Invitation Homes

Invitation Homes ist ein Immobilien-Investmentfonds (REIT), dem Einfamilienhäuser in den USA gehören und der sie vermietet. Am 30. Juni 2026 besaß er 85.509 Häuser, überwiegend im Sun Belt und im Westen. Er vermietet Häuser an Familien, meist für ein bis zwei Jahre, und hält sie mit eigenem Personal instand.

Er verwaltet außerdem Häuser für Joint Ventures und andere Eigentümer, baut und kauft neue Häuser und vergibt Kredite an Bauunternehmen von Mietsiedlungen. Im Januar 2026 kaufte er ResiBuilt, einen Hausbauer. Der größte Teil seines Umsatzes ist Miete. Die durchschnittliche Auslastung seines Vergleichsportfolios lag in Q2 2026 bei 97,1 %.

Der Markt bewertet Invitation Homes wegen langsamen Mietwachstums und wegen politischer und rechtlicher Risiken für große Eigentümer von Einfamilienhäusern. Das operative Nettoergebnis des Vergleichsportfolios stieg in Q2 2026 nur um 1,5 %. Die Mieten bei neuen Mietverträgen stiegen in Q2 2026 um 1,1 %, fielen aber im ersten Halbjahr 2026 um 1,1 %. Der 21st Century ROAD to Housing Act wurde am 11.

Juli 2026 zu Bundesrecht, und Verordnungen der Regierung und Gesetzentwürfe der Bundesstaaten wollen den Kauf von Einfamilienhäusern durch institutionelle Eigentümer begrenzen. Diese Regeln können das Wachstum von Invitation Homes begrenzen und seine Kosten erhöhen. Das Unternehmen sagt, dass private Käufer mehr für seine Häuser zahlen, als sein Aktienkurs nahelegt: Es verkaufte Häuser und kaufte mit dem Geld von Dezember 2025 bis Juni 2026 Aktien für 600 Mio. US-Dollar zurück.

Damit sich die Lücke schließt, müssen drei Dinge eintreten. Das Mietwachstum muss sich verbessern, mit steigendem Mietwachstum bei neuen Mietverträgen und einer Auslastung nahe 97 %. Der Core FFO je Aktie muss die Prognose von etwa 1,95 US-Dollar für 2026 erreichen und 2027 wachsen. Die Regeln aus dem Housing Act und aus Gesetzen der Bundesstaaten müssen seine heutigen Häuser, die Vermietung und die Hausverkäufe weitgehend unberührt lassen.

Der Bericht zu Q3 2026 am 28. Oktober 2026 und die Prognose für 2027 im Februar 2027 sind die nächsten Tests. Wenn sie bestanden werden, kann sich die Lücke in den nächsten vier bis acht Quartalen schließen. Der wichtigste Grund, warum sie sich nicht schließen könnte, sind neue Regeln, die zum Verkauf von Häusern zwingen oder die Mieten begrenzen und damit den Wert des Portfolios senken.

1. 28. Okt. 2026Ausstehend

   Ergebnisse für Q3 2026: Mietwachstum und PrognoseEin positives Mietwachstum bei neuen Mietverträgen, eine Auslastung nahe 97 % und eine Prognose für den Core FFO 2026 nahe 1,95 US-Dollar gelten als bestanden; niedrigere Mieten oder eine gesenkte Prognose gelten als nicht bestanden.
2. Februar 2027 · gesch.Ausstehend

   Ergebnisse für Q4 2026 und Prognose für 2027Eine Prognose für 2027 mit Wachstum des Core FFO je Aktie und Wachstum des operativen Nettoergebnisses des Vergleichsportfolios über dem Niveau von 2026 gilt als bestanden; ein unveränderter oder niedrigerer Core FFO je Aktie gilt als nicht bestanden.

