Essex Property Trust

Essex Property Trust là quỹ đầu tư bất động sản (REIT) sở hữu, phát triển và quản lý các khu căn hộ ở Bờ Tây Hoa Kỳ. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, công ty sở hữu hoặc có lợi ích trong 258 khu căn hộ với 62.881 căn. Các thị trường của công ty là Nam California (41% doanh thu cùng bất động sản trong Q2 2026), Bắc California (41%) và khu vực Seattle (18%).

Quận Santa Clara, trung tâm của Thung lũng Silicon, đóng góp 21% doanh thu, và quận Los Angeles đóng góp 17%. Essex cũng đầu tư vốn cổ phần ưu đãi vào các dự án căn hộ của chủ sở hữu khác. Là một REIT, công ty chi trả phần lớn thu nhập chịu thuế dưới dạng cổ tức, và đã tăng cổ tức trong năm 2026 năm thứ 32 liên tiếp.

Thị trường định giá Essex thấp vì giá thuê tăng chậm ở Nam California và nghi ngờ liệu nhu cầu mạnh ở Vùng Vịnh San Francisco có kéo dài. Trong Q2 2026, doanh thu cùng bất động sản tăng 4,4% ở Bắc California nhưng chỉ tăng 1,5% ở Nam California, và doanh thu quận Los Angeles giảm 0,7% so với Q1. Nhu cầu ở Bay Area phụ thuộc nhiều vào các công ty công nghệ, nơi việc tuyển dụng có thể thay đổi nhanh. Lãi suất cao hơn cũng khiến các REIT căn hộ kém hấp dẫn hơn so với trái phiếu, và khiến nợ mới tốn kém hơn.

Essex cũng trả các khoản dàn xếp pháp lý 55,8 triệu đô la trong Q2 2026, gồm 36,5 triệu đô la để giải quyết các yêu cầu bồi thường về định giá thuê của RealPage. Để khoảng cách thu hẹp, ba điều phải đúng. Tăng trưởng doanh thu cùng bất động sản phải ở gần khoảng 2,5% đến 3,1% của dự báo năm 2026, với tăng trưởng ở Los Angeles ngừng giảm. Nguồn cung căn hộ mới thấp mà Essex dự báo cho các thị trường của mình trong năm 2026 và 2027 phải hỗ trợ việc tăng giá thuê trong năm 2027.

Core FFO phải đạt khoảng 16,03 đến 16,25 đô la mỗi cổ phiếu của dự báo năm 2026. Báo cáo Q3 2026, ước tính vào khoảng ngày 29 tháng 10 năm 2026, là phép thử đầu tiên. Dự báo năm 2027 vào đầu tháng 2 năm 2027 là phép thử chính. Nếu các điều kiện này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến sáu quý tới.

Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là việc cắt giảm việc làm công nghệ ở Bay Area hoặc Seattle, làm chậm tăng trưởng giá thuê ở nơi hiện mạnh nhất.

