Equity LifeStyle Properties

Equity LifeStyle Properties (ELS) adalah perusahaan investasi real estat (REIT) yang berbasis di Chicago. Perusahaan ini memiliki atau berkepentingan pada 453 properti dengan 173.623 lahan, terutama di Amerika Serikat, per 30 September 2026. Perusahaan ini memiliki komunitas rumah manufaktur (MH), di mana penghuni memiliki rumahnya dan menyewa tanahnya, resor RV, dan marina.

Banyak propertinya melayani pensiunan dan pengunjung musiman. Sewa dasar MH adalah sumber pendapatan terbesarnya. ELS membayar dividen kuartalan sebesar 0,5425 dolar per saham, atau 2,17 dolar per tahun.

Pasar menilai ELS karena permintaan RV yang lambat dan suku bunga yang lebih tinggi. Sewa dasar inti RV dan marina hanya tumbuh 0,8% pada sembilan bulan pertama 2026. Pada Oktober 2026, ELS menurunkan panduan pertumbuhan setahun penuh untuk pendapatan ini menjadi 1,2% pada titik tengah, dari 1,6% pada Juli dan 2,4% sebelumnya. Sewa dari pengunjung RV jangka pendek lebih lemah daripada sewa tahunan, yang tumbuh 5,3% pada Q3 2026.

Suku bunga yang lebih tinggi juga membuat dividen REIT kurang menarik dan menaikkan biaya utang baru. Agar kesenjangan menutup, tiga hal harus terjadi. Sewa dasar MH harus terus tumbuh sekitar 5% sampai 6% per tahun, seperti 5,7% pada sembilan bulan pertama 2026. ELS memberi asumsi awal 2027 sekitar 5,1%.

Total sewa RV dan marina harus tumbuh lebih cepat daripada pada 2026. FFO yang dinormalisasi harus mencapai panduan 2026 sebesar 3,15 sampai 3,21 dolar per saham dan terus tumbuh pada 2027. Laporan setahun penuh 2026 dan panduan 2027 pada sekitar Januari 2027 adalah ujian utama. Kesenjangan hanya dapat menutup dalam beberapa tahun, saat permintaan RV pulih dan suku bunga turun.

Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah permintaan RV yang lemah dalam waktu lama, bersama suku bunga yang tinggi.

1. 20 Okt 2026Gagal

   Hasil Q3 2026: sewa RV dan FFOLulus jika FFO yang dinormalisasi 0,76 sampai 0,82 dolar per saham dan pertumbuhan sewa RV dan marina berada dalam panduan Q3 sebesar 1,4% sampai 2,0%; gagal jika hasil di bawah panduan atau panduan setahun penuh lebih rendah.Hasil: FFO yang dinormalisasi sebesar 0,79 dolar per saham, sewa RV dan marina tumbuh 2,1%, dan titik tengah panduan FFO tetap 3,18 dolar, tetapi ELS menurunkan panduan pertumbuhan sewa RV dan marina setahun penuh menjadi 1,2% dari 1,6%.
2. 20 Jan 2027 · perk.Akan datang

   Hasil setahun penuh 2026 dan panduan 2027Lulus jika panduan 2027 untuk pertumbuhan sewa MH mendekati 5,1% awal dan pertumbuhan total sewa RV dan marina lebih tinggi daripada 1,2% pada 2026; gagal jika panduan menunjukkan pertumbuhan MH yang lebih lambat atau sewa RV yang lebih rendah.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 20 Oktober 2026ELS melaporkan hasil Q3 2026. FFO yang dinormalisasi naik 4,6% menjadi 0,79 dolar per saham, di titik tengah panduannya. Sewa dasar inti MH naik 5,7%, dan sewa dasar inti RV dan marina naik 2,1%, dengan sewa tahunan RV dan marina naik 5,3%. Laba bersih per saham turun menjadi 0,45 dolar, sebagian karena penyisihan penilaian pajak tangguhan sebesar 12,1 juta dolar. ELS mempertahankan titik tengah panduan FFO yang dinormalisasi 2026 sebesar 3,18 dolar per saham dan menurunkan panduan pertumbuhan sewa RV dan marina menjadi 1,2%. Asumsi awal 2027 adalah pertumbuhan sewa sekitar 5,1% untuk MH dan sekitar 4,7% untuk lahan RV tahunan.
• 28 Juli 2026ELS mengumumkan dividen kuartal ketiga 2026 sebesar 0,5425 dolar per saham, dibayar pada 9 Oktober 2026.
• 22 Juli 2026ELS melaporkan hasil Q2 2026. FFO yang dinormalisasi naik 7,7% menjadi 0,74 dolar per saham, di atas titik tengah panduannya. Sewa dasar inti MH naik 5,8%, sedangkan sewa dasar inti RV dan marina naik 1,8%. ELS menaikkan titik tengah panduan FFO yang dinormalisasi 2026 menjadi 3,18 dolar per saham dan menurunkan panduan pertumbuhan sewa RV dan marina menjadi 1,6%.

Laporan laba terakhir

21 Oktober 2026 (8-K di sec.gov)

Laporan laba berikutnya

Diperkirakan sekitar 20 Januari 2027. Perusahaan belum mengonfirmasi tanggalnya.

• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 21 Oktober 2026 · els-20261020
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2026Diajukan pada 28 Juli 2026 · els-20260630
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 23 Juli 2026 · els-20260722
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 31 Maret 2026Diajukan pada 28 April 2026 · els-20260331
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 22 April 2026 · els-20260421

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 895417)

• Pendapatan RV dan marina bergantung pada perjalanan dan belanja rekreasi. Sewa dasar inti RV dan marina hanya tumbuh 0,8% pada sembilan bulan pertama 2026, dan konsumen yang lemah dapat memperlambatnya lagi.
• Sebagian besar utang adalah utang hipotek, dengan wesel hipotek sebesar 2,75 miliar dolar per 30 September 2026. Pembiayaan ulang dengan suku bunga yang lebih tinggi menaikkan beban bunga dan memperlambat pertumbuhan FFO.
• Badai dapat merusak properti dan menaikkan biaya asuransi. ELS mencatat beban kerugian dan pemulihan asuransi, seperti pendapatan pemulihan asuransi sebesar 7,1 juta dolar pada Q2 2026.
• Banyak penghuni MH adalah pensiunan dengan penghasilan tetap. Kenaikan sewa yang besar dapat menghadapi penolakan dari penghuni atau aturan baru dari pemerintah daerah.

ELS membiayai propertinya terutama dengan utang hipotek berjaminan. Per 30 September 2026, total utang sebesar 3,33 miliar dolar sebelum biaya pembiayaan tangguhan: 2,75 miliar dolar wesel hipotek, 440 juta dolar pinjaman berjangka tanpa jaminan, dan 138 juta dolar yang ditarik dari fasilitas kredit tanpa jaminan. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

3,6% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$59,16)

Dibayar per saham

US$2,144 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$2,172 (US$0,543 × 4 per tahun)

Tanggal ex-dividen terakhir

25 September 2026, US$0,543 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen naik sekitar 8,4% per tahun. Dalam 10 tahun terakhir, dividen naik sekitar 10,0% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.