Regency Centers

Regency Centers adalah real estate investment trust (REIT) yang memiliki, mengelola, dan mengembangkan pusat perbelanjaan di kawasan pinggiran kota di Amerika Serikat. Sebagian besar pusatnya memiliki toko kelontong sebagai penyewa utama, seperti Whole Foods, King Soopers, Stop & Shop, atau Market Basket, yang mendatangkan kunjungan rutin dari rumah tangga di sekitarnya. Penyewa lainnya adalah restoran, bisnis jasa, dan toko lain. Perusahaan memiliki sebagian pusat secara langsung dan sebagian lagi lewat usaha patungan dengan mitra institusi.

Pada 30 Juni 2026, portofolio properti sejenisnya tersewa 96,9%. Regency juga membangun pusat baru dan membangun ulang pusat lama, dengan proyek senilai 680 juta dolar yang sedang berjalan dengan imbal hasil yang diharapkan sekitar 9%. Perusahaan memperoleh sebagian besar pendapatannya dari sewa berdasarkan kontrak panjang dengan kenaikan yang disepakati. Perusahaan berkantor pusat di Jacksonville, Florida.

Pasar menilai Regency seperti REIT lain, yang nilainya bergerak mengikuti suku bunga jangka panjang, dan meragukan bahwa pertumbuhan sewa saat ini dapat bertahan. Regency meminjam untuk membiayai pengembangan dan akuisisi, dan suku bunga yang lebih tinggi menaikkan biaya utang baru dan menurunkan nilai pendapatan sewa yang stabil. Hasilnya kuat: pada Q2 2026, NOI properti sejenis tumbuh 3,8%, selisih sewa tunai pada sewa baru dan perpanjangan sebesar 10,4%, dan portofolio tersewa 96,9%. Perusahaan menaikkan panduan 2026 untuk Core Operating Earnings menjadi 4,62 sampai 4,66 dolar per saham, yaitu pertumbuhan lebih dari 5%.

Agar kesenjangan menutup, tiga hal harus terjadi. Pertumbuhan NOI properti sejenis harus tetap mendekati panduan 2026 sebesar 3,7% sampai 4,1%, dengan hunian mendekati rekor. Program pengembangan harus terus memberi imbal hasil mendekati 9% atas proyek senilai 680 juta dolar yang sedang berjalan. Suku bunga jangka panjang harus tetap stabil atau turun, agar biaya utang baru tetap dekat rata-rata saat ini sebesar 4,2%.

Laporan Q3 2026 pada 5 November 2026 memberi ujian pertama, dan panduan 2027 pada awal 2027 memberi ujian berikutnya. Jika pemeriksaan ini lulus, kesenjangan dapat menutup dalam empat sampai delapan kuartal ke depan. Alasan utama kesenjangan mungkin tidak menutup adalah suku bunga jangka panjang yang lebih tinggi, yang tidak dapat dikendalikan Regency.

1. 5 Nov 2026Akan datang

   Hasil Q3 2026: pertumbuhan NOI dan penyewaanPertumbuhan NOI properti sejenis mendekati 4%, hunian mendekati 97%, dan panduan 2026 yang dipertahankan atau dinaikkan berarti lulus; panduan yang lebih rendah atau penurunan hunian berarti gagal.
2. Februari 2027 · perk.Akan datang

   Panduan 2027Panduan 2027 untuk pertumbuhan Core Operating Earnings sekitar 4% atau lebih berarti lulus; panduan pertumbuhan yang lebih lambat karena hilangnya penyewa atau biaya bunga yang lebih tinggi berarti gagal.

Semua titik periksa yang lolos dan gagal dari semua pilihan (dalam bahasa Inggris)

• 30 September 2026Regency mengatakan akan melaporkan hasil Q3 2026 setelah pasar tutup pada 5 November 2026, dan mengadakan konferensi telepon pada 6 November 2026.
• 5 Agustus 2026Dewan menetapkan dividen kuartalan untuk saham biasa serta saham preferen Seri A dan Seri B.
• 29 Juli 2026Regency melaporkan hasil Q2 2026. FFO Nareit sebesar 1,21 dolar per saham terdilusi dan Core Operating Earnings sebesar 1,16 dolar. NOI properti sejenis tumbuh 3,8% dan portofolio properti sejenis tersewa 96,9%. Perusahaan menandatangani sewa sebanding seluas 2,1 juta kaki persegi dengan selisih sewa tunai 10,4%. Regency menaikkan panduan 2026 menjadi FFO Nareit sebesar 4,84 sampai 4,88 dolar per saham dan pertumbuhan NOI properti sejenis sebesar 3,7% sampai 4,1%.

Laporan laba terakhir

29 Juli 2026 (8-K di sec.gov)

Laporan laba berikutnya

5 November 2026, dikonfirmasi oleh perusahaan.

• 10-QLaporan kuartalan untuk periode yang berakhir pada 30 Juni 2026Diajukan pada 3 Agustus 2026 · reg-20260630
• 8-KSiaran pers labaDiajukan pada 29 Juli 2026 · reg-20260729

Semua dokumen di SEC EDGAR (CIK 910606)

• Suku bunga jangka panjang yang lebih tinggi menaikkan biaya utang baru dan menurunkan nilai yang diberikan investor pada pendapatan sewa. Sekitar 758 juta dolar utang jatuh tempo pada 2027 dan harus dibiayai kembali dengan suku bunga saat ini.
• Kebangkrutan penyewa atau penutupan toko, terutama di antara penyewa toko kecil dan penyewa utama non-kelontong, dapat menurunkan hunian dan sewa. Ruang toko kecil tersewa 94,4% pada 30 Juni 2026, dibandingkan 98,4% untuk ruang penyewa utama.
• Proyek pengembangan memakan waktu beberapa tahun. Biaya konstruksi yang lebih tinggi atau penyewaan yang lambat dapat menurunkan imbal hasil yang diharapkan sekitar 9% atas proyek senilai 680 juta dolar yang sedang berjalan.
• Penyewa utama toko kelontong adalah sumber lalu lintas pengunjung utama. Peralihan penjualan kelontong ke pengiriman daring, atau hilangnya pengecer kelontong besar, dapat menurunkan kunjungan ke pusat perbelanjaan.

Regency membiayai diri sebagian besar dengan surat utang tanpa jaminan berbunga tetap. Pada 30 Juni 2026, utang konsolidasi sebesar 4,90 miliar dolar: 4,12 miliar dolar surat utang publik tanpa jaminan, 100 juta dolar surat utang penempatan swasta, 654 juta dolar pinjaman hipotek, dan 30 juta dolar ditarik dari jalur kredit revolving 1,5 miliar dolar, yang berlaku sampai Maret 2028 dengan dua opsi perpanjangan enam bulan. Baca selengkapnya

Imbal hasil dividen

4,2% (12 bulan terakhir, pada harga hari ini US$72,22)

Dibayar per saham

US$3,02 dalam 12 bulan terakhir (jumlah pembayaran: 4)

Tarif tahunan saat ini

US$3,02 (US$0,755 × 4 per tahun)

Tanggal ex-dividen terakhir

11 September 2026, US$0,755 per saham

Dividen per saham menurut tahun

Dalam 5 tahun terakhir, dividen naik sekitar 4,9% per tahun. Dalam 10 tahun terakhir, dividen naik sekitar 4,3% per tahun.

Sumber: laporan perusahaan dan data pasar, dibaca pada 26 Oktober 2026. Tanggal ex-dividen adalah hari pertama ketika pembeli tidak lagi menerima pembayaran berikutnya.