Kimco Realty

Kimco Realty est une société d’investissement immobilier cotée qui possède et exploite des centres commerciaux ouverts aux États-Unis. La plupart de ses centres ont une épicerie comme locataire principal, et elle possède aussi des biens à usage mixte avec des appartements et des bureaux. Ses centres sont surtout dans les banlieues de grandes villes côtières et de la Sun Belt.

Les locataires comprennent des épiceries, des magasins à prix réduits, des restaurants et des commerces de services qui vendent des biens et des services du quotidien. Kimco prête aussi de l’argent à des propriétaires de centres commerciaux par son Structured Investment Program, et obtient souvent le droit d’acheter ces centres plus tard. L’occupation louée au prorata était de 96,4 % au 30 juin 2026, égale à son plus haut historique, et l’occupation des petits commerces était à un record de 92,9 %.

Le marché valorise Kimco comme les autres SIIC de centres commerciaux, pour l’effet de taux d’intérêt plus élevés sur la valeur des biens et pour le risque qu’un consommateur plus faible provoque des défaillances de locataires. Le FFO par action ne croît que lentement, de 4,5 % au Q2 2026, et la perte de crédit était de 57 points de base du chiffre d’affaires locatif ce trimestre-là. Les investisseurs craignent aussi que l’occupation soit près de son sommet, si bien que la croissance doit venir de loyers plus élevés. Les résultats de Kimco sont solides : le résultat d’exploitation net à périmètre constant a augmenté de 3,5 % au Q2 2026, les loyers des nouveaux baux étaient 40,4 % plus élevés que ceux des anciens baux, et le conseil d’administration a relevé le dividende de 12 % à 0,28 $ par trimestre.

Pour que l’écart se comble, trois choses doivent être vraies. L’occupation doit rester proche de 96 % et les 75 millions de dollars de loyers des baux signés qui n’ont pas encore commencé doivent commencer à temps. Le résultat d’exploitation net à périmètre constant doit croître dans les prévisions de 3,0 % à 3,5 %, et le FFO par action doit croître en 2027. Les défaillances de locataires doivent rester dans les prévisions de perte de crédit de 55 à 75 points de base.

Le rapport du Q3 2026 le 29 octobre 2026 et les prévisions 2027 en février 2027 sont les prochains tests. S’ils sont réussis, et si les taux d’intérêt à long terme cessent de monter, l’écart peut se combler sur les quatre à huit prochains trimestres. La principale raison pour laquelle il pourrait ne pas se combler est des taux d’intérêt à long terme élevés, qui maintiennent bas la valeur de toutes les SIIC.

1. 29 oct. 2026À venir

   Résultats du Q3 2026 : occupation et prévisions de FFOUne occupation proche de 96,4 %, une croissance du résultat d’exploitation net à périmètre constant d’au moins 3,0 % et des prévisions de FFO de 1,83 $ à 1,84 $ maintenues sont réussies ; une occupation plus basse ou une baisse des prévisions est un échec.
2. février 2027 · est.À venir

   Résultats du Q4 2026 et prévisions 2027Des prévisions 2027 avec une croissance du FFO par action et une perte de crédit dans sa fourchette habituelle sont réussies ; un FFO par action stable ou une perte de crédit plus élevée est un échec.

Tous les points de contrôle réussis et échoués de tous les picks (en anglais)

• 4 août 2026Kimco a publié ses résultats du Q2 2026. Le FFO par action a augmenté de 4,5 % à 0,46 $, et le résultat net était de 0,22 $ par action. Le résultat d’exploitation net à périmètre constant a augmenté de 3,5 %. L’occupation louée au prorata est passée à 96,4 %, et les loyers des nouveaux baux étaient supérieurs de 40,4 % à ceux des anciens baux. Le conseil d’administration a relevé le dividende trimestriel de 12,0 % à 0,28 $ par action. Kimco a relevé ses prévisions de FFO 2026 à 1,83 $ à 1,84 $ par action. Au cours du trimestre, elle a vendu The Milton, un immeuble de 253 appartements de son bien Pentagon Centre en Virginie, pour 142,3 millions de dollars, sa première vente d’un bien résidentiel.
• 4 août 2026Après le trimestre, Kimco a vendu quatre biens ayant Costco pour locataire principal pour environ 127 millions de dollars et acheté deux centres en Floride, avec Walmart et Publix pour locataires principaux, pour 109 millions de dollars. Elle a aussi racheté 516 750 actions de ses actions privilégiées de catégorie N à 7,25 % pour 33,3 millions de dollars.
• 15 juin 2026Kimco a émis 600 millions de dollars de billets senior échangeables à 3,50 % échéant en 2031. Avec cette émission, elle a racheté environ 4,1 millions d’actions ordinaires pour 104,7 millions de dollars à 25,38 $ par action.

Derniers résultats

4 août 2026 (8-K sur sec.gov)

Prochains résultats

29 octobre 2026, confirmée par l’entreprise.

• 10-QRapport trimestriel pour la période close le 30 juin 2026Déposé le 4 août 2026 · kim-20260630
• 8-KCommuniqué de résultatsDéposé le 4 août 2026 · kim-20260804
• 10-QRapport trimestriel pour la période close le 31 mars 2026Déposé le 30 avril 2026 · kim-20260331
• 8-KCommuniqué de résultatsDéposé le 30 avril 2026 · kim-20260430
• 10-KRapport annuel pour la période close le 31 décembre 2025Déposé le 20 février 2026 · kim-20251231
• 8-KCommuniqué de résultatsDéposé le 12 février 2026 · kim-20260212
• 10-QRapport trimestriel pour la période close le 30 septembre 2025Déposé le 30 octobre 2025 · kim-20250930
• 8-KCommuniqué de résultatsDéposé le 30 octobre 2025 · kim-20251030

Tous les dépôts sur SEC EDGAR (CIK 879101)

• Des taux d’intérêt à long terme plus élevés réduisent la valeur de l’immobilier et augmentent le coût de la nouvelle dette. Les cours des SIIC baissent souvent quand les taux d’intérêt montent.
• Un consommateur plus faible ou davantage de faillites de détaillants peuvent augmenter les vacances et les pertes de crédit. La perte de crédit était de 57 points de base du chiffre d’affaires locatif au Q2 2026, et les prévisions 2026 sont de 55 à 75 points de base.
• L’occupation est près de son plus haut historique, donc elle a peu de marge pour monter. La croissance future dépend davantage de loyers plus élevés et de nouveaux investissements.
• Les achats en ligne peuvent réduire la demande pour certains types de locaux commerciaux, même si Kimco se concentre sur les épiceries et les services qui ont besoin d’un lieu physique.

Kimco se finance surtout avec des billets non garantis. La dette comprend des billets à payer de 8 308 millions de dollars et des prêts hypothécaires à payer de 432 millions de dollars au 30 juin 2026. Lire la suite

Rendement du dividende

4,7 % (12 derniers mois, au cours d'aujourd'hui de 22,72 $US)

Versé par action

1,06 $US sur les 12 derniers mois (versements : 4)

Taux annuel actuel

1,12 $US (0,28 $US × 4 par an)

Dernière date ex-dividende

4 septembre 2026, 0,28 $US par action

Dividende par action et par année

Sur les 5 dernières années, le dividende a augmenté d'environ 9,6 % par an. Sur les 10 dernières années, le dividende a augmenté d'environ 0,4 % par an.

Source : rapports de l'entreprise et données de marché, lues le 26 octobre 2026. La date ex-dividende est le premier jour où un acheteur ne reçoit plus le prochain versement.