Public Storage

Public Storage ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) mit Sitz in Frisco, Texas, und der größte Eigentümer und Betreiber von Selbstlagern in den USA. Kunden mieten Lagerräume, meist monatlich. Nach dem Kauf von National Storage Affiliates (NSA) im Juli 2026 betreibt es unter der Marke Public Storage mehr als 4.500 Standorte mit mehr als 327 Millionen Quadratfuß.

Am 1. September 2026 kaufte es außerdem PS Canada, das 68 Anlagen in Kanada besitzt. Public Storage verdient auch mit Mieterversicherungen und Lagerprodukten Geld.

Der Markt bewertet Public Storage niedrig wegen schwachen Mietwachstums bei Selbstlagern. Im Q2 2026 sank der Umsatz an vergleichbaren Standorten um 0,6 % und das operative Nettoergebnis an vergleichbaren Standorten um 2,2 %, weil die erzielte Miete je belegtem Quadratfuß um 0,8 % sank, während die Kosten stiegen. Seine Prognose für den Umsatz an vergleichbaren Standorten 2026 ist eine Spanne von einem Rückgang um 0,7 % bis zu einem Plus von 0,3 %. Public Storage wächst auch durch Käufe: Es kaufte NSA in einem reinen Aktiengeschäft und PS Canada für etwa 1,2 Mrd.

US-Dollar, was Schulden, neue Aktien und Integrationsarbeit bringt. Damit sich die Lücke schließt, muss der Umsatz an vergleichbaren Standorten 2027 zu Wachstum zurückkehren. Public Storage muss seine erhöhte Prognose für den Core FFO 2026 von 16,75 bis 17,05 US-Dollar je Aktie erreichen, und seine Betriebsplattform muss wie vom Management erwartet die Margen der NSA-Immobilien erhöhen. Public Storage meldet die Ergebnisse für das Q3 2026 am 26.

Oktober 2026, was der nächste Test ist. Bestehen diese Prüfungen, kann sich die Lücke in den nächsten vier bis sechs Quartalen schließen. Der Hauptgrund, warum sie sich vielleicht nicht schließt, ist eine längere Phase gleichbleibender oder sinkender Mieten.

1. 26. Okt. 2026Fällig heute

   Ergebnisse Q3 2026: Umsatz an vergleichbaren StandortenEin Umsatz an vergleichbaren Standorten nahe null oder besser und ein Core FFO auf Kurs für die Prognose von 16,75 bis 17,05 US-Dollar gelten als bestanden; eine Kürzung der Prognose gilt als nicht bestanden.
2. Februar 2027 · gesch.Ausstehend

   Ergebnisse Q4 2026 und Ausblick 2027Ein Ausblick für 2027 mit Wachstum des Umsatzes an vergleichbaren Standorten und einem Zuwachs beim Core FFO durch NSA gilt als bestanden; ein Ausblick auf ein weiteres Jahr sinkenden Umsatzes an vergleichbaren Standorten gilt als nicht bestanden.

Alle bestandenen und gescheiterten Checkpoints aller Picks (Englisch)

• 5. Oktober 2026Public Storage sagte, dass es die Ergebnisse für das Q3 2026 nach Börsenschluss am 26. Oktober 2026 melden wird, mit einer Telefonkonferenz am 27. Oktober.
• 16. September 2026PS Canada Finance, eine Tochtergesellschaft, platzierte vorrangige Anleihen über 400 Mio. kanadische Dollar mit 4,540 %, fällig 2033, garantiert von Public Storage. Das Geld ersetzt liquide Mittel, die für den Kauf von PS Canada verwendet wurden.
• 1. September 2026Public Storage schloss den Kauf von PS Canada ab, das 68 Selbstlager mit etwa 5,3 Millionen vermietbaren Netto-Quadratfuß in Kanada besitzt. Der Preis betrug etwa 1,2 Mrd. US-Dollar: etwa 900 Mio. US-Dollar in Anteilen an der Betriebspartnerschaft und etwa 310 Mio. US-Dollar in bar. Die Verkäufer können bis zu 768.000 weitere Anteile erhalten, wenn das Geschäft Gewinnziele erreicht. Public Storage zog seinen Terminkredit über 500 Mio. US-Dollar am 31. August 2026 vollständig.

Letzte Zahlen

29. Juli 2026 (8-K auf sec.gov)

Nächste Zahlen

26. Oktober 2026, vom Unternehmen bestätigt.

• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 30. Juni 2026Eingereicht am 29. Juli 2026 · psa-20260630
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 29. Juli 2026 · psa-20260729

Alle Einreichungen bei SEC EDGAR (CIK 1393311)

• Die Mieten an vergleichbaren Standorten sanken 2026. Bleiben die Mieten 2027 schwach, sinken Umsatz und operatives Nettoergebnis an vergleichbaren Standorten weiter, während die Kosten steigen.
• Die Käufe von NSA und PS Canada bringen viele Immobilien, ein Joint Venture und ein neues Land hinzu. Probleme bei der Integration oder schwächere Ergebnisse können dazu führen, dass die Käufe weniger zum Core FFO beitragen als geplant.
• Der Zinsaufwand stieg im Q2 2026 um 18 %, und Public Storage nahm nach dem Quartal weitere Schulden auf. Höhere Zinsen machen neue Schulden teurer.

Public Storage finanziert sich überwiegend mit unbesicherten Anleihen, Vorzugsaktien und Stammkapital. Am 30. Weiterlesen

Dividendenrendite

4,0 % (letzte 12 Monate, beim heutigen Kurs von 298,31 $)

Ausgeschüttet je Aktie

12,00 $ in den letzten 12 Monaten (Zahlungen: 4)

Aktuelle Jahresrate

12,00 $ (3,00 $ × 4 im Jahr)

Ausschüttungsquote

133 % des Gewinns im letzten Geschäftsjahr (das Jahr endete am 31. Dezember 2025)

Letzter Ex-Dividenden-Tag

15. September 2026, 3,00 $ je Aktie

Dividende je Aktie nach Jahr

In den letzten 5 Jahren ist die Dividende um etwa 8,4 % pro Jahr gestiegen. In den letzten 10 Jahren ist die Dividende um etwa 5,5 % pro Jahr gestiegen.

Quelle: Unternehmensberichte und Marktdaten, Stand 26. Oktober 2026. Der Ex-Dividenden-Tag ist der erste Tag, an dem ein Käufer die nächste Zahlung nicht mehr erhält.