Alle bestandenen und gescheiterten Checkpoints aller Picks (Englisch)

• 29. Juli 2026Invitation Homes legte die Ergebnisse für Q2 2026 vor. Der Gesamtumsatz stieg um 9,7 % auf 748 Mio. US-Dollar, und der Core FFO je Aktie stieg um 5,0 % auf 0,51 US-Dollar. Das operative Nettoergebnis des Vergleichsportfolios stieg um 1,5 %, und das gemischte Mietwachstum lag bei 2,7 %. Das Unternehmen verkaufte 657 Häuser und kaufte 196, und es kaufte Aktien für 100 Mio. US-Dollar zurück. Es hob seine Prognose für 2026 für den Core FFO je Aktie auf 1,95 US-Dollar in der Mitte der Spanne und für den AFFO je Aktie auf 1,65 US-Dollar an, und es hob seine geplanten Hausverkäufe auf 850 Mio. US-Dollar in der Mitte der Spanne an.
• 11. Juli 2026Der 21st Century ROAD to Housing Act wurde zu Bundesrecht. Invitation Homes sagte, dass dieses Gesetz, Verordnungen der Regierung und mögliche Gesetze der Bundesstaaten, die den institutionellen Besitz von Einfamilienhäusern begrenzen wollen, sein Wachstum begrenzen und seine Pläne ändern können.
• 8. Juli 2026Invitation Homes gab vorrangige Anleihen über 500 Mio. US-Dollar mit 4,950 %, fällig im Februar 2032, aus. Am 9. Juli 2026 zahlte es mit dem Geld 488 Mio. US-Dollar eines besicherten Darlehens, fällig im Juni 2027, vorzeitig zurück.

Letzte Zahlen

29. Juli 2026 (8-K auf sec.gov)

Nächste Zahlen

28. Oktober 2026, vom Unternehmen bestätigt.

• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 30. Juni 2026Eingereicht am 30. Juli 2026 · invh-20260630
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 29. Juli 2026 · invh-20260729
• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 31. März 2026Eingereicht am 30. April 2026 · invh-20260331
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 29. April 2026 · invh-20260429
• 10-KJahresbericht für den Zeitraum bis 31. Dezember 2025Eingereicht am 19. Februar 2026 · invh-20251231
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 18. Februar 2026 · invh-20260218
• 10-QQuartalsbericht für den Zeitraum bis 30. September 2025Eingereicht am 30. Oktober 2025 · invh-20250930
• 8-KErgebnismitteilungEingereicht am 29. Oktober 2025 · invh-20251029

Alle Einreichungen bei SEC EDGAR (CIK 1687229)

• Bundesrecht, Verordnungen der Regierung und Gesetzentwürfe der Bundesstaaten wollen den institutionellen Besitz und Kauf von Einfamilienhäusern begrenzen. Neue Regeln können Käufe begrenzen, Änderungen am Geschäft erzwingen, die Kosten für die Einhaltung erhöhen oder den Wert der Häuser senken. Mietpreisbremsen und Gesetze zum Schutz von Mietern können den Umsatz ebenfalls senken.
• Das Mietwachstum bei neuen Mietverträgen lag in Q2 2026 bei 1,1 % und im ersten Halbjahr 2026 bei minus 1,1 %. Mehr Häuser zur Miete oder zum Verkauf in seinen Märkten oder ein schwächerer Arbeitsmarkt können das Mietwachstum und die Auslastung senken.
• Grundsteuern und Versicherungen sind große Kostenpunkte. Höhere Steuern, Versicherungsprämien oder Reparaturkosten können das operative Nettoergebnis senken.
• Die Nettoschulden lagen am 30. Juni 2026 beim 5,4-Fachen des bereinigten EBITDAre, und ein Teil der Schulden hat variable Zinsen. Höhere Zinsen erhöhen die Kosten für die Refinanzierung von Schulden.

Invitation Homes finanziert sich überwiegend mit unbesicherten Anleihen und Bankdarlehen mit fester Laufzeit. Die Schulden sind die gesamten Schulden von 8.593 Mio. Weiterlesen

Dividendenrendite

4,5 % (letzte 12 Monate, beim heutigen Kurs von 26,81 $)

Ausgeschüttet je Aktie

1,20 $ in den letzten 12 Monaten (Zahlungen: 4)

Aktuelle Jahresrate

1,20 $ (0,30 $ × 4 im Jahr)

Ausschüttungsquote

122 % des Gewinns im letzten Geschäftsjahr (das Jahr endete am 31. Dezember 2025)

Letzter Ex-Dividenden-Tag

24. September 2026, 0,30 $ je Aktie

Dividende je Aktie nach Jahr

In den letzten 5 Jahren ist die Dividende um etwa 12,7 % pro Jahr gestiegen.

Quelle: Unternehmensberichte und Marktdaten, Stand 26. Oktober 2026. Der Ex-Dividenden-Tag ist der erste Tag, an dem ein Käufer die nächste Zahlung nicht mehr erhält.