Regency Centers

A Regency Centers é um fundo de investimento imobiliário (REIT) que possui, opera e desenvolve shopping centers em áreas suburbanas dos Estados Unidos. A maioria de seus centros tem um supermercado como locatário âncora, como Whole Foods, King Soopers, Stop & Shop ou Market Basket, o que traz visitas regulares de famílias da vizinhança. Seus outros locatários são restaurantes, empresas de serviços e outras lojas. Ela possui alguns centros diretamente e outros por meio de joint ventures com parceiros institucionais.

Em 30 de junho de 2026, seu portfólio de mesmas propriedades estava 96,9% alugado. A Regency também constrói novos centros e reforma centros antigos, com 680 milhões de dólares em projetos em andamento a um retorno esperado de cerca de 9%. Ela ganha a maior parte de sua renda com aluguéis de contratos longos com reajustes contratuais. A empresa tem sede em Jacksonville, na Flórida.

O mercado avalia a Regency como outros REITs, cujo valor se move com os juros de longo prazo, e duvida de que o crescimento atual dos aluguéis possa durar. A Regency toma empréstimos para financiar desenvolvimentos e aquisições, e juros mais altos aumentam o custo da nova dívida e reduzem o valor da renda estável de aluguéis. Seus resultados são fortes: no Q2 2026, o NOI das mesmas propriedades cresceu 3,8%, os reajustes de aluguel em caixa nos contratos novos e renovados foram de 10,4%, e o portfólio estava 96,9% alugado. A empresa elevou sua projeção de 2026 para o Core Operating Earnings para 4,62 a 4,66 dólares por ação, um crescimento de mais de 5%.

Para a lacuna fechar, três coisas precisam ser verdadeiras. O crescimento do NOI das mesmas propriedades precisa ficar perto da projeção de 2026 de 3,7% a 4,1%, com a ocupação perto dos níveis recordes. O programa de desenvolvimento precisa continuar entregando retornos perto de 9% sobre os 680 milhões de dólares em andamento. Os juros de longo prazo precisam ficar estáveis ou cair, para que o custo da nova dívida fique perto da média atual de 4,2%.

O relatório do Q3 2026, em 5 de novembro de 2026, dá o primeiro teste, e a projeção de 2027, no início de 2027, dá o próximo. Se essas verificações passarem, a lacuna pode fechar nos próximos quatro a oito trimestres. O principal motivo para ela não fechar são juros de longo prazo mais altos, que a Regency não controla.

1. 5 de nov. de 2026Pendente

   Resultados do Q3 2026: crescimento do NOI e locaçãoPassa se o crescimento do NOI das mesmas propriedades ficar perto de 4%, a ocupação perto de 97% e a projeção de 2026 for mantida ou elevada; falha se a projeção for reduzida ou a ocupação cair.
2. fevereiro de 2027 · est.Pendente

   Projeção de 2027Passa se a projeção de 2027 indicar crescimento do Core Operating Earnings de cerca de 4% ou mais; falha se indicar crescimento mais lento por perdas de locatários ou custos de juros mais altos.

Todos os pontos de controle cumpridos e não cumpridos de todos os picks (em inglês)

• 30 de setembro de 2026A Regency disse que divulgará os resultados do Q3 2026 após o fechamento do mercado em 5 de novembro de 2026 e fará sua teleconferência em 6 de novembro de 2026.
• 5 de agosto de 2026O conselho declarou o dividendo trimestral das ações ordinárias e das ações preferenciais Série A e Série B.
• 29 de julho de 2026A Regency divulgou os resultados do Q2 2026. O Nareit FFO foi de 1,21 dólar por ação diluída e o Core Operating Earnings foi de 1,16 dólar. O NOI das mesmas propriedades cresceu 3,8% e o portfólio de mesmas propriedades estava 96,9% alugado. Ela assinou 2,1 milhões de pés quadrados de contratos comparáveis com um reajuste de aluguel em caixa de 10,4%. A Regency elevou sua projeção de 2026 para um Nareit FFO de 4,84 a 4,88 dólares por ação e um crescimento do NOI das mesmas propriedades de 3,7% a 4,1%.

Últimos resultados

29 de julho de 2026 (8-K em sec.gov)

Próximos resultados

5 de novembro de 2026, confirmado pela empresa.

• 10-QRelatório trimestral do período encerrado em 30 de junho de 2026Protocolado em 3 de agosto de 2026 · reg-20260630
• 8-KComunicado de resultadosProtocolado em 29 de julho de 2026 · reg-20260729

Todos os documentos na SEC EDGAR (CIK 910606)

• Juros de longo prazo mais altos aumentam o custo da nova dívida e reduzem o valor que os investidores dão à renda de aluguéis. Cerca de 758 milhões de dólares em dívida vencem em 2027 e precisam ser refinanciados às taxas atuais.
• Falências de locatários ou fechamento de lojas, principalmente entre os locatários de lojas e os âncoras que não são supermercados, podem reduzir a ocupação e o aluguel. O espaço de lojas estava 94,4% alugado em 30 de junho de 2026, contra 98,4% do espaço de âncoras.
• Os projetos de desenvolvimento levam vários anos. Custos de construção mais altos ou locação lenta podem reduzir o retorno esperado de cerca de 9% sobre os 680 milhões de dólares em projetos em andamento.
• Os supermercados âncora são a principal fonte de movimento. Uma migração das vendas de supermercado para a entrega on-line, ou a perda de um grande supermercado, pode reduzir as visitas aos centros.

A Regency se financia principalmente com notas sem garantia de taxa fixa. Em 30 de junho de 2026, a dívida consolidada era de 4,90 bilhões de dólares: 4,12 bilhões de dólares em notas públicas sem garantia, 100 milhões de dólares em notas de colocação privada, 654 milhões de dólares em hipotecas e 30 milhões de dólares utilizados da linha de crédito rotativa de 1,5 bilhão de dólares, que vai até março de 2028 com duas opções de prorrogação de seis meses. Ler mais

Rendimento de dividendos

4,2% (últimos 12 meses, ao preço de hoje de US$ 72,22)

Pago por ação

US$ 3,02 nos últimos 12 meses (pagamentos: 4)

Taxa anual atual

US$ 3,02 (US$ 0,755 × 4 por ano)

Última data ex-dividendo

11 de setembro de 2026, US$ 0,755 por ação

Dividendos por ação por ano

Nos últimos 5 anos, o dividendo cresceu cerca de 4,9% ao ano. Nos últimos 10 anos, o dividendo cresceu cerca de 4,3% ao ano.

Fonte: relatórios da empresa e dados de mercado, lidos em 26 de outubro de 2026. A data ex-dividendo é o primeiro dia em que um comprador não recebe mais o próximo pagamento.