Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield es una firma global de servicios inmobiliarios comerciales. Tiene cerca de 53,000 empleados en más de 350 oficinas en casi 60 países. Obtiene ingresos de cuatro líneas de servicio: Services, como gestión de instalaciones y de proyectos, Leasing, Capital markets, que organiza ventas y financiamiento de propiedades, y Valuation y otros. Informa tres segmentos: América, EMEA y APAC.

Los ingresos fueron de 10.3 mil millones de dólares en 2025. La empresa también posee 40 % de Cushman Wakefield Greystone, una empresa conjunta que origina y administra préstamos multifamiliares, y 35 % de la empresa conjunta Onewo. La empresa está constituida en las Bermudas.

El mercado valora a Cushman & Wakefield por ingresos cíclicos de operaciones, deuda alta y pérdidas en su empresa conjunta Greystone. Los ingresos de mercados de capitales en América cayeron 6 % en el Q2 de 2026, sobre todo por menos operaciones de tamaño mediano en propiedades multifamiliares. La deuda neta fue de 2.1 mil millones de dólares al 30 de junio de 2026, y el flujo de caja libre fue negativo en 210 millones de dólares en el primer semestre de 2026. En el Q4 de 2025, la empresa registró un deterioro de 177 millones de dólares de su inversión en Greystone, y la empresa conjunta tiene obligaciones de reparto de pérdidas y de indemnización con Fannie Mae y Freddie Mac en algunos préstamos.

Para que la brecha se cierre, deben cumplirse tres cosas. La utilidad por acción ajustada debe crecer de 18 % a 23 % en 2026, como la empresa espera ahora. Leasing y Services deben seguir creciendo, para que el EBITDA ajustado siga subiendo y el flujo de caja libre del año completo se vuelva positivo. La empresa debe seguir reduciendo la deuda, como suponen las mejoras de calificación de Moody's y S&P en septiembre y octubre de 2026, y las pérdidas de Greystone deben dejar de crecer.

El reporte del Q3 de 2026, el 4 de noviembre de 2026, da la próxima prueba. El reporte anual de 2026 en febrero de 2027 es la prueba principal. Si estas verificaciones se cumplen, la brecha puede cerrarse en los próximos cuatro a seis trimestres. La razón principal por la que podría no cerrarse es una nueva desaceleración de las ventas y el financiamiento de propiedades, que tasas de interés más altas pueden causar.

1. 4 nov 2026Pendiente

   Resultados del Q3 de 2026: arrendamiento y mercados de capitalesPasan un crecimiento continuo de los ingresos de Leasing y Services, un mayor EBITDA ajustado y ningún nuevo deterioro de Greystone; fallan una caída del EBITDA ajustado o una nueva gran pérdida de Greystone.
2. febrero de 2027 · est.Pendiente

   Resultados anuales de 2026: crecimiento de la utilidad por acción y flujo de cajaPasan un crecimiento de la utilidad por acción ajustada de 18 % a 23 % en 2026, flujo de caja libre positivo del año completo y menor deuda neta; fallan un crecimiento de la utilidad por acción por debajo de la guía o una mayor deuda neta.

Todos los puntos de control cumplidos y fallidos de todos los picks (en inglés)

• 19 de octubre de 2026Cushman & Wakefield dijo que publicará sus resultados del Q3 de 2026 a las 7:00 h ET del 4 de noviembre de 2026, y que hará su llamada esa mañana.
• 6 de octubre de 2026S&P Global Ratings mejoró la calificación crediticia de emisor de la empresa a BB desde BB- y cambió la perspectiva a estable desde positiva.
• 28 de septiembre de 2026Moody's mejoró la calificación de familia corporativa de la empresa a Ba3 desde B1, con perspectiva estable. La empresa dijo que es la calificación más alta que Moody's le ha dado desde su oferta pública inicial en 2018.

Últimos resultados

5 de agosto de 2026 (8-K en sec.gov)

Próximos resultados

4 de noviembre de 2026, confirmado por la empresa.

• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de junio de 2026Presentado el 5 de agosto de 2026 · cwk-20260630
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 5 de agosto de 2026 · cwk-20260805
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 31 de marzo de 2026Presentado el 7 de mayo de 2026 · cwk-20260331
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 7 de mayo de 2026 · cwk-20260507
• 10-KInforme anual del período que termina el 31 de diciembre de 2025Presentado el 19 de febrero de 2026 · cwk-20251231
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 19 de febrero de 2026 · cwk-20260219
• 10-QInforme trimestral del período que termina el 30 de septiembre de 2025Presentado el 30 de octubre de 2025 · cwk-20250930
• 8-KComunicado de resultadosPresentado el 30 de octubre de 2025 · cwk-20251030

Todas las presentaciones en SEC EDGAR (CIK 1628369)

• Los ingresos de Leasing y Capital markets dependen de operaciones inmobiliarias, que caen cuando suben las tasas de interés o se desacelera la economía. Los ingresos de mercados de capitales en América cayeron 6 % en el Q2 de 2026.
• La empresa conjunta Greystone comparte pérdidas de algunos préstamos multifamiliares con Fannie Mae y Freddie Mac. La empresa registró un deterioro de 177 millones de dólares de la inversión en el Q4 de 2025, y nuevas provisiones por pérdidas de préstamos pueden reducir sus utilidades.
• La mayor parte de la deuda son préstamos a plazo con tasas de interés flotantes. Tasas de interés más altas aumentan el gasto por intereses, que fue de 108.7 millones de dólares netos del ingreso por intereses en el primer semestre de 2026.
• El flujo de caja libre suele ser débil en el primer semestre del año. Fue negativo en 210 millones de dólares en el primer semestre de 2026, así que el resultado del año completo depende del segundo semestre.

Cushman & Wakefield financia sus operaciones con préstamos a plazo garantizados y bonos garantizados. Al 30 de junio de 2026, el principal de la deuda fue de 2.64 mil millones de dólares: 838 millones de dólares de préstamos a plazo con vencimiento en 2030, 1.2 mil millones de dólares de préstamos a plazo con vencimiento en 2033, 200 millones de dólares de bonos de 6.750 % con vencimiento en 2028 y 400 millones de dólares de bonos de 8.875 % con vencimiento en 2031. Leer más

Cushman & Wakefield no paga dividendo.

Fuente: informes de la empresa y datos de mercado, leídos el 26 de octubre de 2026. La fecha ex-dividendo es el primer día en que un comprador ya no recibe el próximo pago.