Regency Centers

Regency Centers là một quỹ đầu tư bất động sản (REIT) sở hữu, vận hành và phát triển các trung tâm mua sắm ở khu vực ngoại ô của Hoa Kỳ. Phần lớn các trung tâm có một cửa hàng tạp hóa là bên thuê chủ chốt, như Whole Foods, King Soopers, Stop & Shop hoặc Market Basket, mang lại lượt ghé đều đặn từ các hộ gia đình lân cận. Các bên thuê khác là nhà hàng, doanh nghiệp dịch vụ và các cửa hàng khác. Công ty sở hữu một số trung tâm trực tiếp và một số khác thông qua liên doanh với các đối tác tổ chức.

Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, danh mục bất động sản cùng kỳ được cho thuê 96,9%. Regency cũng xây trung tâm mới và tái phát triển trung tâm cũ, với 680 triệu đô la dự án đang thực hiện ở mức lợi suất kỳ vọng khoảng 9%. Công ty thu phần lớn thu nhập từ tiền thuê theo các hợp đồng thuê dài hạn có mức tăng theo hợp đồng. Công ty có trụ sở chính ở Jacksonville, Florida.

Thị trường định giá Regency giống các REIT khác, có giá trị biến động theo lãi suất dài hạn, và nghi ngờ mức tăng tiền thuê hiện nay có thể kéo dài. Regency vay để tài trợ phát triển và mua lại, và lãi suất cao hơn làm tăng chi phí nợ mới và làm giảm giá trị của thu nhập cho thuê ổn định. Kết quả của công ty mạnh: trong Q2 2026, NOI cùng kỳ tăng 3,8%, chênh lệch tiền thuê bằng tiền mặt của các hợp đồng thuê mới và gia hạn là 10,4%, và danh mục được cho thuê 96,9%. Công ty nâng dự báo 2026 cho lợi nhuận hoạt động cốt lõi lên từ 4,62 đến 4,66 đô la mỗi cổ phiếu, tức tăng trưởng trên 5%.

Để khoảng cách thu hẹp, ba điều phải đúng. Tăng trưởng NOI cùng kỳ phải giữ gần dự báo 2026 là 3,7% đến 4,1%, với tỷ lệ lấp đầy gần mức kỷ lục. Chương trình phát triển phải tiếp tục đạt lợi suất gần 9% trên 680 triệu đô la đang thực hiện. Lãi suất dài hạn phải ổn định hoặc giảm, để chi phí nợ mới giữ gần mức trung bình hiện nay là 4,2%.

Báo cáo Q3 2026 vào ngày 5 tháng 11 năm 2026 là phép thử đầu tiên, và dự báo 2027 vào đầu năm 2027 là phép thử tiếp theo. Nếu các phép thử này đạt, khoảng cách có thể thu hẹp trong bốn đến tám quý tới. Lý do chính khiến khoảng cách có thể không thu hẹp là lãi suất dài hạn cao hơn, điều Regency không kiểm soát được.

1. 5 thg 11, 2026Sắp tới

   Kết quả Q3 2026: tăng trưởng NOI và cho thuêĐạt nếu tăng trưởng NOI cùng kỳ gần 4%, tỷ lệ lấp đầy gần 97% và dự báo 2026 được giữ hoặc nâng; không đạt nếu dự báo thấp hơn hoặc tỷ lệ lấp đầy giảm.
2. tháng 2 năm 2027 · ước tínhSắp tới

   Dự báo 2027Đạt nếu dự báo 2027 cho tăng trưởng lợi nhuận hoạt động cốt lõi khoảng 4% trở lên; không đạt nếu dự báo tăng trưởng chậm hơn vì mất bên thuê hoặc chi phí lãi vay cao hơn.

