Public Storage

A Public Storage é um fundo de investimento imobiliário (REIT) com sede em Frisco, no Texas, e a maior proprietária e operadora de instalações de self-storage dos Estados Unidos. Os clientes alugam boxes de armazenamento, geralmente por mês. Depois de comprar a National Storage Affiliates (NSA) em julho de 2026, ela opera mais de 4.500 locais, com mais de 327 milhões de pés quadrados, sob a marca Public Storage.

Em 1º de setembro de 2026, ela também comprou a PS Canada, que tem 68 instalações no Canadá. A Public Storage também ganha dinheiro com seguros para inquilinos e produtos de armazenamento.

O mercado avalia a Public Storage pelo crescimento fraco dos aluguéis em self-storage. No Q2 de 2026, a receita nas mesmas unidades caiu 0,6% e o resultado operacional líquido nas mesmas unidades caiu 2,2%, porque o aluguel realizado por pé quadrado ocupado caiu 0,8% enquanto os custos subiram. Sua projeção para 2026 de receita nas mesmas unidades vai de uma queda de 0,7% a um ganho de 0,3%.

A Public Storage também cresce por compras: ela comprou a NSA em uma operação só com ações e a PS Canada por cerca de 1,2 bilhão de dólares, o que traz dívida, novas ações e trabalho de integração. Para a lacuna fechar, a receita nas mesmas unidades precisa voltar a crescer em 2027. A Public Storage precisa atingir sua projeção elevada de Core FFO para 2026, de 16,75 a 17,05 dólares por ação, e sua plataforma operacional precisa elevar as margens dos imóveis da NSA, como a administração espera.

A Public Storage divulga os resultados do Q3 de 2026 em 26 de outubro de 2026, que é o próximo teste. Se essas verificações passarem, a lacuna pode fechar nos próximos quatro a seis trimestres. O principal motivo para ela não fechar é um período mais longo de aluguéis estáveis ou em queda.

1. 26 de out. de 2026Vence hoje

   Resultados do Q3 de 2026: receita nas mesmas unidadesReceita nas mesmas unidades perto de estável ou melhor e Core FFO no caminho da projeção de 16,75 a 17,05 dólares passam; um corte na projeção falha.
2. fevereiro de 2027 · est.Pendente

   Resultados do Q4 de 2026 e a perspectiva para 2027Uma perspectiva para 2027 com crescimento da receita nas mesmas unidades e um ganho de Core FFO vindo da NSA passa; uma perspectiva de mais um ano de queda da receita nas mesmas unidades falha.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 5 de outubro de 2026A Public Storage disse que divulgará os resultados do Q3 de 2026 após o fechamento do mercado em 26 de outubro de 2026, com uma teleconferência em 27 de outubro.
• 16 de setembro de 2026A PS Canada Finance, uma subsidiária, emitiu 400 milhões de dólares canadenses em notas sênior de 4,540% com vencimento em 2033, garantidas pela Public Storage. O dinheiro repõe o caixa usado na compra da PS Canada.
• 1 de setembro de 2026A Public Storage concluiu a compra da PS Canada, que tem 68 instalações de self-storage com cerca de 5,3 milhões de pés quadrados líquidos locáveis no Canadá. O preço foi de cerca de 1,2 bilhão de dólares: cerca de 900 milhões de dólares em unidades da parceria operacional e cerca de 310 milhões de dólares em dinheiro. Os vendedores podem receber até 768.000 unidades a mais se o negócio atingir metas de lucro. A Public Storage sacou todo o seu empréstimo a prazo de 500 milhões de dólares em 31 de agosto de 2026.

Últimos resultados

29 de julho de 2026 (8-K em sec.gov)

Próximos resultados

26 de outubro de 2026, confirmado pela empresa.

• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de junho de 2026Protocolado em 29 de julho de 2026 · psa-20260630
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 29 de julho de 2026 · psa-20260729

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 1393311)

• Os aluguéis nas mesmas unidades caíram em 2026. Se os aluguéis continuarem fracos em 2027, a receita e o resultado operacional líquido nas mesmas unidades continuam caindo enquanto os custos sobem.
• As compras da NSA e da PS Canada trazem muitos imóveis, uma joint venture e um novo país. Problemas de integração ou resultados mais fracos podem fazer os negócios contribuírem menos para o Core FFO do que o planejado.
• A despesa de juros subiu 18% no Q2 de 2026, e a Public Storage acrescentou mais dívida depois do trimestre. Juros mais altos tornam a nova dívida mais cara.

A Public Storage se financia principalmente com notas sem garantia, ações preferenciais e capital próprio. Em 30 de junho de 2026, as notas a pagar eram de 10,18 bilhões de dólares e o caixa era de 260 milhões de dólares. Ler mais

Rendimento de dividendos

4,0% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 298,31)

Pago por ação

US$ 12,00 nos últimos 12 meses (pagamentos: 4)

Taxa anual atual

US$ 12,00 (US$ 3,00 × 4 por ano)

Taxa de distribuição

133% do lucro do último ano fiscal (o ano terminou em 31 de dezembro de 2025)

Última data ex-dividendo

15 de setembro de 2026, US$ 3,00 por ação

Dividendos por ação por ano

Nos últimos 5 anos, o dividendo cresceu cerca de 8,4% ao ano. Nos últimos 10 anos, o dividendo cresceu cerca de 5,5% ao ano.

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.