Invitation Homes

Invitation Homes to fundusz inwestycyjny w nieruchomości (REIT), który posiada i wynajmuje domy jednorodzinne w Stanach Zjednoczonych. Na 30 czerwca 2026 roku posiadał 85 509 domów, głównie w Sun Belt i na Zachodzie. Wynajmuje domy rodzinom, zwykle na jeden do dwóch lat, i utrzymuje je własnym personelem. Zarządza też domami dla spółek joint venture i innych właścicieli, buduje i kupuje nowe domy oraz udziela kredytów deweloperom osiedli na wynajem.

W styczniu 2026 roku kupił ResiBuilt, dewelopera domów. Większość jego przychodów to czynsze. Średnie obłożenie w jego portfelu porównywalnym wyniosło 97,1% w Q2 2026.

Rynek wycenia Invitation Homes z powodu wolnego wzrostu czynszów oraz ryzyka politycznego i prawnego dla dużych właścicieli domów jednorodzinnych. Operacyjny dochód netto w portfelu porównywalnym wzrósł tylko o 1,5% w Q2 2026. Czynsze w nowych umowach wzrosły o 1,1% w Q2 2026, ale spadły o 1,1% w pierwszej połowie 2026 roku. Ustawa 21st Century ROAD to Housing Act stała się prawem federalnym 11 lipca 2026 roku, a działania wykonawcze i projekty ustaw stanowych mają ograniczyć zakupy domów jednorodzinnych przez właścicieli instytucjonalnych.

Te przepisy mogą ograniczyć wzrost Invitation Homes i podnieść jej koszty. Spółka twierdzi, że prywatni kupujący płacą za jej domy więcej, niż wynika z ceny jej akcji: sprzedała domy i za gotówkę odkupiła akcje za 600 mln dolarów od grudnia 2025 do czerwca 2026 roku. Aby luka się zamknęła, muszą być prawdziwe trzy rzeczy. Wzrost czynszów musi się poprawić, ze wzrostem czynszów w nowych umowach i obłożeniem bliskim 97%.

Core FFO na akcję musi osiągnąć prognozę na 2026 rok, około 1,95 dolara, i rosnąć w 2027 roku. Przepisy wynikające z Housing Act i ustaw stanowych muszą w większości nie zmienić jej obecnych domów, wynajmu i sprzedaży domów. Raport za Q3 2026 z 28 października 2026 roku i prognoza na 2027 rok w lutym 2027 roku to następne testy. Jeśli je przejdzie, luka może zamknąć się w ciągu najbliższych czterech do ośmiu kwartałów.

Głównym powodem, dla którego może się nie zamknąć, są nowe przepisy, które wymuszą sprzedaż domów lub ograniczą czynsze, co obniżyłoby wartość portfela.

1. 28 paź 2026Oczekuje

   Wyniki za Q3 2026: wzrost czynszów i prognozaDodatni wzrost czynszów w nowych umowach, obłożenie bliskie 97% i prognoza Core FFO na 2026 rok bliska 1,95 dolara to wynik pozytywny; niższe czynsze lub obniżka prognozy to wynik negatywny.
2. luty 2027 · szac.Oczekuje

   Wyniki za Q4 2026 i prognoza na 2027 rokPrognoza na 2027 rok ze wzrostem Core FFO na akcję i wzrostem NOI w portfelu porównywalnym powyżej poziomu z 2026 roku to wynik pozytywny; płaski lub niższy Core FFO na akcję to wynik negatywny.

