる余地が小さくなっています。今後の成長は、賃料の上昇と新たな投資により多く左右されます。
• オンラインショッピングは、一部の種類の店舗スペースの需要を下げる可能性がありますが、Kimco は、実店舗が必要な食料品店とサービスに力を入れています。

Kimco は、主に無担保社債で資金を調達しています。負債は、2026年6月30日時点で、社債が83億800万ドル、担保付きの借入金が4億3200万ドルです。 続きを読む

配当利回り

4.7% (直近12か月、本日の株価$22.72で計算)

1株あたりの支払額

直近12か月で$1.06（支払い回数：4）

現在の年間配当

$1.12（$0.28 × 年4回）

直近の権利落ち日

2026年9月4日、1株あたり$0.28

年ごとの1株配当

過去5年間で、配当は年平均約9.6%増えました。 過去10年間で、配当は年平均約0.4%増えました。

出典：企業の開示資料と市場データ（2026年10月26日時点）。権利落ち日とは、買い手が次の配当を受け取れなくなる最初の日です。