Mọi điểm kiểm tra đã đạt và không đạt của tất cả các cổ phiếu (tiếng Anh)

• 30 tháng 9, 2026Regency cho biết sẽ công bố kết quả Q3 2026 sau khi thị trường đóng cửa vào ngày 5 tháng 11 năm 2026, và tổ chức cuộc họp vào ngày 6 tháng 11 năm 2026.
• 5 tháng 8, 2026Hội đồng quản trị công bố cổ tức hằng quý cho cổ phiếu phổ thông và cho cổ phiếu ưu đãi Series A và Series B.
• 29 tháng 7, 2026Regency công bố kết quả Q2 2026. Quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) theo Nareit là 1,21 đô la mỗi cổ phiếu pha loãng và lợi nhuận hoạt động cốt lõi là 1,16 đô la. NOI cùng kỳ tăng 3,8% và danh mục cùng kỳ được cho thuê 96,9%. Công ty ký 2,1 triệu feet vuông hợp đồng thuê có thể so sánh với chênh lệch tiền thuê bằng tiền mặt là 10,4%. Regency nâng dự báo 2026 lên quỹ từ hoạt động kinh doanh (FFO) theo Nareit từ 4,84 đến 4,88 đô la mỗi cổ phiếu và tăng trưởng NOI cùng kỳ 3,7% đến 4,1%.

Kết quả gần nhất

29 tháng 7, 2026 (8-K trên sec.gov)

Kết quả kế tiếp

5 tháng 11, 2026, đã được công ty xác nhận.

• 10-QBáo cáo quý cho kỳ kết thúc ngày 30 tháng 6, 2026Nộp ngày 3 tháng 8, 2026 · reg-20260630
• 8-KThông cáo kết quả kinh doanhNộp ngày 29 tháng 7, 2026 · reg-20260729

Tất cả hồ sơ trên SEC EDGAR (CIK 910606)

• Lãi suất dài hạn cao hơn làm tăng chi phí nợ mới và làm giảm giá trị mà nhà đầu tư dành cho thu nhập cho thuê. Khoảng 758 triệu đô la nợ đến hạn trong năm 2027 và phải được tái tài trợ theo lãi suất hiện tại.
• Việc các bên thuê phá sản hoặc đóng cửa hàng, chủ yếu ở các bên thuê cửa hàng nhỏ và các bên thuê chủ chốt không phải tạp hóa, có thể làm giảm tỷ lệ lấp đầy và tiền thuê. Diện tích cửa hàng nhỏ được cho thuê 94,4% tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, so với 98,4% của diện tích bên thuê chủ chốt.
• Các dự án phát triển mất vài năm. Chi phí xây dựng cao hơn hoặc cho thuê chậm có thể làm giảm lợi suất kỳ vọng khoảng 9% trên 680 triệu đô la dự án đang thực hiện.
• Các bên thuê chủ chốt ngành tạp hóa là nguồn lượt khách chính. Việc doanh số tạp hóa chuyển sang giao hàng trực tuyến, hoặc mất một chuỗi tạp hóa lớn, có thể làm giảm lượt ghé các trung tâm.

Regency tự tài trợ chủ yếu bằng trái phiếu không bảo đảm lãi suất cố định. Tại ngày 30 tháng 6 năm 2026, nợ hợp nhất là 4,90 tỷ đô la: 4,12 tỷ đô la trái phiếu công khai không bảo đảm, 100 triệu đô la trái phiếu phát hành riêng lẻ, 654 triệu đô la khoản vay thế chấp và 30 triệu đô la đã rút từ hạn mức tín dụng quay vòng 1,5 tỷ đô la, kéo dài đến tháng 3 năm 2028 với hai lựa chọn gia hạn sáu tháng. Đọc tiếp

Tỷ suất cổ tức

4,2% (12 tháng gần nhất, theo giá hôm nay 72,22 US$)

Đã trả mỗi cổ phiếu

3,02 US$ trong 12 tháng gần nhất (số lần trả: 4)

Mức hằng năm hiện tại

3,02 US$ (0,755 US$ × 4 lần mỗi năm)

Ngày giao dịch không hưởng quyền gần nhất

11 tháng 9, 2026, 0,755 US$ mỗi cổ phiếu

Cổ tức mỗi cổ phiếu theo năm

Trong 5 năm qua, cổ tức tăng khoảng 4,9% mỗi năm. Trong 10 năm qua, cổ tức tăng khoảng 4,3% mỗi năm.

Nguồn: báo cáo của công ty và dữ liệu thị trường, đọc ngày 26 tháng 10, 2026. Ngày không hưởng quyền là ngày đầu tiên người mua không còn nhận khoản trả tiếp theo.