Wszystkie spełnione i niespełnione punkty kontrolne wszystkich spółek (po angielsku)

• 29 lipca 2026Invitation Homes podała wyniki za Q2 2026. Przychody ogółem wzrosły o 9,7% do 748 mln dolarów, a Core FFO na akcję wzrósł o 5,0% do 0,51 dolara. NOI w portfelu porównywalnym wzrósł o 1,5%, a łączny wzrost czynszów wyniósł 2,7%. Spółka sprzedała 657 domów i kupiła 196, a także odkupiła akcje za 100 mln dolarów. Podniosła prognozę Core FFO na akcję na 2026 rok do 1,95 dolara w środku przedziału oraz AFFO na akcję do 1,65 dolara, a planowaną sprzedaż domów do 850 mln dolarów w środku przedziału.
• 11 lipca 2026Ustawa 21st Century ROAD to Housing Act stała się prawem federalnym. Invitation Homes poinformowała, że ta ustawa, działania wykonawcze i możliwe ustawy stanowe, które mają ograniczyć własność instytucjonalną domów jednorodzinnych, mogą ograniczyć jej wzrost i zmienić jej plany.
• 8 lipca 2026Invitation Homes wyemitowała obligacje typu senior na 500 mln dolarów oprocentowane na 4,950% płatne w lutym 2032 roku. 9 lipca 2026 roku wykorzystała te środki na wcześniejszą spłatę 488 mln dolarów zabezpieczonej pożyczki płatnej w czerwcu 2027 roku.

Ostatnie wyniki

29 lipca 2026 (8-K na sec.gov)

Następne wyniki

28 października 2026, potwierdzone przez spółkę.

• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 30 czerwca 2026Złożono 30 lipca 2026 · invh-20260630
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 29 lipca 2026 · invh-20260729
• 10-QRaport kwartalny za okres kończący się 31 marca 2026Złożono 30 kwietnia 2026 · invh-20260331
• 8-KKomunikat o wynikachZłożono 29 kwietnia 2026 · invh-20260429

Wszystkie dokumenty w SEC EDGAR (CIK 1687229)

• Prawo federalne, działania wykonawcze i projekty ustaw stanowych mają ograniczyć własność instytucjonalną i zakupy domów jednorodzinnych. Nowe przepisy mogą ograniczyć zakupy, wymusić zmiany w biznesie, podnieść koszty zgodności lub obniżyć wartość domów. Przepisy o kontroli czynszów i ochronie najemców mogą też obniżyć przychody.
• Wzrost czynszów w nowych umowach wyniósł 1,1% w Q2 2026 i minus 1,1% w pierwszej połowie 2026 roku. Więcej domów na wynajem lub na sprzedaż na jej rynkach albo słabszy rynek pracy mogą obniżyć wzrost czynszów i obłożenie.
• Podatki od nieruchomości i ubezpieczenia to duże koszty. Wzrost podatków, składek ubezpieczeniowych lub kosztów napraw może obniżyć operacyjny dochód netto.
• Dług netto wynosił 5,4 raza skorygowanej EBITDAre na 30 czerwca 2026 roku, a część długu ma zmienne oprocentowanie. Wyższe stopy procentowe podnoszą koszt refinansowania długu.

Invitation Homes finansuje się głównie niezabezpieczonymi obligacjami i terminowymi pożyczkami bankowymi. Dług to dług ogółem 8593 mln dolarów na 30 czerwca 2026 roku: 1388 mln dolarów zabezpieczonego i 7205 mln dolarów niezabezpieczonego, z czego 92,4% ma stałe oprocentowanie lub zostało zamienione na stałe, przy średnioważonej stopie 3,9%. Czytaj dalej

Stopa dywidendy

4,5% (ostatnie 12 miesięcy, przy dzisiejszej cenie 26,81 USD)

Wypłacono na akcję

1,20 USD w ostatnich 12 miesiącach (liczba wypłat: 4)

Obecna stawka roczna

1,20 USD (0,30 USD × 4 rocznie)

Wskaźnik wypłaty

122% zysku z ostatniego roku obrotowego (rok zakończony 31 grudnia 2025)

Ostatni dzień bez dywidendy

24 września 2026, 0,30 USD na akcję

Dywidenda na akcję w poszczególnych latach

W ciągu ostatnich 5 lat dywidenda rosła o około 12,7% rocznie.

Źródło: raporty spółki i dane rynkowe, odczytane 26 października 2026. Dzień bez dywidendy to pierwszy dzień, w którym kupujący nie dostaje już kolejnej wypłaty.