Kimco Realty

Kimco Realty es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que posee y opera centros comerciales al aire libre en Estados Unidos. La mayoría de sus centros tiene un supermercado como inquilino ancla, y también posee propiedades de uso mixto con apartamentos y oficinas. Sus centros están sobre todo en los suburbios de grandes ciudades costeras y del Sun Belt.

Los inquilinos incluyen supermercados, tiendas de descuento, restaurantes y negocios de servicios que venden bienes y servicios de uso diario. Kimco también presta dinero a dueños de centros comerciales mediante su Programa de Inversión Estructurada, y a menudo obtiene el derecho de comprar esos centros después. La ocupación arrendada proporcional fue de 96.4 % al 30 de junio de 2026, igual a su máximo histórico, y la ocupación de tiendas pequeñas fue un récord de 92.9 %.

El mercado valora a Kimco como a otros REIT de centros comerciales, por el efecto de las tasas de interés más altas en el valor de las propiedades y por el riesgo de que un consumidor más débil cause fallas de inquilinos. El FFO por acción crece solo despacio, 4.5 % en el Q2 de 2026, y la pérdida crediticia fue de 57 puntos base de los ingresos por rentas en ese trimestre. Los inversionistas también se preocupan de que la ocupación esté cerca de su máximo, por lo que el crecimiento debe venir de rentas más altas. Los resultados de Kimco son sólidos: el NOI de propiedades comparables subió 3.5 % en el Q2 de 2026, las rentas de los contratos nuevos fueron 40.4 % más altas que las de los contratos anteriores, y la junta subió el dividendo 12 % a 0.28 dólares por trimestre.

Para que la brecha se cierre, deben cumplirse tres cosas. La ocupación debe mantenerse cerca de 96 % y los 75 millones de dólares de renta de contratos firmados que aún no han empezado deben empezar a tiempo. El NOI de propiedades comparables debe crecer dentro de la guía de 3.0 % a 3.5 %, y el FFO por acción debe crecer en 2027. Las fallas de inquilinos deben mantenerse dentro de la guía de pérdida crediticia de 55 a 75 puntos base.

El informe del Q3 de 2026, el 29 de octubre de 2026, y la guía de 2027, en febrero de 2027, son las próximas pruebas. Si las pasa, y si las tasas de interés de largo plazo dejan de subir, la brecha puede cerrarse en los próximos cuatro a ocho trimestres. La razón principal por la que podría no cerrarse son las altas tasas de interés de largo plazo, que mantienen bajo el valor de todos los REIT.

1. 29 oct 2026Pendiente

   Resultados del Q3 de 2026: ocupación y guía de FFOPasa si la ocupación queda cerca de 96.4 %, el crecimiento del NOI de propiedades comparables es de al menos 3.0 % y se mantiene la guía de FFO de 1.83 a 1.84 dólares; falla si la ocupación es menor o se recorta la guía.
2. febrero de 2027 · est.Pendiente

   Resultados del Q4 de 2026 y guía de 2027Pasa si la guía de 2027 muestra crecimiento del FFO por acción y una pérdida crediticia dentro de su rango habitual; falla si el FFO por acción es plano o la pérdida crediticia es mayor.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 4 de agosto de 2026Kimco presentó los resultados del Q2 de 2026. El FFO por acción subió 4.5 % a 0.46 dólares, y la utilidad neta fue de 0.22 dólares por acción. El NOI de propiedades comparables subió 3.5 %. La ocupación arrendada proporcional subió a 96.4 %, y las rentas de los contratos nuevos fueron 40.4 % más altas que las de los anteriores. La junta subió el dividendo trimestral 12.0 % a 0.28 dólares por acción. Kimco subió su guía de FFO de 2026 a 1.83 a 1.84 dólares por acción. En el trimestre vendió The Milton, un edificio de apartamentos de 253 unidades en su propiedad Pentagon Centre en Virginia, por 142.3 millones de dólares, su primera venta de una propiedad de apartamentos.
• 4 de agosto de 2026Después del trimestre, Kimco vendió cuatro propiedades ancladas por Costco por unos 127 millones de dólares y compró dos centros en Florida, anclados por Walmart y Publix, por 109 millones de dólares. También recompró 516,750 acciones de sus acciones preferentes Clase N al 7.25 % por 33.3 millones de dólares.
• 15 de junio de 2026Kimco emitió 600 millones de dólares en pagarés senior canjeables al 3.50 % con vencimiento en 2031. Con la oferta recompró unos 4.1 millones de acciones comunes por 104.7 millones de dólares a 25.38 dólares por acción.

Últimos resultados

4 de agosto de 2026 (8-K en sec.gov)

Próximos resultados

29 de octubre de 2026, confirmado por la empresa.

• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 4 de agosto de 2026 · kim-20260630
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 4 de agosto de 2026 · kim-20260804
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 31 de marzo de 2026Presentado el 30 de abril de 2026 · kim-20260331
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 30 de abril de 2026 · kim-20260430
• 10-KInforme anual del período que termina el 31 de diciembre de 2025Presentado el 20 de febrero de 2026 · kim-20251231
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 12 de febrero de 2026 · kim-20260212
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de septiembre de 2025Presentado el 30 de octubre de 2025 · kim-20250930
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 30 de octubre de 2025 · kim-20251030

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 879101)

• Las tasas de interés de largo plazo más altas reducen el valor de los bienes raíces y aumentan el costo de la nueva deuda. Los precios de las acciones de los REIT suelen caer cuando suben las tasas de interés.
• Un consumidor más débil o más quiebras de minoristas pueden aumentar las vacantes y las pérdidas crediticias. La pérdida crediticia fue de 57 puntos base de los ingresos por rentas en el Q2 de 2026, y la guía de 2026 es de 55 a 75 puntos base.
• La ocupación está cerca de su máximo histórico, por lo que tiene poco margen para subir. El crecimiento futuro depende más de rentas más altas y de nuevas inversiones.
• Las compras en línea pueden reducir la demanda de algunos tipos de espacio comercial, aunque Kimco se centra en supermercados y servicios que necesitan un lugar físico.

Kimco se financia sobre todo con pagarés sin garantía. La deuda son pagarés por pagar de 8,308 millones de dólares e hipotecas por pagar de 432 millones de dólares al 30 de junio de 2026. Leer más

Rendimiento por dividendo

4.7% (últimos 12 meses, al precio de hoy de USD 22.72)

Pagado por acción

USD 1.06 en los últimos 12 meses (pagos: 4)

Tasa anual actual

USD 1.12 (USD 0.28 × 4 al año)

Última fecha ex-dividendo

4 de septiembre de 2026, USD 0.28 por acción

Dividendos por acción por año

En los últimos 5 años, el dividendo creció cerca de 9.6% al año. En los últimos 10 años, el dividendo creció cerca de 0.4% al año.

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.