Essex Property Trust

A Essex Property Trust é um fundo de investimento imobiliário (REIT) que possui, desenvolve e administra condomínios de apartamentos na Costa Oeste dos Estados Unidos. Em 30 de junho de 2026, possuía ou tinha participação em 258 condomínios de apartamentos com 62.881 unidades. Seus mercados são o sul da Califórnia (41% da receita das mesmas propriedades no Q2 de 2026), o norte da Califórnia (41%) e a região de Seattle (18%).

O condado de Santa Clara, o centro do Vale do Silício, gerou 21% da receita, e o condado de Los Angeles gerou 17%. A Essex também faz investimentos em capital preferencial em projetos de apartamentos de outros proprietários. Como REIT, ela distribui a maior parte do seu lucro tributável como dividendos, e aumentou seu dividendo em 2026 pelo 32º ano seguido.

O mercado avalia a Essex pensando no crescimento lento dos aluguéis no sul da Califórnia e na dúvida de que a forte demanda na Bay Area de San Francisco vá durar. No Q2 de 2026, a receita das mesmas propriedades subiu 4,4% no norte da Califórnia, mas apenas 1,5% no sul da Califórnia, e a receita do condado de Los Angeles caiu 0,7% em relação ao Q1. A demanda na Bay Area depende muito de empresas de tecnologia, cujas contratações podem mudar rapidamente. Juros mais altos também tornam os REITs de apartamentos menos atraentes diante dos títulos de renda fixa e deixam a nova dívida mais cara.

A Essex também pagou US$ 55,8 milhões em acordos judiciais no Q2 de 2026, incluindo US$ 36,5 milhões para encerrar as ações sobre a definição de preços de aluguel da RealPage. Para a lacuna fechar, três coisas precisam acontecer. O crescimento da receita das mesmas propriedades precisa ficar perto da faixa de 2,5% a 3,1% da projeção de 2026, com o crescimento em Los Angeles parando de cair. A baixa oferta de novos apartamentos que a Essex prevê para seus mercados em 2026 e 2027 precisa sustentar aumentos de aluguel em 2027.

O FFO essencial precisa atingir a faixa de US$ 16,03 a US$ 16,25 por ação da projeção de 2026. O relatório do Q3 de 2026, estimado para cerca de 29 de outubro de 2026, traz o primeiro teste. A projeção para 2027, no início de fevereiro de 2027, é o teste principal. Se essas condições forem cumpridas, a lacuna pode fechar nos próximos quatro a seis trimestres.

O principal motivo pelo qual ela pode não fechar é um corte de empregos em tecnologia na Bay Area ou em Seattle, que desaceleraria o crescimento dos aluguéis onde ele é mais forte hoje.

1. 29 de out. de 2026 · est.Pendente

   Resultados do Q3 de 2026: crescimento dos aluguéis por regiãoPassam crescimento da receita das mesmas propriedades perto de 2,8% e receita estável ou em alta em Los Angeles; falham um corte na projeção de 2026 ou uma nova queda no sul da Califórnia.
2. fevereiro de 2027 · est.Pendente

   Projeção para 2027: crescimento da receita das mesmas propriedadesPassa uma projeção para 2027 de crescimento da receita das mesmas propriedades de cerca de 3% ou mais; falha uma projeção de crescimento mais lento que o de 2026.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 24 de setembro de 2026A Essex firmou um empréstimo a prazo sem garantia de US$ 275 milhões com o Bank of America como agente. Ele vence em 24 de setembro de 2029, com duas opções de prorrogação de um ano, e paga juros de SOFR mais 0,800%. A Essex espera usar o dinheiro para pagar commercial paper e para fins corporativos gerais.
• 30 de julho de 2026A Essex disse em seu relatório trimestral do Q2 de 2026 que concordou em pagar US$ 36,5 milhões para encerrar por completo seu caso nas ações coletivas que alegam que usuários do software da RealPage agiram em conjunto para aumentar aluguéis. Também encerrou outro caso por US$ 19,3 milhões. Os dois acordos precisam de aprovação judicial. Em maio de 2026, o conselho também aprovou um novo plano de recompra de ações de US$ 500 milhões.
• 29 de julho de 2026A Essex divulgou os resultados do Q2 de 2026. O FFO essencial subiu 1,2%, para US$ 4,08 por ação, US$ 0,10 acima do ponto médio da sua projeção. A receita das mesmas propriedades subiu 2,7% e o NOI das mesmas propriedades subiu 2,6%. O FFO total caiu 17,6%, para US$ 3,32 por ação, por causa de acordos judiciais. A Essex elevou em US$ 0,20 o ponto médio da sua projeção de FFO essencial de 2026, para US$ 16,14 por ação, e o ponto médio do crescimento da receita das mesmas propriedades para 2,8%.

Últimos resultados

29 de julho de 2026 (8-K em sec.gov)

Próximos resultados

Previsto para cerca de 29 de outubro de 2026. A empresa não confirmou a data.

• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de junho de 2026Protocolado em 30 de julho de 2026 · ess-20260630
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 29 de julho de 2026 · Ler em sec.gov
• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 31 de março de 2026Protocolado em 29 de abril de 2026 · ess-20260331
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 28 de abril de 2026 · Ler em sec.gov
• 10-KRelatório anual do período encerrado em 31 de dezembro de 2025Protocolado em 20 de fevereiro de 2026 · ess-20251231
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 4 de fevereiro de 2026 · Ler em sec.gov

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 920522)

• A Essex possui apartamentos apenas na Costa Oeste, e só o condado de Santa Clara gerou 21% da receita no Q2 de 2026. Cortes de empregos em empresas de tecnologia na Bay Area ou em Seattle desacelerariam o crescimento dos aluguéis.
• O crescimento dos aluguéis no sul da Califórnia é lento. A receita do condado de Los Angeles subiu apenas 1,0% no Q2 de 2026 em relação ao ano anterior e caiu 0,7% em relação ao Q1. Se essa fraqueza durar ou se espalhar, o crescimento das mesmas propriedades pode ficar abaixo da projeção.
• Juros mais altos aumentam o custo da nova dívida e podem reduzir o valor dos edifícios de apartamentos. A Essex tinha US$ 345 milhões em commercial paper com taxas variáveis em 30 de junho de 2026.
• A Califórnia e suas cidades podem aprovar novas regras sobre aluguéis e despejos. Os tribunais ainda precisam aprovar o acordo da RealPage, e novas ações sobre ferramentas de definição de preços de aluguel são possíveis.

A Essex se financia principalmente com títulos públicos sem garantia. Em 30 de junho de 2026, a dívida total era de US$ 6,70 bilhões, líquida de descontos e custos, com taxa de juros média ponderada de 3,8% e vencimento médio ponderado de 6,7 anos. Ler mais

Rendimento de dividendos

3,8% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 274,11)

Pago por ação

US$ 10,34 nos últimos 12 meses (pagamentos: 4)

Taxa anual atual

US$ 10,36 (US$ 2,59 × 4 por ano)

Taxa de distribuição

98% do lucro do último ano fiscal (o ano terminou em 31 de dezembro de 2025)

Última data ex-dividendo

30 de setembro de 2026, US$ 2,59 por ação

Dividendos por ação por ano

Nos últimos 5 anos, o dividendo cresceu cerca de 4,4% ao ano. Nos últimos 10 anos, o dividendo cresceu cerca de 5,2% ao ano.

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.