Invitation Homes

Invitation Homes صندوق استثمار عقاري يملك منازل مستقلة في الولايات المتحدة ويؤجرها. في 30 يونيو 2026 كان يملك 85,509 منزلا، معظمها في حزام الشمس والغرب. ويؤجر المنازل للعائلات، عادة لمدة سنة إلى سنتين، ويصونها بموظفيه. كما يدير منازل لمشاريع مشتركة ولمالكين آخرين، ويبني منازل جديدة ويشتريها، ويقرض بُناة المجمعات السكنية المخصصة للإيجار.

واشترى ResiBuilt، وهي شركة بناء منازل، في يناير 2026. ومعظم إيراداته إيجارات. وبلغ متوسط الإشغال في محفظة العقارات المماثلة 97.1% في Q2 2026.

يقيّم السوق Invitation Homes على أساس بطء نمو الإيجارات وعلى المخاطر السياسية والقانونية التي تواجه كبار مالكي المنازل المستقلة. فقد ارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة 1.5% فقط في Q2 2026. وارتفعت إيجارات العقود الجديدة 1.1% في Q2 2026، لكنها انخفضت 1.1% في النصف الأول من 2026. وأصبح قانون ROAD للإسكان للقرن الـ21 قانونا اتحاديا في 11 يوليو 2026، وتهدف إجراءات تنفيذية ومشاريع قوانين في الولايات إلى الحد من شراء المالكين المؤسسيين للمنازل المستقلة.

وقد تحد هذه القواعد من نمو Invitation Homes وترفع تكاليفها. وتقول الشركة إن مشترين من القطاع الخاص يدفعون في منازلها أكثر مما يعنيه سعر سهمها: فقد باعت منازل واستخدمت النقد لإعادة شراء أسهم بقيمة 600 مليون دولار من ديسمبر 2025 إلى يونيو 2026. ولكي تُسدّ الفجوة، يجب أن تتحقق ثلاثة أمور. يجب أن يتحسن نمو الإيجارات، مع ارتفاع نمو إيجارات العقود الجديدة وبقاء الإشغال قرب 97%.

ويجب أن يبلغ Core FFO للسهم توقعات 2026 عند نحو 1.95 دولار وأن ينمو في 2027. ويجب أن تترك القواعد بموجب قانون الإسكان وقوانين الولايات منازلها الحالية وتأجيرها وبيع منازلها دون تغيير في معظمه. ويُعد تقرير Q3 2026 في 28 أكتوبر 2026 وتوقعات 2027 في فبراير 2027 الاختبارين القادمين. وإذا نجحت فيهما، يمكن أن تُسدّ الفجوة خلال الأرباع الأربعة إلى الثمانية القادمة.

والسبب الرئيسي الذي قد يمنع سدّ الفجوة هو قواعد جديدة تفرض بيع المنازل أو تحد من الإيجارات، مما سيخفض قيمة المحفظة.

1. 28 أكتوبر 2026قادمة

   نتائج Q3 2026: نمو الإيجارات والتوقعاتتنجح إذا كان نمو إيجارات العقود الجديدة إيجابيا، والإشغال قرب 97%، وتوقعات Core FFO لعام 2026 قرب 1.95 دولار؛ وتفشل إذا انخفضت الإيجارات أو خُفضت التوقعات.
2. فبراير 2027 · تقديريقادمة

   نتائج Q4 2026 وتوقعات 2027تنجح إذا تضمنت توقعات 2027 نموا في Core FFO للسهم ونموا في صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة أعلى من مستوى 2026؛ وتفشل إذا ثبت Core FFO للسهم أو انخفض.

كل نقاط المتابعة التي تحققت أو لم تتحقق لكل الأسهم (بالإنجليزية)

