Essex Property Trust

Essex Property Trust es un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) que es dueño, desarrolla y administra comunidades de departamentos en la costa oeste de Estados Unidos. Al 30 de junio de 2026, era dueño de 258 comunidades de departamentos, o tenía participación en ellas, con 62,881 departamentos. Sus mercados son el sur de California (41 % de los ingresos de propiedades comparables en el Q2 de 2026), el norte de California (41 %) y el área de Seattle (18 %).

El condado de Santa Clara, el centro de Silicon Valley, aportó 21 % de los ingresos, y el condado de Los Ángeles aportó 17 %. Essex también hace inversiones de capital preferente en proyectos de departamentos de otros dueños. Como REIT, paga como dividendos la mayor parte de su ingreso gravable, y subió su dividendo en 2026 por el año 32.º seguido.

El mercado valora a Essex por el lento crecimiento de las rentas en el sur de California y por la duda de que la fuerte demanda en el Área de la Bahía de San Francisco continúe. En el Q2 de 2026, los ingresos de propiedades comparables subieron 4.4 % en el norte de California pero solo 1.5 % en el sur de California, y los ingresos del condado de Los Ángeles bajaron 0.7 % frente al Q1. La demanda en el Área de la Bahía depende mucho de las empresas de tecnología, cuya contratación puede cambiar rápido. Las tasas de interés más altas también hacen menos atractivos los REIT de departamentos frente a los bonos, y encarecen la deuda nueva.

Essex también pagó acuerdos legales de 55.8 millones de dólares en el Q2 de 2026, incluidos 36.5 millones de dólares para resolver las demandas por los precios de renta de RealPage. Para que la brecha se cierre, deben cumplirse tres cosas. El crecimiento de los ingresos de propiedades comparables debe mantenerse cerca del rango de 2.5 % a 3.1 % de la guía de 2026, con un crecimiento en Los Ángeles que deje de caer. La baja oferta nueva de departamentos que Essex pronostica para sus mercados en 2026 y 2027 debe sostener los aumentos de renta en 2027.

Los FFO básicos deben alcanzar el rango de la guía de 2026 de 16.03 a 16.25 dólares por acción. El informe del Q3 de 2026, estimado para cerca del 29 de octubre de 2026, da la primera prueba. La guía de 2027 a inicios de febrero de 2027 es la prueba principal. Si estas pruebas se cumplen, la brecha puede cerrarse en los próximos cuatro a seis trimestres.

La razón principal por la que podría no cerrarse es un recorte de empleos de tecnología en el Área de la Bahía o en Seattle, que frenaría el crecimiento de las rentas donde hoy es más fuerte.

1. 29 oct 2026 · est.Pendiente

   Resultados del Q3 de 2026: crecimiento de las rentas por regiónPasan un crecimiento de ingresos de propiedades comparables cerca de 2.8 % y ingresos estables o al alza en Los Ángeles; fallan un recorte de la guía de 2026 o una nueva caída en el sur de California.
2. febrero de 2027 · est.Pendiente

   Guía de 2027: crecimiento de ingresos de propiedades comparablesPasa una guía de 2027 de crecimiento de ingresos de propiedades comparables de cerca de 3 % o más; falla una guía de crecimiento más lento que en 2026.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 24 de septiembre de 2026Essex firmó un préstamo a plazo no garantizado de 275 millones de dólares con Bank of America como agente. Vence el 24 de septiembre de 2029, con dos opciones de extensión de un año, y devenga intereses a SOFR más 0.800 %. Essex espera usar el dinero para pagar papel comercial y para fines corporativos generales.
• 30 de julio de 2026Essex dijo en su informe trimestral del Q2 de 2026 que acordó pagar 36.5 millones de dólares para resolver por completo su caso en las demandas colectivas que alegan que los usuarios del software de RealPage se coordinaron para subir las rentas. También resolvió otro caso por 19.3 millones de dólares. Ambos acuerdos necesitan la aprobación de un tribunal. En mayo de 2026, la junta también aprobó un nuevo plan de recompra de acciones de 500 millones de dólares.
• 29 de julio de 2026Essex presentó los resultados del Q2 de 2026. Los FFO básicos subieron 1.2 % a 4.08 dólares por acción, 0.10 dólares por encima del punto medio de su guía. Los ingresos de propiedades comparables subieron 2.7 % y el NOI de propiedades comparables subió 2.6 %. Los FFO totales bajaron 17.6 % a 3.32 dólares por acción por los acuerdos legales. Essex subió el punto medio de su guía de FFO básicos de 2026 en 0.20 dólares a 16.14 dólares por acción y el punto medio de su crecimiento de ingresos de propiedades comparables a 2.8 %.

Últimos resultados

29 de julio de 2026 (8-K en sec.gov)

Próximos resultados

Previsto para alrededor del 29 de octubre de 2026. La empresa no ha confirmado la fecha.

• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 30 de julio de 2026 · ess-20260630
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 29 de julio de 2026 · Leer en sec.gov
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 31 de marzo de 2026Presentado el 29 de abril de 2026 · ess-20260331
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 28 de abril de 2026 · Leer en sec.gov
• 10-KInforme anual del período que termina el 31 de diciembre de 2025Presentado el 20 de febrero de 2026 · ess-20251231
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 4 de febrero de 2026 · Leer en sec.gov
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de septiembre de 2025Presentado el 30 de octubre de 2025 · ess-20250930
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 29 de octubre de 2025 · Leer en sec.gov

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 920522)

• Essex es dueña de departamentos solo en la costa oeste, y el condado de Santa Clara por sí solo aportó 21 % de los ingresos en el Q2 de 2026. Los recortes de empleos en empresas de tecnología del Área de la Bahía o de Seattle frenarían el crecimiento de las rentas.
• El crecimiento de las rentas en el sur de California es lento. Los ingresos del condado de Los Ángeles subieron solo 1.0 % en el Q2 de 2026 frente a un año antes y bajaron 0.7 % frente al Q1. Si esta debilidad dura o se extiende, el crecimiento de propiedades comparables puede caer por debajo de la guía.
• Las tasas de interés más altas aumentan el costo de la deuda nueva y pueden bajar el valor de los edificios de departamentos. Essex tenía 345 millones de dólares de papel comercial a tasas variables al 30 de junio de 2026.
• California y sus ciudades pueden aprobar nuevas reglas sobre rentas y desalojos. Los tribunales aún deben aprobar el acuerdo de RealPage, y son posibles nuevas demandas sobre las herramientas de fijación de precios de renta.

Essex se financia sobre todo con bonos públicos no garantizados. Al 30 de junio de 2026, la deuda total era de 6.70 mil millones de dólares, neta de descuentos y costos, con una tasa de interés promedio ponderada de 3.8 % y un vencimiento promedio ponderado de 6.7 años. Leer más

Rendimiento por dividendo

3.8% (últimos 12 meses, al precio de hoy de USD 274.11)

Pagado por acción

USD 10.34 en los últimos 12 meses (pagos: 4)

Tasa anual actual

USD 10.36 (USD 2.59 × 4 al año)

Razón de pago

98% de las ganancias del último año fiscal (el año terminó el 31 de diciembre de 2025)

Última fecha ex-dividendo

30 de septiembre de 2026, USD 2.59 por acción

Dividendos por acción por año

En los últimos 5 años, el dividendo creció cerca de 4.4% al año. En los últimos 10 años, el dividendo creció cerca de 5.2% al año.

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.