Invitation Homes

Invitation Homes es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que posee y renta viviendas unifamiliares en Estados Unidos. Al 30 de junio de 2026 poseía 85,509 viviendas, sobre todo en el Sun Belt y el oeste. Renta las viviendas a familias, normalmente por uno a dos años, y las mantiene con su propio personal. También administra viviendas para empresas conjuntas y otros propietarios, construye y compra viviendas nuevas, y presta a constructores de comunidades de renta.

Compró ResiBuilt, un constructor de viviendas, en enero de 2026. La mayor parte de sus ingresos es renta. La ocupación promedio de su cartera de tiendas comparables fue de 97.1 % en el Q2 de 2026.

El mercado valora a Invitation Homes por el lento crecimiento de las rentas y por el riesgo político y legal para los grandes propietarios de viviendas unifamiliares. El ingreso operativo neto de tiendas comparables subió solo 1.5 % en el Q2 de 2026. Las rentas de contratos nuevos subieron 1.1 % en el Q2 de 2026, pero bajaron 1.1 % en el primer semestre de 2026. La ley 21st Century ROAD to Housing Act se convirtió en ley federal el 11 de julio de 2026, y órdenes ejecutivas y proyectos de ley estatales buscan limitar las compras de viviendas unifamiliares por propietarios institucionales.

Estas reglas pueden limitar cómo crece Invitation Homes y pueden subir sus costos. La empresa dice que los compradores privados pagan más por sus viviendas de lo que implica el precio de sus acciones: vendió viviendas y usó el efectivo para recomprar 600 millones de dólares en acciones de diciembre de 2025 a junio de 2026. Para que la brecha se cierre, deben cumplirse tres cosas. El crecimiento de las rentas debe mejorar, con un mayor crecimiento de las rentas de contratos nuevos y una ocupación cerca de 97 %.

El Core FFO por acción debe llegar a la guía de 2026 de cerca de 1.95 dólares y crecer en 2027. Las reglas de la Housing Act y las leyes estatales deben dejar sus viviendas actuales, sus arrendamientos y sus ventas de viviendas casi sin cambios. El informe del Q3 de 2026, el 28 de octubre de 2026, y la guía de 2027, en febrero de 2027, son las próximas pruebas. Si las pasa, la brecha puede cerrarse en los próximos cuatro a ocho trimestres.

La razón principal por la que podría no cerrarse son nuevas reglas que obliguen a vender viviendas o limiten las rentas, lo que reduciría el valor de la cartera.

1. 28 oct 2026Pendiente

   Resultados del Q3 de 2026: crecimiento de rentas y guíaPasa si el crecimiento de las rentas de contratos nuevos es positivo, la ocupación queda cerca de 97 % y la guía de Core FFO de 2026 queda cerca de 1.95 dólares; falla si las rentas bajan o se recorta la guía.
2. febrero de 2027 · est.Pendiente

   Resultados del Q4 de 2026 y guía de 2027Pasa si la guía de 2027 muestra crecimiento del Core FFO por acción y del NOI de tiendas comparables por encima del nivel de 2026; falla si el Core FFO por acción es plano o menor.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 29 de julio de 2026Invitation Homes presentó los resultados del Q2 de 2026. Los ingresos totales subieron 9.7 % a 748 millones de dólares, y el Core FFO por acción subió 5.0 % a 0.51 dólares. El NOI de tiendas comparables subió 1.5 %, y el crecimiento combinado de las rentas fue de 2.7 %. Vendió 657 viviendas y compró 196, y recompró 100 millones de dólares en acciones. Subió su guía de 2026 de Core FFO por acción a 1.95 dólares en el punto medio y de AFFO por acción a 1.65 dólares, y subió sus ventas de viviendas planeadas a 850 millones de dólares en el punto medio.
• 11 de julio de 2026La ley 21st Century ROAD to Housing Act se convirtió en ley federal. Invitation Homes dijo que esta ley, las órdenes ejecutivas y las posibles leyes estatales que buscan limitar la propiedad institucional de viviendas unifamiliares pueden limitar su crecimiento y cambiar sus planes.
• 8 de julio de 2026Invitation Homes emitió 500 millones de dólares en pagarés senior al 4.950 % con vencimiento en febrero de 2032. El 9 de julio de 2026 usó el dinero para prepagar 488 millones de dólares de un préstamo garantizado con vencimiento en junio de 2027.

Últimos resultados

29 de julio de 2026 (8-K en sec.gov)

Próximos resultados

28 de octubre de 2026, confirmado por la empresa.

• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 30 de julio de 2026 · invh-20260630
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 29 de julio de 2026 · invh-20260729
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 31 de marzo de 2026Presentado el 30 de abril de 2026 · invh-20260331
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 29 de abril de 2026 · invh-20260429
• 10-KInforme anual del período que termina el 31 de diciembre de 2025Presentado el 19 de febrero de 2026 · invh-20251231
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 18 de febrero de 2026 · invh-20260218
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de septiembre de 2025Presentado el 30 de octubre de 2025 · invh-20250930
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 29 de octubre de 2025 · invh-20251029

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 1687229)

• La ley federal, las órdenes ejecutivas y los proyectos de ley estatales buscan limitar la propiedad institucional y las compras de viviendas unifamiliares. Las nuevas reglas pueden limitar las compras, obligar a cambiar el negocio, subir los costos de cumplimiento o reducir el valor de las viviendas. Las leyes de control de rentas y de protección de inquilinos también pueden reducir los ingresos.
• El crecimiento de las rentas de contratos nuevos fue de 1.1 % en el Q2 de 2026 y de negativo 1.1 % en el primer semestre de 2026. Más viviendas en renta o en venta en sus mercados, o un mercado laboral más débil, pueden reducir el crecimiento de las rentas y la ocupación.
• Los impuestos a la propiedad y los seguros son costos grandes. Los aumentos de impuestos, primas de seguros o costos de reparación pueden reducir el ingreso operativo neto.
• La deuda neta era 5.4 veces el EBITDAre ajustado al 30 de junio de 2026, y parte de la deuda tiene tasas variables. Las tasas de interés más altas aumentan el costo de refinanciar la deuda.

Invitation Homes se financia sobre todo con pagarés sin garantía y préstamos a plazo bancarios. La deuda es la deuda total de 8,593 millones de dólares al 30 de junio de 2026: 1,388 millones de dólares con garantía y 7,205 millones de dólares sin garantía, con 92.4 % a tasas fijas o cambiadas a tasas fijas y una tasa promedio ponderada de 3.9 %. Leer más

Rendimiento por dividendo

4.5% (últimos 12 meses, al precio de hoy de USD 26.81)

Pagado por acción

USD 1.20 en los últimos 12 meses (pagos: 4)

Tasa anual actual

USD 1.20 (USD 0.30 × 4 al año)

Razón de pago

122% de las ganancias del último año fiscal (el año terminó el 31 de diciembre de 2025)

Última fecha ex-dividendo

24 de septiembre de 2026, USD 0.30 por acción

Dividendos por acción por año

En los últimos 5 años, el dividendo creció cerca de 12.7% al año.

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.