Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield là công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu. Công ty có khoảng 53.000 nhân viên tại hơn 350 văn phòng ở gần 60 quốc gia. Công ty kiếm doanh thu từ bốn dòng dịch vụ: Services, như quản lý cơ sở vật chất và dự án, Leasing, Capital markets, mảng thu xếp mua bán và tài trợ bất động sản, và Valuation và các dịch vụ khác. Công ty báo cáo ba mảng: Americas, EMEA và APAC.

Doanh thu năm 2025 là 10,3 tỷ đô la. Công ty cũng sở hữu 40% Cushman Wakefield Greystone, một liên doanh tạo ra và phục vụ các khoản vay nhà ở nhiều căn hộ, và 35% liên doanh Onewo. Công ty được thành lập tại Bermuda.

Thị trường định giá Cushman & Wakefield theo doanh thu giao dịch theo chu kỳ, nợ cao và các khoản lỗ ở liên doanh Greystone. Doanh thu Capital markets ở châu Mỹ giảm 6% trong Q2 2026, chủ yếu vì có ít giao dịch cỡ vừa hơn ở bất động sản nhiều căn hộ. Nợ ròng là 2,1 tỷ đô la vào ngày 30 tháng 6 năm 2026, và dòng tiền tự do âm 210 triệu đô la trong nửa đầu năm 2026. Trong Q4 2025, công ty ghi nhận khoản suy giảm giá trị 177 triệu đô la cho khoản đầu tư vào Greystone, và liên doanh có nghĩa vụ chia sẻ lỗ và bồi hoàn cho Fannie Mae và Freddie Mac với một số khoản vay.

Để khoảng cách thu hẹp, cần ba điều. EPS điều chỉnh phải tăng từ 18% đến 23% trong năm 2026, như công ty hiện kỳ vọng. Leasing và Services phải tiếp tục tăng, để EBITDA điều chỉnh tiếp tục tăng và dòng tiền tự do cả năm chuyển dương. Công ty phải tiếp tục giảm nợ, như các đợt nâng hạng của Moody's và S&P vào tháng 9 và tháng 10 năm 2026 giả định, và các khoản lỗ của Greystone phải ngừng tăng.

Báo cáo Q3 2026 vào ngày 4 tháng 11 năm 2026 là phép thử tiếp theo. Báo cáo cả năm 2026 vào tháng 2 năm 2027 là phép thử chính. Nếu các điều kiện này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến sáu quý tới. Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là mua bán và tài trợ bất động sản chậm lại lần nữa, điều mà lãi suất cao hơn có thể gây ra.

1. 4 thg 11, 2026Sắp tới

   Kết quả Q3 2026: cho thuê và thị trường vốnDoanh thu Leasing và Services tiếp tục tăng, EBITDA điều chỉnh cao hơn và không có khoản suy giảm giá trị Greystone mới là đạt; EBITDA điều chỉnh giảm hoặc một khoản lỗ lớn mới của Greystone là không đạt.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Kết quả cả năm 2026: tăng trưởng EPS và dòng tiềnTăng trưởng EPS điều chỉnh 18% đến 23% cho năm 2026, dòng tiền tự do cả năm dương và nợ ròng thấp hơn là đạt; tăng trưởng EPS dưới dự báo hoặc nợ ròng cao hơn là không đạt.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 19 tháng 10, 2026Cushman & Wakefield cho biết sẽ công bố kết quả Q3 2026 vào khoảng 7:00 sáng giờ ET ngày 4 tháng 11 năm 2026, và tổ chức cuộc gọi vào buổi sáng hôm đó.
• 6 tháng 10, 2026S&P Global Ratings nâng xếp hạng tín nhiệm tổ chức phát hành của công ty lên BB từ BB- và đổi triển vọng thành ổn định từ tích cực.
• 28 tháng 9, 2026Moody's nâng xếp hạng gia đình doanh nghiệp của công ty lên Ba3 từ B1, với triển vọng ổn định. Công ty cho biết đây là xếp hạng cao nhất mà Moody's từng dành cho công ty kể từ đợt IPO năm 2018.

Kết quả gần nhất

5 tháng 8, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

4 tháng 11, 2026, đã được công ty xác nhận.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 5 tháng 8, 2026 · cwk-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 5 tháng 8, 2026 · cwk-20260805
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 3, 2026Nộp ngày 7 tháng 5, 2026 · cwk-20260331
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 7 tháng 5, 2026 · cwk-20260507
• 10-KBáo cáo thường niên cho kỳ kết thúc ngày 31 tháng 12, 2025Nộp ngày 19 tháng 2, 2026 · cwk-20251231
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 19 tháng 2, 2026 · cwk-20260219
• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 9, 2025Nộp ngày 30 tháng 10, 2025 · cwk-20250930
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 30 tháng 10, 2025 · cwk-20251030

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 1628369)

• Doanh thu Leasing và Capital markets phụ thuộc vào các giao dịch bất động sản, vốn giảm khi lãi suất tăng hoặc kinh tế chậm lại. Doanh thu Capital markets ở châu Mỹ giảm 6% trong Q2 2026.
• Liên doanh Greystone chia sẻ lỗ trên một số khoản vay nhà ở nhiều căn hộ với Fannie Mae và Freddie Mac. Công ty ghi nhận khoản suy giảm giá trị 177 triệu đô la cho khoản đầu tư trong Q4 2025, và các khoản dự phòng tổn thất tín dụng thêm có thể làm giảm lợi nhuận.
• Phần lớn nợ là các khoản vay có kỳ hạn với lãi suất thả nổi. Lãi suất cao hơn làm tăng chi phí lãi vay, là 108,7 triệu đô la sau khi trừ thu nhập lãi trong nửa đầu năm 2026.
• Dòng tiền tự do thường yếu trong nửa đầu năm. Dòng tiền này âm 210 triệu đô la trong nửa đầu năm 2026, nên kết quả cả năm phụ thuộc vào nửa cuối năm.

Cushman & Wakefield tài trợ hoạt động bằng các khoản vay có kỳ hạn có bảo đảm và trái phiếu có bảo đảm. Vào ngày 30 tháng 6 năm 2026, gốc nợ là 2,64 tỷ đô la: 838 triệu đô la khoản vay có kỳ hạn đáo hạn năm 2030, 1,2 tỷ đô la khoản vay có kỳ hạn đáo hạn năm 2033, 200 triệu đô la trái phiếu 6,750% đáo hạn năm 2028 và 400 triệu đô la trái phiếu 8,875% đáo hạn năm 2031. Đọc tiếp

Cushman & Wakefield không trả cổ tức.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.