Kimco Realty

Kimco Realty là quỹ đầu tư bất động sản (REIT) sở hữu và vận hành các trung tâm mua sắm ngoài trời tại Hoa Kỳ. Phần lớn các trung tâm có một cửa hàng tạp hóa làm người thuê neo, và công ty cũng sở hữu các bất động sản hỗn hợp có căn hộ và văn phòng. Các trung tâm của công ty chủ yếu nằm ở vùng ngoại ô của các thành phố lớn ven biển và Vành đai Mặt Trời.

Người thuê gồm cửa hàng tạp hóa, cửa hàng giảm giá, nhà hàng và các doanh nghiệp dịch vụ bán hàng hóa và dịch vụ hằng ngày. Kimco cũng cho các chủ sở hữu trung tâm mua sắm vay tiền thông qua Chương trình Đầu tư Có cấu trúc (Structured Investment Program), và thường có quyền mua các trung tâm đó sau này. Tỷ lệ lấp đầy cho thuê theo tỷ lệ sở hữu là 96,4% tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, bằng mức cao nhất mọi thời đại, và tỷ lệ lấp đầy cửa hàng nhỏ đạt mức kỷ lục 92,9%.

Thị trường định giá Kimco giống như các REIT trung tâm mua sắm khác, theo tác động của lãi suất cao hơn lên giá trị bất động sản và rủi ro người tiêu dùng yếu hơn gây ra việc người thuê thất bại. FFO trên mỗi cổ phiếu chỉ tăng chậm, 4,5% trong Q2 2026, và tổn thất tín dụng là 57 điểm cơ bản của doanh thu cho thuê trong quý đó. Nhà đầu tư cũng lo rằng tỷ lệ lấp đầy gần mức đỉnh, nên tăng trưởng phải đến từ giá thuê cao hơn. Kết quả của Kimco mạnh: NOI của cùng danh mục bất động sản tăng 3,5% trong Q2 2026, giá thuê của hợp đồng mới cao hơn 40,4% so với hợp đồng cũ, và hội đồng quản trị nâng cổ tức 12% lên 0,28 đô la mỗi quý.

Để khoảng cách thu hẹp, ba điều phải đúng. Tỷ lệ lấp đầy phải giữ gần 96% và 75 triệu đô la tiền thuê từ các hợp đồng đã ký nhưng chưa bắt đầu phải bắt đầu đúng hạn. NOI của cùng danh mục bất động sản phải tăng trong khoảng dự báo 3,0% đến 3,5%, và FFO trên mỗi cổ phiếu phải tăng trong năm 2027. Việc người thuê thất bại phải nằm trong dự báo tổn thất tín dụng 55 đến 75 điểm cơ bản.

Báo cáo Q3 2026 vào ngày 29 tháng 10 năm 2026 và dự báo năm 2027 vào tháng 2 năm 2027 là các phép thử tiếp theo. Nếu đạt, và nếu lãi suất dài hạn ngừng tăng, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến tám quý tới. Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là lãi suất dài hạn cao, khiến giá trị của mọi REIT ở mức thấp.