1. 29 thg 10, 2026 · ước tínhSắp tới

   Kết quả Q3 2026: tăng trưởng giá thuê theo khu vựcĐạt nếu tăng trưởng doanh thu cùng bất động sản gần 2,8% và doanh thu Los Angeles ổn định hoặc tăng; không đạt nếu dự báo năm 2026 bị cắt hoặc Nam California giảm thêm.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Dự báo năm 2027: tăng trưởng doanh thu cùng bất động sảnĐạt nếu dự báo năm 2027 cho tăng trưởng doanh thu cùng bất động sản khoảng 3% hoặc cao hơn; không đạt nếu dự báo tăng trưởng chậm hơn năm 2026.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 24 tháng 9, 2026Essex ký một khoản vay có kỳ hạn không có bảo đảm 275 triệu đô la với Bank of America làm đại lý. Khoản vay đáo hạn vào ngày 24 tháng 9 năm 2029, với hai quyền chọn gia hạn một năm, và chịu lãi suất SOFR cộng 0,800%. Essex kỳ vọng dùng số tiền này để trả thương phiếu và cho mục đích doanh nghiệp chung.
• 30 tháng 7, 2026Essex cho biết trong báo cáo quý Q2 2026 rằng công ty đồng ý trả 36,5 triệu đô la để giải quyết hoàn toàn vụ kiện trong các vụ kiện tập thể cho rằng người dùng phần mềm RealPage đã phối hợp để tăng giá thuê. Công ty cũng dàn xếp một vụ khác với 19,3 triệu đô la. Cả hai khoản dàn xếp cần được tòa án chấp thuận. Vào tháng 5 năm 2026, hội đồng quản trị cũng thông qua một kế hoạch mua lại cổ phiếu mới trị giá 500 triệu đô la.
• 29 tháng 7, 2026Essex công bố kết quả Q2 2026. Core FFO tăng 1,2% lên 4,08 đô la mỗi cổ phiếu, cao hơn 0,10 đô la so với mức giữa của dự báo. Doanh thu cùng bất động sản tăng 2,7% và NOI cùng bất động sản tăng 2,6%. Tổng FFO giảm 17,6% xuống 3,32 đô la mỗi cổ phiếu do các khoản dàn xếp pháp lý. Essex nâng mức giữa của dự báo Core FFO năm 2026 thêm 0,20 đô la lên 16,14 đô la mỗi cổ phiếu và mức giữa của tăng trưởng doanh thu cùng bất động sản lên 2,8%.

Kết quả gần nhất

29 tháng 7, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

Dự kiến vào khoảng 29 tháng 10, 2026. Công ty chưa xác nhận ngày này.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 30 tháng 7, 2026 · ess-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 29 tháng 7, 2026 · Đọc trên sec.gov
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 3, 2026Nộp ngày 29 tháng 4, 2026 · ess-20260331
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 28 tháng 4, 2026 · Đọc trên sec.gov
• 10-KBáo cáo thường niên cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 12, 2025Nộp ngày 20 tháng 2, 2026 · ess-20251231
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 4 tháng 2, 2026 · Đọc trên sec.gov

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 920522)

• Essex chỉ sở hữu căn hộ ở Bờ Tây, và riêng quận Santa Clara đóng góp 21% doanh thu trong Q2 2026. Việc cắt giảm việc làm ở các công ty công nghệ tại Bay Area hoặc Seattle sẽ làm chậm tăng trưởng giá thuê.
• Giá thuê ở Nam California tăng chậm. Doanh thu quận Los Angeles chỉ tăng 1,0% trong Q2 2026 so với một năm trước và giảm 0,7% so với Q1. Nếu sự yếu kém này kéo dài hoặc lan rộng, tăng trưởng cùng bất động sản có thể thấp hơn dự báo.
• Lãi suất cao hơn làm tăng chi phí nợ mới và có thể làm giảm giá trị các tòa nhà căn hộ. Essex có 345 triệu đô la thương phiếu với lãi suất thay đổi tại ngày 30 tháng 6 năm 2026.
• California và các thành phố của bang có thể ban hành quy định mới về giá thuê và trục xuất. Tòa án vẫn phải chấp thuận khoản dàn xếp RealPage, và các yêu cầu mới về công cụ định giá thuê là có thể xảy ra.

Essex tự tài trợ chủ yếu bằng trái phiếu công khai không có bảo đảm. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, tổng nợ là 6,70 tỷ đô la, sau khi trừ chiết khấu và chi phí, với lãi suất bình quân gia quyền 3,8% và kỳ hạn bình quân gia quyền 6,7 năm. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

3,8% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 274,11 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

10,34 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

10,36 US$ (2,59 US$ × 4 lần mỗi năm)

Tỷ lệ chi trả

98% lợi nhuận của năm tài chính gần nhất (năm kết thúc 31 tháng 12, 2025)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

30 tháng 9, 2026, 2,59 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức tăng khoảng 4,4% mỗi năm. Trong 10 năm qua, cổ tức tăng khoảng 5,2% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.