• 29 يوليو 2026أعلنت Invitation Homes نتائج Q2 2026. ارتفع إجمالي الإيرادات 9.7% إلى 748 مليون دولار، وارتفع Core FFO للسهم 5.0% إلى 0.51 دولار. وارتفع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة 1.5%، وبلغ نمو الإيجارات المختلط 2.7%. وباعت 657 منزلا واشترت 196، وأعادت شراء أسهم بقيمة 100 مليون دولار. ورفعت توقعاتها لعام 2026 لـ Core FFO للسهم إلى 1.95 دولار عند نقطة المنتصف ولـ AFFO للسهم إلى 1.65 دولار، ورفعت مبيعات المنازل المخطط لها إلى 850 مليون دولار عند نقطة المنتصف.
• 11 يوليو 2026أصبح قانون ROAD للإسكان للقرن الـ21 قانونا اتحاديا. وقالت Invitation Homes إن هذا القانون والإجراءات التنفيذية وقوانين الولايات المحتملة التي تهدف إلى الحد من الملكية المؤسسية للمنازل المستقلة قد تحد من نموها وتغير خططها.
• 8 يوليو 2026أصدرت Invitation Homes سندات أولى بقيمة 500 مليون دولار بفائدة 4.950% تستحق في فبراير 2032. وفي 9 يوليو 2026 استخدمت المبلغ لسداد مسبق بقيمة 488 مليون دولار من قرض مضمون يستحق في يونيو 2027.

آخر نتائج

29 يوليو 2026 (نموذج 8-K على sec.gov)

النتائج القادمة

28 أكتوبر 2026، أكدته الشركة.

• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 30 يونيو 2026قُدِّم في 30 يوليو 2026 · invh-20260630
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 29 يوليو 2026 · invh-20260729
• 10-Qتقرير ربع سنوي عن الفترة المنتهية في 31 مارس 2026قُدِّم في 30 أبريل 2026 · invh-20260331
• 8-Kبيان النتائجقُدِّم في 29 أبريل 2026 · invh-20260429

كل الإيداعات على SEC EDGAR (CIK 1687229)

• يهدف القانون الاتحادي والإجراءات التنفيذية ومشاريع القوانين في الولايات إلى الحد من الملكية المؤسسية للمنازل المستقلة ومن شرائها. وقد تحد القواعد الجديدة من المشتريات، أو تفرض تغييرات على النشاط، أو ترفع تكاليف الامتثال، أو تخفض قيمة المنازل. كما قد تخفض قوانين ضبط الإيجارات وحماية المستأجرين الإيرادات.
• بلغ نمو إيجارات العقود الجديدة 1.1% في Q2 2026 وسالب 1.1% في النصف الأول من 2026. وقد يخفض وجود منازل أكثر للإيجار أو للبيع في أسواقها، أو سوق عمل أضعف، نمو الإيجارات والإشغال.
• ضرائب العقارات والتأمين تكاليف كبيرة. وقد تخفض زيادات الضرائب أو أقساط التأمين أو تكاليف الإصلاح صافي الدخل التشغيلي.
• بلغ صافي الدين 5.4 مرات من EBITDAre المعدلة في 30 يونيو 2026، وبعض الدين بفائدة متغيرة. وترفع أسعار الفائدة الأعلى تكلفة إعادة تمويل الدين.

تموّل Invitation Homes نفسها في الغالب بسندات غير مضمونة وقروض لأجل من البنوك. الدين هو إجمالي دين قدره 8,593 مليون دولار في 30 يونيو 2026: منها 1,388 مليون دولار مضمونة و7,205 ملايين دولار غير مضمونة، و92.4% منها بفائدة ثابتة أو مبدلة إلى فائدة ثابتة، ومتوسط معدل مرجح 3.9%. اقرأ المزيد

عائد توزيعات الأرباح

4.5‎%‎ (آخر 12 شهرا، بسعر اليوم ‏26.81 US$)

المدفوع لكل سهم

‏1.20 US$ خلال آخر 12 شهرا (عدد الدفعات: 4)

المعدل السنوي الحالي

‏1.20 US$ (‏0.30 US$ × 4 في السنة)

نسبة التوزيع

122‎%‎ من أرباح السنة المالية الأخيرة (السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2025)

آخر تاريخ لانقطاع الاستحقاق

24 سبتمبر 2026، ‏0.30 US$ لكل سهم

توزيعات الأرباح لكل سهم حسب السنة

خلال آخر 5 سنوات، ارتفعت توزيعات الأرباح بنحو 12.7‎%‎ في السنة.

المصدر: تقارير الشركة وبيانات السوق، قُرئت في 26 أكتوبر 2026. تاريخ انقطاع الاستحقاق هو أول يوم لا يحصل فيه المشتري على الدفعة التالية.