Invitation Homes

A Invitation Homes é um fundo de investimento imobiliário (REIT) que possui e aluga casas unifamiliares nos Estados Unidos. Em 30 de junho de 2026, possuía 85.509 casas, principalmente no Sun Belt e no Oeste. Ela aluga as casas a famílias, em geral por um a dois anos, e as mantém com equipe própria. Também administra casas para joint ventures e outros proprietários, constrói e compra casas novas e empresta a construtores de comunidades de aluguel.

Comprou a ResiBuilt, uma construtora de casas, em janeiro de 2026. A maior parte da sua receita é aluguel. A ocupação média em seu portfólio de mesmas lojas foi de 97,1% no Q2 de 2026.

O mercado avalia a Invitation Homes para um crescimento lento dos aluguéis e para o risco político e jurídico dos grandes proprietários de casas unifamiliares. O resultado operacional líquido das mesmas lojas subiu só 1,5% no Q2 de 2026. Os aluguéis de novos contratos subiram 1,1% no Q2 de 2026, mas caíram 1,1% no primeiro semestre de 2026. A lei 21st Century ROAD to Housing Act virou lei federal em 11 de julho de 2026, e ações do Executivo e projetos de lei estaduais buscam limitar a compra de casas unifamiliares por proprietários institucionais.

Essas regras podem limitar o crescimento da Invitation Homes e elevar seus custos. A empresa diz que compradores privados pagam mais por suas casas do que o preço das ações indica: ela vendeu casas e usou o caixa para recomprar 600 milhões de dólares em ações de dezembro de 2025 a junho de 2026. Para a lacuna fechar, três coisas precisam ser verdade. O crescimento dos aluguéis precisa melhorar, com os aluguéis de novos contratos subindo e a ocupação perto de 97%.

O Core FFO por ação precisa chegar à projeção de 2026, de cerca de 1,95 dólar, e crescer em 2027. As regras da Housing Act e das leis estaduais precisam deixar praticamente inalterados seus imóveis atuais, os contratos e as vendas de casas. O relatório do Q3 de 2026, em 28 de outubro de 2026, e a projeção de 2027, em fevereiro de 2027, são os próximos testes. Se passarem, a lacuna pode fechar nos próximos quatro a oito trimestres.

O principal motivo para não fechar são novas regras que forcem a venda de casas ou limitem os aluguéis, o que reduziria o valor do portfólio.

1. 28 de out. de 2026Pendente

   Resultados do Q3 de 2026: crescimento dos aluguéis e projeçãoPassa se os aluguéis de novos contratos tiverem crescimento positivo, a ocupação ficar perto de 97% e a projeção de Core FFO de 2026 ficar perto de 1,95 dólar; falha se os aluguéis forem menores ou a projeção for cortada.
2. fevereiro de 2027 · est.Pendente

   Resultados do Q4 de 2026 e projeção de 2027Passa se a projeção de 2027 tiver crescimento do Core FFO por ação e crescimento do NOI das mesmas lojas acima do nível de 2026; falha se o Core FFO por ação ficar estável ou for menor.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 29 de julho de 2026A Invitation Homes divulgou os resultados do Q2 de 2026. A receita total subiu 9,7% para 748 milhões de dólares, e o Core FFO por ação subiu 5,0% para 0,51 dólar. O NOI das mesmas lojas subiu 1,5%, e o crescimento misto dos aluguéis foi de 2,7%. Ela vendeu 657 casas e comprou 196, e recomprou 100 milhões de dólares em ações. Elevou sua projeção de 2026 para o Core FFO por ação a 1,95 dólar no ponto médio e para o AFFO por ação a 1,65 dólar, e elevou suas vendas de casas planejadas para 850 milhões de dólares no ponto médio.
• 11 de julho de 2026A lei 21st Century ROAD to Housing Act virou lei federal. A Invitation Homes disse que essa lei, as ações do Executivo e as possíveis leis estaduais que buscam limitar a propriedade institucional de casas unifamiliares podem limitar seu crescimento e mudar seus planos.
• 8 de julho de 2026A Invitation Homes emitiu 500 milhões de dólares em notas sêniores a 4,950% com vencimento em fevereiro de 2032. Em 9 de julho de 2026, usou o dinheiro para pagar antecipadamente 488 milhões de dólares de um empréstimo garantido com vencimento em junho de 2027.

Últimos resultados

29 de julho de 2026 (8-K em sec.gov)

Próximos resultados

28 de outubro de 2026, confirmado pela empresa.

• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de junho de 2026Protocolado em 30 de julho de 2026 · invh-20260630
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 29 de julho de 2026 · invh-20260729
• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 31 de março de 2026Protocolado em 30 de abril de 2026 · invh-20260331
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 29 de abril de 2026 · invh-20260429

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 1687229)

• A lei federal, ações do Executivo e projetos de lei estaduais buscam limitar a propriedade institucional e a compra de casas unifamiliares. Novas regras podem limitar compras, forçar mudanças no negócio, elevar os custos de conformidade ou reduzir o valor das casas. Leis de controle de aluguéis e de proteção de inquilinos também podem reduzir a receita.
• O crescimento dos aluguéis de novos contratos foi de 1,1% no Q2 de 2026 e negativo em 1,1% no primeiro semestre de 2026. Mais casas para alugar ou vender em seus mercados, ou um mercado de trabalho mais fraco, podem reduzir o crescimento dos aluguéis e a ocupação.
• Os impostos sobre imóveis e os seguros são custos grandes. Aumentos de impostos, de prêmios de seguro ou de custos de reparo podem reduzir o resultado operacional líquido.
• A dívida líquida era de 5,4 vezes o EBITDAre ajustado em 30 de junho de 2026, e parte da dívida tem juros flutuantes. Juros mais altos elevam o custo de refinanciar a dívida.

A Invitation Homes se financia principalmente com notas sem garantia e empréstimos a prazo de bancos. A dívida é a dívida total de 8.593 milhões de dólares em 30 de junho de 2026: 1.388 milhões de dólares com garantia e 7.205 milhões de dólares sem garantia, com 92,4% a taxas fixas ou trocadas para taxas fixas e uma taxa média ponderada de 3,9%. Ler mais

Rendimento de dividendos

4,5% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 26,81)

Pago por ação

US$ 1,20 nos últimos 12 meses (pagamentos: 4)

Taxa anual atual

US$ 1,20 (US$ 0,30 × 4 por ano)

Taxa de distribuição

122% do lucro do último ano fiscal (o ano terminou em 31 de dezembro de 2025)

Última data ex-dividendo

24 de setembro de 2026, US$ 0,30 por ação

Dividendos por ação por ano

Nos últimos 5 anos, o dividendo cresceu cerca de 12,7% ao ano.

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.