1. 29 thg 10, 2026Sắp tới

   Kết quả Q3 2026: tỷ lệ lấp đầy và dự báo FFOĐạt nếu tỷ lệ lấp đầy gần 96,4%, NOI của cùng danh mục bất động sản tăng ít nhất 3,0% và dự báo FFO 1,83 đến 1,84 đô la được giữ; không đạt nếu tỷ lệ lấp đầy thấp hơn hoặc dự báo bị hạ.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Kết quả Q4 2026 và dự báo năm 2027Đạt nếu dự báo năm 2027 có FFO trên mỗi cổ phiếu tăng và tổn thất tín dụng trong khoảng thường lệ; không đạt nếu FFO trên mỗi cổ phiếu đi ngang hoặc tổn thất tín dụng cao hơn.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 4 tháng 8, 2026Kimco công bố kết quả Q2 2026. FFO trên mỗi cổ phiếu tăng 4,5% lên 0,46 đô la, và lợi nhuận ròng là 0,22 đô la mỗi cổ phiếu. NOI của cùng danh mục bất động sản tăng 3,5%. Tỷ lệ lấp đầy cho thuê theo tỷ lệ sở hữu tăng lên 96,4%, và giá thuê của hợp đồng mới cao hơn 40,4% so với hợp đồng cũ. Hội đồng quản trị nâng cổ tức hằng quý 12,0% lên 0,28 đô la mỗi cổ phiếu. Kimco nâng dự báo FFO năm 2026 lên 1,83 đến 1,84 đô la mỗi cổ phiếu. Trong quý, công ty bán The Milton, một tòa nhà căn hộ 253 căn tại bất động sản Pentagon Centre ở Virginia, với giá 142,3 triệu đô la, thương vụ bán bất động sản căn hộ đầu tiên của công ty.
• 4 tháng 8, 2026Sau quý, Kimco bán bốn bất động sản có Costco làm người thuê neo với giá khoảng 127 triệu đô la và mua hai trung tâm ở Florida, có Walmart và Publix làm người thuê neo, với giá 109 triệu đô la. Công ty cũng mua lại 516.750 cổ phiếu ưu đãi Class N lãi suất 7,25% với giá 33,3 triệu đô la.
• 15 tháng 6, 2026Kimco phát hành 600 triệu đô la trái phiếu cao cấp có thể hoán đổi lãi suất 3,50% đáo hạn năm 2031. Cùng với đợt phát hành, công ty mua lại khoảng 4,1 triệu cổ phiếu phổ thông với giá 104,7 triệu đô la, tức 25,38 đô la mỗi cổ phiếu.

Kết quả gần nhất

4 tháng 8, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

29 tháng 10, 2026, đã được công ty xác nhận.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 4 tháng 8, 2026 · kim-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 4 tháng 8, 2026 · kim-20260804
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 3, 2026Nộp ngày 30 tháng 4, 2026 · kim-20260331
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 30 tháng 4, 2026 · kim-20260430
• 10-KBáo cáo thường niên cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 12, 2025Nộp ngày 20 tháng 2, 2026 · kim-20251231
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 12 tháng 2, 2026 · kim-20260212

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 879101)

• Lãi suất dài hạn cao hơn làm giảm giá trị bất động sản và làm tăng chi phí nợ mới. Giá cổ phiếu REIT thường giảm khi lãi suất tăng.
• Người tiêu dùng yếu hơn hoặc nhiều nhà bán lẻ phá sản hơn có thể làm tăng tỷ lệ trống và tổn thất tín dụng. Tổn thất tín dụng là 57 điểm cơ bản của doanh thu cho thuê trong Q2 2026, và dự báo năm 2026 là 55 đến 75 điểm cơ bản.
• Tỷ lệ lấp đầy gần mức cao nhất mọi thời đại, nên còn ít dư địa để tăng. Tăng trưởng trong tương lai phụ thuộc nhiều hơn vào giá thuê cao hơn và các khoản đầu tư mới.
• Mua sắm trực tuyến có thể làm giảm nhu cầu đối với một số loại mặt bằng cửa hàng, dù Kimco tập trung vào cửa hàng tạp hóa và dịch vụ cần địa điểm thực.

Kimco được tài trợ chủ yếu bằng trái phiếu không có bảo đảm. Nợ gồm trái phiếu phải trả 8.308 triệu đô la và khoản vay thế chấp phải trả 432 triệu đô la tại ngày 30 tháng 6 năm 2026. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

4,7% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 22,72 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

1,06 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

1,12 US$ (0,28 US$ × 4 lần mỗi năm)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

4 tháng 9, 2026, 0,28 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức tăng khoảng 9,6% mỗi năm. Trong 10 năm qua, cổ tức tăng khoảng 0,4% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.