Kimco Realty

Kimco Realty to fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT), który posiada i prowadzi otwarte centra handlowe w Stanach Zjednoczonych. Większość jego centrów ma sklep spożywczy jako głównego najemcę, a firma posiada też nieruchomości o funkcjach mieszanych z mieszkaniami i biurami. Jego centra są głównie na przedmieściach dużych miast na wybrzeżach i w Sun Belt.

Najemcy to sklepy spożywcze, sklepy dyskontowe, restauracje i firmy usługowe, które sprzedają towary i usługi codziennego użytku. Kimco udziela też pożyczek właścicielom centrów handlowych w ramach Structured Investment Program i często dostaje prawo do późniejszego kupna tych centrów. Proporcjonalne obłożenie wynajętych powierzchni wyniosło 96,4% na 30 czerwca 2026 roku, czyli tyle, ile jego rekord wszech czasów, a obłożenie małych lokali wyniosło rekordowe 92,9%.

Rynek wycenia Kimco jak inne REIT centrów handlowych, z powodu wpływu wyższych stóp procentowych na wartość nieruchomości i ryzyka, że słabszy konsument spowoduje upadki najemców. FFO na akcję rośnie tylko powoli, o 4,5% w Q2 2026, a strata kredytowa wyniosła w tym kwartale 57 punktów bazowych przychodów z czynszów. Inwestorzy martwią się też, że obłożenie jest blisko szczytu, więc wzrost musi pochodzić z wyższych czynszów. Wyniki Kimco są mocne: NOI w porównywalnych nieruchomościach wzrósł o 3,5% w Q2 2026, czynsze w nowych umowach były o 40,4% wyższe niż w starych, a zarząd podniósł dywidendę o 12% do 0,28 dolara na kwartał.

Aby luka się zamknęła, muszą być prawdziwe trzy rzeczy. Obłożenie musi pozostać blisko 96%, a 75 mln dolarów czynszu z podpisanych umów, które jeszcze się nie zaczęły, musi ruszyć na czas. NOI w porównywalnych nieruchomościach musi rosnąć w ramach prognozy 3,0% do 3,5%, a FFO na akcję musi rosnąć w 2027 roku. Upadki najemców muszą pozostać w ramach prognozy straty kredytowej 55 do 75 punktów bazowych.

Raport za Q3 2026 z 29 października 2026 roku i prognoza na 2027 rok w lutym 2027 roku to następne testy. Jeśli je przejdzie, a długoterminowe stopy procentowe przestaną rosnąć, luka może zamknąć się w ciągu najbliższych czterech do ośmiu kwartałów. Głównym powodem, dla którego może się nie zamknąć, są wysokie długoterminowe stopy procentowe, które utrzymują niską wartość wszystkich REIT.

1. 29 paź 2026Oczekuje

   Wyniki za Q3 2026: obłożenie i prognoza FFOObłożenie bliskie 96,4%, wzrost NOI w porównywalnych nieruchomościach co najmniej 3,0% i utrzymana prognoza FFO 1,83 do 1,84 dolara to wynik pozytywny; niższe obłożenie lub obniżka prognozy to wynik negatywny.
2. luty 2027 · szac.Oczekuje

   Wyniki za Q4 2026 i prognoza na 2027 rokPrognoza na 2027 rok ze wzrostem FFO na akcję i stratą kredytową w zwykłym przedziale to wynik pozytywny; płaski FFO na akcję lub wyższa strata kredytowa to wynik negatywny.

