Invitation Homes

Invitation Homes là quỹ đầu tư bất động sản (REIT) sở hữu và cho thuê nhà ở một gia đình tại Hoa Kỳ. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, công ty sở hữu 85.509 căn nhà, chủ yếu ở Vành đai Mặt Trời và miền Tây. Công ty cho các gia đình thuê nhà, thường trong một đến hai năm, và bảo trì nhà bằng nhân viên của mình. Công ty cũng quản lý nhà cho các liên doanh và chủ sở hữu khác, xây và mua nhà mới, và cho các nhà xây dựng khu nhà cho thuê vay.

Công ty đã mua ResiBuilt, một nhà xây dựng nhà ở, vào tháng 1 năm 2026. Phần lớn doanh thu là tiền thuê. Tỷ lệ lấp đầy bình quân của danh mục cùng điều kiện (same store) là 97,1% trong Q2 2026.

Thị trường định giá Invitation Homes theo mức tăng giá thuê chậm và rủi ro chính trị và pháp lý đối với các chủ sở hữu lớn của nhà ở một gia đình. Thu nhập hoạt động ròng của danh mục cùng điều kiện chỉ tăng 1,5% trong Q2 2026. Giá thuê của hợp đồng mới tăng 1,1% trong Q2 2026, nhưng giảm 1,1% trong nửa đầu năm 2026. Đạo luật 21st Century ROAD to Housing trở thành luật liên bang vào ngày 11 tháng 7 năm 2026, và các biện pháp hành pháp cùng dự luật của các bang nhằm hạn chế việc các chủ sở hữu tổ chức mua nhà ở một gia đình.

Các quy định này có thể hạn chế cách Invitation Homes tăng trưởng và có thể làm tăng chi phí của công ty. Công ty cho rằng người mua tư nhân trả nhiều hơn cho nhà của công ty so với mức giá cổ phiếu hàm ý: công ty bán nhà và dùng tiền để mua lại 600 triệu đô la cổ phiếu từ tháng 12 năm 2025 đến tháng 6 năm 2026. Để khoảng cách thu hẹp, ba điều phải đúng. Tăng giá thuê phải cải thiện, với mức tăng giá thuê hợp đồng mới tăng lên và tỷ lệ lấp đầy gần 97%.

Core FFO trên mỗi cổ phiếu phải đạt dự báo năm 2026 khoảng 1,95 đô la và tăng trong năm 2027. Các quy định theo Đạo luật nhà ở và luật của các bang phải để nguyên phần lớn số nhà hiện có, việc cho thuê và việc bán nhà của công ty. Báo cáo Q3 2026 vào ngày 28 tháng 10 năm 2026 và dự báo năm 2027 vào tháng 2 năm 2027 là các phép thử tiếp theo. Nếu đạt, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến tám quý tới.

Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là các quy định mới buộc phải bán nhà hoặc hạn chế giá thuê, khiến giá trị danh mục giảm.

1. 28 thg 10, 2026Sắp tới

   Kết quả Q3 2026: tăng giá thuê và dự báoĐạt nếu giá thuê hợp đồng mới tăng dương, tỷ lệ lấp đầy gần 97% và dự báo Core FFO năm 2026 gần 1,95 đô la; không đạt nếu giá thuê thấp hơn hoặc dự báo bị hạ.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Kết quả Q4 2026 và dự báo năm 2027Đạt nếu dự báo năm 2027 có tăng trưởng Core FFO trên mỗi cổ phiếu và tăng trưởng NOI của danh mục cùng điều kiện cao hơn mức năm 2026; không đạt nếu Core FFO trên mỗi cổ phiếu đi ngang hoặc thấp hơn.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 29 tháng 7, 2026Invitation Homes công bố kết quả Q2 2026. Tổng doanh thu tăng 9,7% lên 748 triệu đô la, và Core FFO trên mỗi cổ phiếu tăng 5,0% lên 0,51 đô la. NOI của danh mục cùng điều kiện tăng 1,5%, và mức tăng giá thuê kết hợp là 2,7%. Công ty đã bán 657 căn nhà và mua 196 căn, và mua lại 100 triệu đô la cổ phiếu. Công ty nâng dự báo năm 2026 cho Core FFO trên mỗi cổ phiếu lên 1,95 đô la ở mức giữa và cho AFFO trên mỗi cổ phiếu lên 1,65 đô la, và nâng kế hoạch bán nhà lên 850 triệu đô la ở mức giữa.
• 11 tháng 7, 2026Đạo luật 21st Century ROAD to Housing trở thành luật liên bang. Invitation Homes cho biết luật này, các biện pháp hành pháp và các luật của bang có thể ban hành nhằm hạn chế sở hữu nhà ở một gia đình của các tổ chức có thể hạn chế tăng trưởng và thay đổi kế hoạch của công ty.
• 8 tháng 7, 2026Invitation Homes phát hành 500 triệu đô la trái phiếu cao cấp lãi suất 4,950% đáo hạn tháng 2 năm 2032. Vào ngày 9 tháng 7 năm 2026, công ty dùng số tiền này để trả trước 488 triệu đô la của một khoản vay có bảo đảm đáo hạn vào tháng 6 năm 2027.

Kết quả gần nhất

29 tháng 7, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

28 tháng 10, 2026, đã được công ty xác nhận.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 30 tháng 7, 2026 · invh-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 29 tháng 7, 2026 · invh-20260729
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 3, 2026Nộp ngày 30 tháng 4, 2026 · invh-20260331
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 29 tháng 4, 2026 · invh-20260429

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 1687229)

• Luật liên bang, các biện pháp hành pháp và dự luật của các bang nhằm hạn chế sở hữu và mua nhà ở một gia đình của các tổ chức. Các quy định mới có thể hạn chế việc mua, buộc phải thay đổi hoạt động kinh doanh, làm tăng chi phí tuân thủ hoặc làm giảm giá trị nhà. Các luật kiểm soát giá thuê và bảo vệ người thuê cũng có thể làm giảm doanh thu.
• Giá thuê của hợp đồng mới tăng 1,1% trong Q2 2026 và âm 1,1% trong nửa đầu năm 2026. Nhiều nhà cho thuê hoặc để bán hơn trong các thị trường của công ty, hoặc thị trường việc làm yếu hơn, có thể làm giảm mức tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
• Thuế bất động sản và bảo hiểm là các khoản chi phí lớn. Thuế, phí bảo hiểm hoặc chi phí sửa chữa tăng có thể làm giảm thu nhập hoạt động ròng.
• Nợ ròng bằng 5,4 lần EBITDAre điều chỉnh tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, và một số khoản nợ có lãi suất thả nổi. Lãi suất cao hơn làm tăng chi phí tái cấp vốn nợ.

Invitation Homes được tài trợ chủ yếu bằng trái phiếu không có bảo đảm và các khoản vay có kỳ hạn của ngân hàng. Nợ là tổng nợ 8.593 triệu đô la tại ngày 30 tháng 6 năm 2026: 1.388 triệu đô la có bảo đảm và 7.205 triệu đô la không có bảo đảm, trong đó 92,4% có lãi suất cố định hoặc đã hoán đổi sang lãi suất cố định, và lãi suất bình quân gia quyền là 3,9%. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

4,5% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 26,81 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

1,20 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

1,20 US$ (0,30 US$ × 4 lần mỗi năm)

Tỷ lệ chi trả

122% lợi nhuận của năm tài chính gần nhất (năm kết thúc 31 tháng 12, 2025)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

24 tháng 9, 2026, 0,30 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức tăng khoảng 12,7% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.