Invitation Homes

Invitation Homes adalah trust investasi real estat yang memiliki dan menyewakan rumah tunggal di Amerika Serikat. Pada 30 Juni 2026, perusahaan memiliki 85.509 rumah, sebagian besar di Sun Belt dan wilayah Barat. Perusahaan menyewakan rumah kepada keluarga, biasanya untuk satu sampai dua tahun, dan merawatnya dengan staf sendiri. Perusahaan juga mengelola rumah untuk usaha patungan dan pemilik lain, membangun dan membeli rumah baru, dan meminjamkan kepada pembangun komunitas sewa.

Perusahaan membeli ResiBuilt, pembangun rumah, pada Januari 2026. Sebagian besar pendapatannya adalah sewa. Rata-rata okupansi di portofolio same store-nya sebesar 97,1% pada Q2 2026.

Pasar menilai Invitation Homes untuk pertumbuhan sewa yang lambat dan untuk risiko politik dan hukum bagi pemilik besar rumah tunggal. Laba operasi bersih same store hanya naik 1,5% pada Q2 2026. Sewa kontrak baru naik 1,1% pada Q2 2026, tetapi turun 1,1% untuk semester pertama 2026. 21st Century ROAD to Housing Act menjadi hukum federal pada 11 Juli 2026, dan tindakan eksekutif serta rancangan undang-undang negara bagian bertujuan membatasi pembelian rumah tunggal oleh pemilik institusional.

Aturan ini dapat membatasi pertumbuhan Invitation Homes dan dapat menaikkan biayanya. Perusahaan mengatakan bahwa pembeli swasta membayar lebih untuk rumahnya daripada yang tersirat dari harga sahamnya: perusahaan menjual rumah dan memakai kasnya untuk membeli kembali saham senilai 600 juta dolar dari Desember 2025 sampai Juni 2026. Agar kesenjangan menutup, tiga hal harus terpenuhi. Pertumbuhan sewa harus membaik, dengan pertumbuhan sewa kontrak baru naik dan okupansi dekat 97%.

Core FFO per saham harus mencapai proyeksi 2026 sebesar sekitar 1,95 dolar dan tumbuh pada 2027. Aturan di bawah Housing Act dan undang-undang negara bagian harus membiarkan rumah, penyewaan, dan penjualan rumahnya yang ada sebagian besar tidak berubah. Laporan Q3 2026 pada 28 Oktober 2026 dan proyeksi 2027 pada Februari 2027 adalah ujian berikutnya. Jika lulus, kesenjangan dapat menutup dalam empat sampai delapan kuartal ke depan.

Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah aturan baru yang memaksa penjualan rumah atau membatasi sewa, yang akan menurunkan nilai portofolio.

1. 28 Okt 2026Akan datang

   Hasil Q3 2026: pertumbuhan sewa dan proyeksiPertumbuhan sewa kontrak baru yang positif, okupansi dekat 97%, dan proyeksi Core FFO 2026 dekat 1,95 dolar dinyatakan lulus; sewa yang lebih rendah atau pemangkasan proyeksi dinyatakan gagal.
2. Februari 2027 · perk.Akan datang

   Hasil Q4 2026 dan proyeksi 2027Proyeksi 2027 dengan pertumbuhan Core FFO per saham dan pertumbuhan NOI same store di atas level 2026 dinyatakan lulus; Core FFO per saham yang datar atau lebih rendah dinyatakan gagal.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 29 Juli 2026Invitation Homes melaporkan hasil Q2 2026. Total pendapatan naik 9,7% menjadi 748 juta dolar, dan Core FFO per saham naik 5,0% menjadi 0,51 dolar. NOI same store naik 1,5%, dan pertumbuhan sewa gabungan sebesar 2,7%. Perusahaan menjual 657 rumah dan membeli 196, dan membeli kembali saham senilai 100 juta dolar. Perusahaan menaikkan proyeksi 2026 untuk Core FFO per saham menjadi 1,95 dolar pada titik tengah dan untuk AFFO per saham menjadi 1,65 dolar, dan menaikkan rencana penjualan rumah menjadi 850 juta dolar pada titik tengah.
• 11 Juli 202621st Century ROAD to Housing Act menjadi hukum federal. Invitation Homes mengatakan bahwa undang-undang ini, tindakan eksekutif, dan kemungkinan undang-undang negara bagian yang bertujuan membatasi kepemilikan institusional atas rumah tunggal dapat membatasi pertumbuhannya dan mengubah rencananya.
• 8 Juli 2026Invitation Homes menerbitkan surat utang senior 500 juta dolar dengan bunga 4,950% yang jatuh tempo Februari 2032. Pada 9 Juli 2026, perusahaan memakai dananya untuk melunasi lebih awal 488 juta dolar dari pinjaman berjaminan yang jatuh tempo pada Juni 2027.

Laporan laba terakhir

29 Juli 2026 (8-K di sec.gov)

Laporan laba berikutnya

28 Oktober 2026, dikonfirmasi oleh perusahaan.

• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2026Diajukan pada 30 Juli 2026 · invh-20260630
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 29 Juli 2026 · invh-20260729
• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 31 Maret 2026Diajukan pada 30 April 2026 · invh-20260331
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 29 April 2026 · invh-20260429

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 1687229)

• Hukum federal, tindakan eksekutif, dan rancangan undang-undang negara bagian bertujuan membatasi kepemilikan institusional dan pembelian rumah tunggal. Aturan baru dapat membatasi pembelian, memaksa perubahan pada bisnis, menaikkan biaya kepatuhan, atau menurunkan nilai rumah. Hukum pengendalian sewa dan perlindungan penyewa juga dapat menurunkan pendapatan.
• Pertumbuhan sewa kontrak baru sebesar 1,1% pada Q2 2026 dan negatif 1,1% pada semester pertama 2026. Lebih banyak rumah untuk disewa atau dijual di pasarnya, atau pasar kerja yang lebih lemah, dapat menurunkan pertumbuhan sewa dan okupansi.
• Pajak properti dan asuransi adalah biaya besar. Kenaikan pajak, premi asuransi, atau biaya perbaikan dapat menurunkan laba operasi bersih.
• Utang bersih sebesar 5,4 kali EBITDAre yang disesuaikan pada 30 Juni 2026, dan sebagian utang memiliki suku bunga mengambang. Suku bunga yang lebih tinggi menaikkan biaya refinancing utang.

Invitation Homes membiayai dirinya terutama dengan surat utang tanpa jaminan dan pinjaman berjangka bank. Utangnya adalah total utang sebesar 8.593 juta dolar pada 30 Juni 2026: 1.388 juta dolar berjaminan dan 7.205 juta dolar tanpa jaminan, dengan 92,4% berbunga tetap atau ditukar menjadi bunga tetap dan suku bunga rata-rata tertimbang sebesar 3,9%. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

4,5% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$26,81)

Dibayar per saham

US$1,20 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$1,20 (US$0,30 × 4 per tahun)

Rasio pembayaran

122% dari laba tahun fiskal terakhir (tahun yang berakhir pada 31 Desember 2025)

Tanggal ex-dividen terakhir

24 September 2026, US$0,30 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen naik sekitar 12,7% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.