Wszystkie spełnione i niespełnione punkty kontrolne wszystkich spółek (po angielsku)

• 4 sierpnia 2026Kimco podało wyniki za Q2 2026. FFO na akcję wzrósł o 4,5% do 0,46 dolara, a zysk netto wyniósł 0,22 dolara na akcję. NOI w porównywalnych nieruchomościach wzrósł o 3,5%. Proporcjonalne obłożenie wynajętych powierzchni wzrosło do 96,4%, a czynsze w nowych umowach były o 40,4% wyższe niż w starych. Zarząd podniósł kwartalną dywidendę o 12,0% do 0,28 dolara na akcję. Kimco podniosło prognozę FFO na 2026 rok do 1,83 do 1,84 dolara na akcję. W kwartale sprzedało The Milton, budynek mieszkalny z 253 lokalami w nieruchomości Pentagon Centre w Wirginii, za 142,3 mln dolarów, co było jego pierwszą sprzedażą nieruchomości mieszkalnej.
• 4 sierpnia 2026Po zakończeniu kwartału Kimco sprzedało cztery nieruchomości z Costco jako głównym najemcą za około 127 mln dolarów i kupiło dwa centra na Florydzie, z Walmart i Publix jako głównymi najemcami, za 109 mln dolarów. Odkupiło też 516 750 akcji uprzywilejowanych klasy N oprocentowanych na 7,25% za 33,3 mln dolarów.
• 15 czerwca 2026Kimco wyemitowało wymienialne obligacje typu senior na 600 mln dolarów oprocentowane na 3,50% płatne w 2031 roku. Dzięki tej ofercie odkupiło około 4,1 mln akcji zwykłych za 104,7 mln dolarów po 25,38 dolara za akcję.

Ostatnie wyniki

4 sierpnia 2026 (8-K na sec.gov)

Następne wyniki

29 października 2026, potwierdzone przez spółkę.

• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 czerwca 2026Złożono 4 sierpnia 2026 · kim-20260630
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 4 sierpnia 2026 · kim-20260804
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 31 marca 2026Złożono 30 kwietnia 2026 · kim-20260331
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 30 kwietnia 2026 · kim-20260430
• 10-KRaport roczny za okres kończący się 31 grudnia 2025Złożono 20 lutego 2026 · kim-20251231
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 12 lutego 2026 · kim-20260212

Wszystkie dokumenty w SEC EDGAR (CIK 879101)

• Wyższe długoterminowe stopy procentowe obniżają wartość nieruchomości i podnoszą koszt nowego długu. Ceny akcji REIT często spadają, gdy stopy procentowe rosną.
• Słabszy konsument lub więcej bankructw sprzedawców mogą zwiększyć pustostany i straty kredytowe. Strata kredytowa wyniosła 57 punktów bazowych przychodów z czynszów w Q2 2026, a prognoza na 2026 rok to 55 do 75 punktów bazowych.
• Obłożenie jest blisko rekordu wszech czasów, więc ma mało miejsca na wzrost. Przyszły wzrost zależy bardziej od wyższych czynszów i nowych inwestycji.
• Zakupy w internecie mogą obniżyć popyt na niektóre rodzaje powierzchni sklepowej, choć Kimco skupia się na sklepach spożywczych i usługach, które potrzebują fizycznej lokalizacji.

Kimco finansuje się głównie niezabezpieczonymi obligacjami. Dług to obligacje do zapłaty 8308 mln dolarów i kredyty hipoteczne do zapłaty 432 mln dolarów na 30 czerwca 2026 roku. Czytaj dalej

Stopa dywidendy

4,7% (ostatnie 12 miesięcy, przy dzisiejszej cenie 22,72 USD)

Wypłacono na akcję

1,06 USD w ostatnich 12 miesiącach (liczba wypłat: 4)

Obecna stawka roczna

1,12 USD (0,28 USD × 4 rocznie)

Ostatni dzień bez dywidendy

4 września 2026, 0,28 USD na akcję

Dywidenda na akcję w poszczególnych latach

W ciągu ostatnich 5 lat dywidenda rosła o około 9,6% rocznie. W ciągu ostatnich 10 lat dywidenda rosła o około 0,4% rocznie.

Źródło: raporty spółki i dane rynkowe, odczytane 26 października 2026. Dzień bez dywidendy to pierwszy dzień, w którym kupujący nie dostaje już kolejnej wypłaty.